Koopwoningen Broek op Langedijk kern, Dijk en Waard
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Broek op Langedijk kern en bekijk direct buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Broek op Langedijk kern, Dijk en Waard
De koopmarkt in Broek op Langedijk kern is stevig. Van de 972 woningen in de buurt is 72% in eigendom, wat aangeeft dat dit van oudsher een koopbuurt is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €361.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van Broek op Langedijk (€418.000) valt, maar vrijwel gelijk is aan het gemeentegemiddelde van Dijk en Waard (€366.000). Daarmee is de kern relatief toegankelijk geprijsd ten opzichte van de omliggende wijkdelen.
Kijk je naar de werkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt het beeld anders. Er werden 21 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €757.762. De bandbreedte loopt van €300.000 tot €1.195.000, wat laat zien dat er zowel compactere woningen als grote vrijstaande panden worden verhandeld. Met een gemiddeld woonoppervlak van 190 m² kom je op een prijs van circa €3.988 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen, deels vrijstaand of twee-onder-een-kap. Appartementen zijn in de kern minder gebruikelijk. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Broek op Langedijk kern, Dijk en Waard
Broek op Langedijk kern is een dorpse buurt die zijn eigen tempo heeft. Het is geen wijk die opvalt door nieuwbouw of stedelijke drukte, maar juist door een zekere bestendigheid. De meeste woningen dateren uit de jaren zestig tot tachtig, met hier en daar oudere bebouwing die het agrarische en waterrijke verleden van de streek weerspiegelt. De buurt telt zo'n 2.220 inwoners, met een duidelijk overwicht van gezinnen en 45-plussers. Dat vertaalt zich in een rustig, gevestigd woonmilieu waar mensen jarenlang blijven wonen.
Diano woont er al zeventien jaar en omschrijft het als volgt: "Een erg rustige, maar mooie en niet al te dure buurt. Je hebt hele mooie natuurgebieden om de hoek en ook nog eens twee winkelcentra in de buurt." Dat klopt. De kern ligt dicht bij de polders en het waterrijke landschap van de Noord-Hollandse droogmakerijen, wat de buurt een open en groen karakter geeft. De deelscore voor groen staat dan ook op 8.0 en voor schoonheid eveneens op 8.0.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn meerdere supermarkten bereikbaar binnen korte fietsafstand, en het winkelcentrum in Broek op Langedijk zelf voorziet in de basisbehoefte. De deelscore voor voorzieningen is zelfs een 10.0, het hoogste cijfer uit alle categorieën. Dat is opvallend voor een kleine dorpskern en zegt iets over hoe bewoners de lokale dienstverlening waarderen.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt een 7.0. Er rijden busverbindingen richting Alkmaar, dat op zo'n tien tot vijftien minuten rijden ligt. Alkmaar heeft een treinstation met verbindingen naar Amsterdam en Den Helder. Met de auto is de A9 via Alkmaar bereikbaar. Wie dagelijks pendelt naar de Randstad moet rekening houden met een reistijd van drie kwartier tot een uur. Dat is voor sommige kopers een afweging waard.
Op het gebied van gemeenschapszin scoort de buurt een 6.0, wat iets lager is dan de andere categorieën. Dat past bij een buurt waar mensen rustig naast elkaar wonen, zonder dat er sprake is van een heel actief buurtleven. Veiligheid krijgt een 7.0. Al met al geeft de buurt een totaalcijfer van 7.4 op basis van bewonersreviews, wat voor een kleine dorpskern een solide score is. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de informatiepagina van Broek op Langedijk kern.
Wie de kern vergelijkt met naburige buurten, merkt dat er duidelijke verschillen zijn. Westerdel Zuid en Oosterdel hebben een ander karakter, deels meer uitgebreid met nieuwere woningbouw. Het buitengebied van Broek op Langedijk biedt ruimere percelen maar minder voorzieningen om de hoek. De kern combineert dorpse rust met een redelijke basisinfrastructuur, wat het onderscheidt van de meer perifere buurten.
Voor wie is een koophuis in Broek op Langedijk kern interessant?
De buurt past het best bij gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken, houden van een rustige woonomgeving en niet afhankelijk zijn van dagelijks pendelen naar de grote stad. De gemiddelde verkoopprijs van bijna €758.000 maakt huis kopen in Broek op Langedijk kern voor starters financieel uitdagend, zeker gezien de bandbreedte die begint bij €300.000 maar snel oploopt. Senioren die al in de regio wonen en willen doorstromen naar een ruimere of vrijstaande woning vinden hier mogelijk wat ze zoeken. Het aanbod is beperkt, met 21 transacties in een jaar is de markt niet groot, dus snel schakelen is belangrijk. Wie flexibeler is qua woonvorm kan ook kijken naar de huurwoningen in Broek op Langedijk kern als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Broek op Langedijk kern
Broek op Langedijk kern heeft een gemiddelde bewonerscore van 7.4 uit 10. De hoogste scores gaan naar voorzieningen (10.0), groen (8.0) en schoonheid (8.0). Gemeenschapszin (6.0) en huisvesting (6.0) scoren wat lager. Bewoner Diano, die er al zeventien jaar woont, schrijft: "Een erg rustige, maar mooie en niet al te dure buurt. Het is altijd een knusse en gezellige boel gebleven." Dat geeft een eerlijk beeld van wat de kern te bieden heeft. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Broek op Langedijk kern.
Koopwoningen vergelijken in en rond Broek op Langedijk kern
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Broek op Langedijk kern van meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek aantreft. Zo kun je eerst bepalen of de buurt bij je past, voordat je naar het aanbod kijkt. Vergelijk ook met het bredere aanbod in de wijk via Broek op Langedijk of verken andere wijken zoals Noord-Scharwoude en Sint-Pancras. Voor een volledig overzicht van de gemeente, zie alle koopwoningen in Dijk en Waard. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Dijk en Waard.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Broek op Langedijk kern?
De gemiddelde koopprijs in Broek op Langedijk kern lag het afgelopen jaar op €757.762, op basis van 21 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €300.000 tot €1.195.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 190 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.988.
Wat is de WOZ-waarde in Broek op Langedijk kern?
De gemiddelde WOZ-waarde in Broek op Langedijk kern bedraagt €361.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Broek op Langedijk (€418.000), maar is vrijwel gelijk aan het gemeentegemiddelde van Dijk en Waard (€366.000). De kern is daarmee relatief gemiddeld geprijsd binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Broek op Langedijk kern?
Wonen in Broek op Langedijk kern is rustig en dorps van karakter. De buurt heeft een open, groen landschap om de hoek, goede lokale voorzieningen en een stabiele, gevestigde bewonerspopulatie. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 7.4 uit 10, met uitschieters voor voorzieningen (10.0), groen (8.0) en schoonheid (8.0).
Is Broek op Langedijk kern geschikt voor gezinnen?
Ja, de buurt leent zich goed voor gezinnen. De grootste groep inwoners is 45 tot 65 jaar, maar gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm met 340 huishoudens. De rustige omgeving, het groen en de nabijheid van voorzieningen maken het een stabiele omgeving om kinderen op te laten groeien. Starters zullen de hoge gemiddelde koopprijs als drempel ervaren.
Hoe is de bereikbaarheid van Broek op Langedijk kern?
De bereikbaarheid krijgt een bewonerscore van 7.0. Per bus zijn er verbindingen richting Alkmaar, dat op zo'n tien tot vijftien minuten rijden ligt en een treinstation heeft met verbindingen naar Amsterdam en Den Helder. Met de auto is de A9 via Alkmaar bereikbaar. Dagelijkse pendelaars naar de Randstad moeten rekening houden met een reistijd van drie kwartier tot een uur.
Welk type woningen staan te koop in Broek op Langedijk kern?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen, waaronder vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Veel woningen dateren uit de jaren zestig tot tachtig, met hier en daar oudere bebouwing. Een appartement kopen in Broek op Langedijk kern is minder gebruikelijk, het aanbod van appartementen is beperkt in deze dorpse kern. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak bedraagt 190 m².
Hoeveel groen is er in Broek op Langedijk kern?
Groen scoort een 8.0 in de bewonersbeoordelingen, een van de hoogste deelscores. De buurt grenst aan het waterrijke polderlandschap van Noord-Holland, met natuurgebieden op korte afstand. Bewoners noemen dit expliciet als een van de sterke punten van de kern. Het open landschap om de buurt heen geeft ook de woonstraten een luchtig karakter.
Ik woon hier al 17 jaar en heb in de loop van de tijd allerlei dingen zien veranderen, maar het is altijd een knusse en gezellige boel gebleven. Je hebt hele mooie natuurgebieden om de hoek en ook nog eens twee winkelcentra in de buurt. Ook zijn er veel dingen te doen in het dorp en de omliggende dorpen er omheen.
