Koopwoningen Berkhout, Lisse

Huizenprijzen en marktcijfers Berkhout, Lisse

In Berkhout is iets meer dan de helft van de woningvoorraad in eigendom: 52% koopwoning tegenover 48% huur. Dat huurandeel is relatief hoog voor een buurt in Lisse, wat deels verklaard wordt door het grote aandeel particuliere verhuurders (42%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €372.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Centrum (€419.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Lisse (€405.000). Berkhout is daarmee een van de meer betaalbare buurten in de gemeente, al zeggen de WOZ-waarden niet alles over wat je daadwerkelijk betaalt.

De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen namelijk een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden wisselden zes woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €994.333. De bandbreedte was groot: van €439.000 tot €1.695.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 210 m² kom je uit op een prijs van circa €4.735 per vierkante meter. Dat geeft aan dat het hier grotendeels om ruimere, vrijstaande of halfvrijstaande woningen gaat, niet om kleine startersappartementen. Het aanbod is beperkt en de markt beweegt traag. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid check je het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Berkhout, Lisse

Berkhout is een rustige, groene buurt aan de zuidkant van het centrum van Lisse. Het karakter is dorps en ingetogen: brede straten, veel groen, en woningen die overwegend dateren uit de jaren zestig en zeventig. Je vindt hier voornamelijk eengezinswoningen, vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers. Appartementen zijn schaars. De buurt heeft geen uitgesproken winkelstraat of druk plein, maar dat is precies wat veel bewoners hier waarderen.

De ligging is een van de sterkste troeven van Berkhout. Het centrum van Lisse, met supermarkten, winkels en horecagelegenheden, ligt op loopafstand. Dat maakt de buurt comfortabel bewoonbaar zonder dat je voor dagelijkse boodschappen de auto hoeft te pakken. Tegelijk grenst Berkhout aan open, groen gebied. Het Keukenhofbos en de omliggende dijken zijn op de fiets of te voet bereikbaar, wat de buurt een gevoel van ruimte geeft dat je in meer stedelijke buurten van Lisse mist. De sportvelden van Lisse liggen eveneens dichtbij, wat handig is voor gezinnen met kinderen die sporten.

Een bewoner omschrijft het zo: "Perfect op loopafstand van het dorp(centrum) vandaan. Dichtbij de sportvelden en natuurplekken (Keukenhofbos en de dijken). Daarnaast enorm veilig." Die veiligheid wordt ook in de scores bevestigd: op de buurtpagina van Berkhout scoort de buurt een 9.0 op veiligheid, het hoogste van alle deelscores. De totaalscore staat op een solide 8.0.

Bereikbaarheid scoort een 8.0. Berkhout heeft geen eigen treinstation, maar busverbindingen brengen je naar Sassenheim en Hillegom, vanwaar je de trein naar Amsterdam of Den Haag pakt. Met de auto ben je via de N208 snel op de A44, de verbindingsweg tussen Amsterdam en Den Haag. Fietsers hebben het goed: Lisse is compact en vrijwel alles is op de fiets bereikbaar.

Qua onderwijs scoort de buurt een 6.0, de laagste deelscore. Er zijn basisscholen in de directe omgeving van Lisse, maar voor middelbaar onderwijs moeten kinderen naar buurgemeenten zoals Hillegom of Noordwijkerhout. Dat is voor gezinnen een punt om rekening mee te houden.

Vergeleken met buurtgenoten als Blokhuis en Het Vierkant heeft Berkhout een iets rustiger, meer residentieel karakter. De Bloemenbuurt ligt wat dichter op het centrum. Wie de vergelijking met de bredere wijk wil maken, vindt op de pagina voor koopwoningen in Centrum een goed overzicht van wat de wijk als geheel te bieden heeft.

Past een koophuis in Berkhout bij jou als koper?

Berkhout trekt vooral doorstromers en senioren aan. Dat is ook zichtbaar in de cijfers: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (695 van de 1.510 inwoners), en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. De woningen zijn ruim, maar de prijzen zijn dat ook. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna een miljoen euro en een ondergrens van €439.000 is huis kopen in Berkhout geen optie voor starters met een beperkt budget. Wie toch in de buurt wil wonen maar de koopmarkt te krap vindt, kan kijken naar de huurwoningen in Berkhout als alternatief. Het aanbod is beperkt, dus snel handelen loont als er iets vrijkomt dat past.

Wat bewoners zeggen over Berkhout

Berkhout krijgt een gemiddelde beoordeling van 8.0 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar veiligheid (9.0), gemeenschapsgevoel (9.0) en voorzieningen (9.0). Onderwijs is het enige aandachtspunt met een 6.0. Een bewoner schrijft: "Ik vind het fantastisch hier. Heb eerder in de Vogelwijken gewoond in Lisse maar vond dat toch slechter gelegen dan mijn huidige huis." Alle beoordelingen en buurtdata zijn te vinden op de overzichtspagina van Berkhout.

Koopwoningen vergelijken in en rond Berkhout

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat er te koop staat maar ook begrijpt wat je koopt. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan ook de woningen in Lisse Noord, het Buitengebied van Lisse of het totale aanbod van koopwoningen in Lisse. Voor gemeentelijke informatie over wonen, vergunningen en voorzieningen kun je ook terecht op de website van gemeente Lisse.