Koopwoningen Bieshaar-Noord, Amersfoort
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Bieshaar-Noord en ontdek wat deze rustige Amersfoortse buurt te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Bieshaar-Noord, Amersfoort
Bieshaar-Noord is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 92% van de ruim 993 woningen is in eigendom, slechts 8% wordt verhuurd. Dat vertelt je al iets over het karakter van de buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €430.000, wat net iets onder het gemiddelde van de wijk Hoogland (€457.000) en vrijwel gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Amersfoort (€432.000). In de praktijk lagen de verkoopprijzen het afgelopen jaar hoger: op basis van 11 verkochte woningen bedroeg de gemiddelde koopprijs €501.773, met een bandbreedte van €409.000 tot €559.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 136 m² komt dat neer op een prijs per vierkante meter van circa €3.690. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, zoals rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn zeldzaam in deze buurt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Bieshaar-Noord, Amersfoort
Bieshaar-Noord is een rustige, groene woonbuurt aan de noordkant van Amersfoort, onderdeel van de wijk Hoogland. De sfeer is ingetogen en woonwijk-typisch: brede straten met plantsoenstroken, veel tuinen, weinig verkeer van buiten de buurt. Het is geen buurt waar je toevallig doorheen rijdt. Dat is voor veel bewoners precies de reden waarom ze hier zijn blijven hangen. De woningen stammen grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig en zijn gebouwd als gezinswoningen, met ruime kavels en garages. Er zijn weinig hoogbouwflats of nieuwbouwprojecten; de buurt heeft een stabiel, afgerond karakter.
Dagelijkse boodschappen doe je in de directe omgeving. Winkelcentrum Hoogland, op fietsafstand aan de Driehoek, biedt een supermarkt en een handvol lokale winkels voor de dagelijkse behoeften. Voor een groter winkelaanbod rijd of fiets je naar het stadscentrum van Amersfoort, dat op ongeveer vier tot vijf kilometer ligt. Kinderen in de buurt kunnen terecht bij basisscholen in Hoogland-Oost, waaronder openbare en christelijke scholen op korte fietsafstand. Sportief gezien zijn er voetbalverenigingen en een tennisvereniging actief in de omgeving van Hoogland. Het groen in en rondom de buurt is een terugkerend thema in gesprekken met bewoners: de nabijheid van het buitengebied richting de polder en de Eem wordt als een duidelijk pluspunt ervaren.
Qua bereikbaarheid is Bieshaar-Noord niet de meest centraal gelegen buurt van Amersfoort. Met de auto ben je via de N199 en de A1 snel op de snelweg, wat forenzen richting Utrecht of het Gooi waarderen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amersfoort Centraal, op circa vijf kilometer. Buslijn 72 verbindt de buurt met het stadscentrum en het station, maar de frequentie is beperkt, zeker in de avonduren. Een fiets is in de praktijk het handigste vervoermiddel voor dagelijkse ritten naar het centrum.
Op de buurthoofdpagina van Bieshaar-Noord vind je bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata. Bewoners waarderen de rust en de ruimte, maar plaatsen ook kanttekeningen bij de beperkte OV-verbindingen en het gebrek aan horeca in de directe omgeving. Eén bewoner omschrijft het als: "Ideaal als je kinderen hebt en rust wilt, maar je moet wel van je auto houden." Dat vat de buurt goed samen. Vergeleken met zusterbuurten zoals Bieshaar-Zuid en De Ham is Bieshaar-Noord iets rustiger en iets minder divers in woningaanbod. Langenoord biedt vergelijkbare woningtypes maar ligt wat dichter bij voorzieningen. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar wijken als Soesterkwartier of Eemkwartier, die dichter bij het centrum liggen.
Past een koophuis in Bieshaar-Noord bij jou?
De buurt trekt vooral gezinnen met kinderen en 45-plussers die ruimte, rust en een eigen tuin zoeken. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €500.000 is Bieshaar-Noord geen startersbuurt meer. Starters die toch willen kopen in Amersfoort doen er goed aan ook naar omliggende buurten of andere wijken te kijken. Het aanbod wisselt snel en overbieden is in deze prijsklasse niet ongebruikelijk. Wie flexibel wil zijn of de buurt eerst wil leren kennen, kan ook de huurwoningen in Bieshaar-Noord bekijken als tijdelijke optie. Meer informatie over wonen en voorzieningen in de omgeving vind je ook op de website van gemeente Amersfoort.
Wat bewoners zeggen over Bieshaar-Noord
Bewoners van Bieshaar-Noord geven de buurt over het algemeen positieve beoordelingen, met de hoogste scores voor veiligheid en groen. Minder enthousiast zijn ze over het winkel- en horecaaanbod op loopafstand. Een bewoner schrijft: "De buurt is rustig en veilig, de kinderen spelen buiten op straat. Alleen voor een avondje uit moet je echt de auto pakken." Wil je alle beoordelingen lezen en zien hoe de buurt scoort op categorieën als bereikbaarheid, leefbaarheid en sfeer? Bekijk dan de volledige reviews en buurtscores op de overzichtspagina van Bieshaar-Noord.
Koopwoningen vergelijken in en rond Bieshaar-Noord
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Bieshaar-Noord zijn ook De Brinken en De Biezen het verkennen waard als je in deze hoek van Amersfoort wilt kopen. Voor een breder overzicht van de koopwoningen in Hoogland of alle beschikbare woningen in de gemeente, bekijk dan het complete aanbod van koopwoningen in Amersfoort.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Bieshaar-Noord?
De gemiddelde koopprijs in Bieshaar-Noord lag het afgelopen jaar op €501.773, gebaseerd op 11 verkochte woningen. De verkoopprijzen varieerden van €409.000 tot €559.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 136 m² bedraagt de prijs per vierkante meter circa €3.690. Huis kopen in Bieshaar-Noord is daarmee niet goedkoop, maar de prijzen liggen in lijn met de bredere Amersfoortse markt.
Wat is de WOZ-waarde in Bieshaar-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bieshaar-Noord bedraagt €430.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Hoogland (€457.000) en vrijwel gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Amersfoort (€432.000). De WOZ-waarde is een indicatie van de geschatte marktwaarde voor belastingdoeleinden en wijkt in de praktijk af van de werkelijke verkoopprijs.
Hoe is het wonen in Bieshaar-Noord?
Wonen in Bieshaar-Noord betekent kiezen voor rust, ruimte en een groene omgeving aan de noordrand van Amersfoort. De buurt bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met veel tuinen en weinig doorgaand verkeer. Bewoners waarderen de veiligheid en de ruimte, maar noemen het beperkte winkel- en horecaaanbod op loopafstand als nadeel.
Is Bieshaar-Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Bieshaar-Noord is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. De ruime woningen met tuinen, de veilige straten en de nabijheid van basisscholen en sportverenigingen in Hoogland maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen. De hoge koopprijzen maken instappen als starter wel lastig.
Hoe is de bereikbaarheid van Bieshaar-Noord?
Met de auto is Bieshaar-Noord goed bereikbaar via de N199, met een snelle aansluiting op de A1 richting Utrecht en het Gooi. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op circa vijf kilometer. Per bus verbindt lijn 72 de buurt met het stadscentrum, maar de frequentie is beperkt. Voor dagelijkse ritten naar het centrum is de fiets in de praktijk het handigste vervoermiddel.
Welk type woningen staan er te koop in Bieshaar-Noord?
Het aanbod koopwoningen in Bieshaar-Noord bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden eengezinswoningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Bieshaar-Noord is zelden mogelijk, het aanbod daarvan is minimaal. De woningen hebben doorgaans een ruim woonoppervlak; het gemiddelde bij recent verkochte woningen lag op 136 m².
Zijn er veel scholen en voorzieningen in Bieshaar-Noord?
In de directe omgeving van Bieshaar-Noord zijn meerdere basisscholen beschikbaar, zowel openbaar als bijzonder onderwijs, op fietsafstand in Hoogland-Oost. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Hoogland de dichtstbijzijnde optie. Een groter winkelaanbod, middelbare scholen en zorgvoorzieningen vind je in het stadscentrum van Amersfoort, op circa vijf kilometer afstand.
