Koopwoningen Boulevard Noord, Zandvoort

Huizenprijzen en marktcijfers Boulevard Noord, Zandvoort

Boulevard Noord is een buurt waar kopen de norm is: maar liefst 78% van de woningen is koopwoning, tegenover slechts 21% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €389.000, wat hoger is dan het wijkgemiddelde van Zandvoort Noord (€362.000), maar flink onder het gemeentegemiddelde van €467.000. Dat verschil met de rest van Zandvoort komt deels doordat de duurdere villawijken in het zuiden het gemeentecijfer omhoogtrekken.

In de afgelopen twaalf maanden werden 32 woningen verkocht in Boulevard Noord, tegen een gemiddelde koopprijs van €509.094. De bandbreedte liep van €275.000 tot €975.000, wat laat zien dat er zowel compacte appartementen als ruimere woningen van eigenaar wisselden. Met een gemiddeld woonoppervlak van 81 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €6.285. Appartementen domineren het aanbod hier, vaak met twee of drie kamers. Wil je de actuele stand van zaken zien? Bovenaan deze pagina vind je het huidige aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de verkooptijd in dagen.

Wonen in Boulevard Noord, Zandvoort

Boulevard Noord ligt ingeklemd tussen het strand en het noordelijke deel van Zandvoort. De buurt dankt haar naam aan de boulevard die langs de kust loopt, en dat merk je: de zilte lucht, het geluid van de zee en de toeristen die in de zomer over de boulevard flaneren zijn onlosmakelijk verbonden met het dagelijks leven hier. Maar zodra je een paar straten landinwaarts loopt, wordt het rustiger. Daar vind je de woonblokken en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig die het straatbeeld bepalen, afgewisseld met enkele nieuwere appartementencomplexen langs de zeezijde.

De bevolkingssamenstelling vertelt veel over het karakter. Met 510 inwoners van 65-plus op een totaal van 1.445 is dit een buurt met veel senioren. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons (485 van het totaal). Het is geen buurt waar je veel jonge gezinnen tegenkomt, al wonen er wel degelijk kinderen (95 inwoners onder de 15). Het gemiddeld inkomen van €34.800 ligt onder het Zandvoortse gemiddelde van €39.700, wat past bij het profiel van kleinere appartementen en oudere bewoners met een bescheidener pensioen.

Qua voorzieningen zit je goed. Op loopafstand vind je supermarkten aan de Kerkstraat en omgeving, en het centrum van Zandvoort met winkels, horeca en de bibliotheek bereik je binnen tien minuten te voet. Voor basisonderwijs is er onder andere de Hannie Schaftschool in de buurt. Sportief kun je alle kanten op: het strand is je achtertuin voor hardlopen of zwemmen, en het sportpark ligt richting Sport Circuit. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in het centrum.

De bereikbaarheid is een punt om eerlijk over te zijn. Station Zandvoort aan Zee ligt op zo'n tien minuten lopen en brengt je in circa dertig minuten naar Haarlem en vandaar verder naar Amsterdam. Met de auto ben je via de N201 en A5 in zo'n 25 minuten op de Amsterdamse ring. In de zomer kan het verkeer richting het strand echter flink vastlopen, en parkeren wordt dan een uitdaging. Bewoners met een parkeervergunning hebben het iets makkelijker, maar gratis parkeren is er nauwelijks. Meer informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Zandvoort.

Wat bewoners opvalt, is het contrast tussen zomer en winter. In het hoogseizoen is Boulevard Noord levendig en druk, met toeristen die voor overlast kunnen zorgen. In de winter is het stil en heb je het strand bijna voor jezelf. Een bewoner verwoordde het zo: "In de zomer is het hier een circus, maar de rest van het jaar geniet je van de rust en de zee. Dat maakt alles goed." Vergelijk je Boulevard Noord met naburige buurten zoals Oud Noord of Nieuw Noord - wonen, dan valt op dat je hier dichter bij het strand zit maar ook meer last hebt van seizoensdrukte. Wie liever wat meer rust wil het hele jaar door, kan ook kijken naar het aanbod in de omgeving van het station. Op de hoofdpagina van Boulevard Noord lees je alle bewonersreviews en buurtscores om zelf een beeld te vormen.

Past een koophuis in Boulevard Noord bij jou?

Met de nadruk op kleinere appartementen en een gemiddelde koopprijs rond de vijf ton is Boulevard Noord vooral interessant voor alleenstaanden, stellen zonder kinderen en actieve senioren die van de zee willen genieten. Starters met een budget rond €275.000 kunnen hier nog terecht voor een compact appartement, al moet je wel rekening houden met overbieden. Voor gezinnen die ruimte zoeken, is het aanbod beperkter. De meeste woningen zijn niet groter dan 80 tot 90 vierkante meter. Een appartement kopen in Boulevard Noord vraagt dus om realistische verwachtingen qua woonoppervlak. Zoek je meer ruimte of een tuin, kijk dan ook naar het bredere aanbod in de wijk Zandvoort Noord. En als kopen net buiten bereik valt, bekijk dan de huurwoningen in Boulevard Noord als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Boulevard Noord

Bewoners waarderen vooral de ligging aan zee en de relatieve rust buiten het hoogseizoen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer scoort redelijk, maar parkeren en zomerdrukte worden regelmatig als minpunten genoemd. Een bewoner schreef: "Je woont hier voor de zee, niet voor het gemak. Maar als je dat accepteert, is het heerlijk." Benieuwd naar alle beoordelingen en scores per categorie? Bekijk de reviews en buurtdata van Boulevard Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Boulevard Noord

Op Buurtje.nl kun je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, aangevuld met buurtscores en echte bewonersreviews. Dat helpt je om niet alleen een woning te vinden, maar ook te begrijpen of de buurt echt bij je past. Wil je breder oriënteren? Vergelijk Boulevard Noord met Zandvoort Zuid of Bentveld voor een heel ander woonkarakter. Of bekijk alle koopwoningen in de gemeente Zandvoort voor het volledige overzicht.