Koopwoningen Assendelft-Zuid, Zaanstad
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Assendelft-Zuid en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste woning én wijk te vinden.
Koopprijzen in Assendelft-Zuid: boven het Zaanstadse gemiddelde
Assendelft-Zuid is overwegend een koopwijk: 65% van de 3.332 woningen is in eigendom, terwijl 35% wordt verhuurd, waarvan het grootste deel via een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €430.000, duidelijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €368.000 voor Zaanstad. Dat verschil zegt iets over het karakter van de wijk: relatief ruime woningen, veel eengezinshuizen en een stabiele, volwassen woningmarkt. Over de afgelopen twaalf maanden werden 48 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €463.198. De bandbreedte loopt van €319.000 tot €795.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen te vinden zijn. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 109 m². Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wie een koophuis in Assendelft-Zuid zoekt, kan rekenen op een markt die iets minder oververhit aanvoelt dan de Randstedelijke stadswijken, maar waar goede woningen toch snel worden verkocht. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen aan de randen van de wijk. Appartementen kopen in Assendelft-Zuid is minder gebruikelijk, al zijn ze er wel. Wie liever huurt, kan een kijkje nemen bij de huurwoningen in Assendelft-Zuid.
Slootjes, weilanden en buren die echt voor elkaar klaarstaan
Wonen in Assendelft-Zuid voelt anders dan wonen in een doorsnee Zaanstadse nieuwbouwwijk. De wijk grenst aan open polderlandschap, en dat merk je. Achter de laatste rijen huizen liggen weilanden en sloten die direct aansluiten op het agrarische Assendelft. Bewoners waarderen dat sterk: op Buurtje.nl scoort de wijk een 8.4 op 10, met opvallend hoge cijfers voor gemeenschap (9.0), groen (9.0), huisvesting (9.3) en onderwijs (9.3). Rita omschrijft het zo: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden. Fantastische buurt, veel contact met elkaar, ook bij ziekte nemen we boodschappen voor elkaar mee. Als er iets is, helpen we elkaar." Dat beeld komt terug in meerdere beoordelingen. Op de wijkpagina van Assendelft-Zuid lees je alle reviews en zie je de volledige wijkdata.
Qua voorzieningen is de wijk goed voorzien. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, en de score voor onderwijs is dan ook een van de hoogste. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten langs de Middenweg, de doorgaande weg die de wijk doorsnijdt. Sportverenigingen, waaronder voetbalclubs en een zwembad in de regio, zijn goed bereikbaar. Linda, een andere bewoner, geeft aan dat de buurt kindvriendelijk is en dat kinderen veilig kunnen spelen, maar plaatst een kanttekening bij het parkeren: "Te weinig parkeergelegenheid, zeker als de scholen beginnen en uitgaan." Dat is een concreet punt om rekening mee te houden als je een woning op het oog hebt aan straten vlak bij een school. De laagste deelscore is die voor schoonheid (5.7), wat suggereert dat de openbare ruimte op sommige plekken wat meer aandacht mag krijgen.
Bereikbaarheid scoort goed: een 8.7. Assendelft-Zuid ligt langs de N203, waarmee je snel richting de A8 en A9 rijdt. Amsterdam is op zo'n 25 minuten rijden. Zaandam, het centrum van de gemeente, is in een kwartier bereikbaar. Busverbindingen rijden via de Middenweg en verbinden de wijk met Zaandam en omliggende kernen. Een eigen auto is in deze wijk wel handig, al is de fietsinfrastructuur richting het centrum van Assendelft redelijk. De buurten Centrum, De Zuid en Westerpolder liggen in de directe omgeving en bieden aanvullend aanbod. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je ook op de website van gemeente Zaanstad.
Voor wie is kopen in Assendelft-Zuid een goede keuze?
De wijk trekt vooral gezinnen met kinderen, en dat zie je terug in de cijfers: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook jonge gezinnen vinden hun weg hier. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €463.000 is Assendelft-Zuid geen starterswijk, al biedt de onderkant van de markt vanaf €319.000 nog instapkansen. Houd naast de koopsom rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Assendelft-Zuid als tussenstap overwegen. Doorstromers die rust, ruimte en gemeenschapsgevoel zoeken, vinden hier wat ze zoeken.
Koopwoning zoeken in Assendelft-Zuid en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk Assendelft-Zuid gerust met andere wijken in de gemeente, zoals Zaandam Zuid, Kogerveldwijk of Rosmolenwijk. Een breder overzicht van alle koopwoningen in Zaanstad helpt je de markt in perspectief te zetten.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Assendelft-Zuid gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Assendelft-Zuid €463.198, op basis van 48 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €319.000 tot €795.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 109 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €430.000, wat hoger is dan het Zaanstadse gemiddelde van €368.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Assendelft-Zuid?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor niet-starters en 0% als je een starter bent en aan de voorwaarden voldoet. Daarnaast zijn er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en kosten voor een bouwtechnische keuring en taxatie. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten boven op de aankoopprijs.
Welke woningtypen zijn er te koop in Assendelft-Zuid?
Assendelft-Zuid bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en aan de randen van de wijk ook vrijstaande huizen. Een appartement kopen in Assendelft-Zuid is minder gebruikelijk dan in meer stedelijke wijken, maar er zijn wel appartementen beschikbaar. Het actuele aanbod en de woningtypen zie je bovenaan deze pagina.
Hoe is de bereikbaarheid van Assendelft-Zuid voor forenzen?
Assendelft-Zuid ligt direct aan de N203, met een snelle aansluiting op de A8 richting Amsterdam en de A9 richting Alkmaar en Haarlem. Met de auto ben je in ongeveer 25 minuten in Amsterdam. Zaandam centrum is op zo'n 10 tot 15 minuten rijden. Busverbindingen via de Middenweg verbinden de wijk met Zaandam en omliggende kernen, maar een auto is in de praktijk handig.
Is Assendelft-Zuid een geschikte wijk om een huis te kopen als gezin?
Ja, de wijk wordt door bewoners als kindvriendelijk en veilig omschreven, met goede scholen en voldoende speelruimte. De bewonersscore voor onderwijs is 9.3 op 10 en voor gemeenschap 9.0. Een aandachtspunt is parkeren bij scholen tijdens haal- en brengtijden, wat door bewoners als knelpunt wordt genoemd. Wie wil huis kopen in Assendelft-Zuid als gezin, doet er goed aan ook de parkeersituatie rondom de gewenste straat te bekijken.
Fijne buurt voor kleine kinderen en jonge gezinnen. Goede voorzieningen in de buurt qua winkels en scholen. Veilig om te spelen voor kinderen. Fijne sociale controle. Te weinig parkeergelegenheid, zeker als de scholen beginnen en uitgaan. Soms overlast van jongeren, al gaat dat de laatste tijd erg goed. Gezellige en sociale buren en buurt.
Fantastische buurt veel contact met elkaar ook bij ziekte en zeer nemen we boodschappen voor elkaar mee.Als er iets is helpen we elkaar bijvoorbeeld in de storm een dak redden doormiddel van een zeil als je de buurman ziet klooien.En nog zoveel meer.Hierachter liggen de weilanden van assendelft naar Beverwijk. Uitgeest.Wij blijfen hier tot het einde!♡♡♡♡
Heel sociale buurt met leuke mensen.Voorbeeld.als er iemand ziek is haald een ander boodschappen.enzv.Af en toe feest maar dat pik je van ieders feestje.We passen op elkaars katten tijdens afwezigheid.Het enige waar een ieder zich aan stoord is het onkruid wat door nieuwe buren in de stegen niet word weggehaald en dat je er niks van mag zeggen helaas.De oudere doen het wel altijd je moet er ook met je fiets doorheen .
