Koopwoningen Westerdel Zuid, Dijk en Waard
Ontdek koopwoningen in Westerdel Zuid en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Westerdel Zuid, Dijk en Waard
De koopmarkt in Westerdel Zuid is opvallend: slechts 36% van de 307 woningen is koopwoning, de rest is sociale huurwoning (63% corporatiebezit). Dat betekent dat het aanbod koopwoningen in Westerdel Zuid beperkt is en dat de woningen die wél te koop staan doorgaans flink in prijs liggen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er zes woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €1.009.000. De bandbreedte liep van €949.000 tot €1.195.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 248 m². Dat komt neer op een prijs van circa €4.070 per vierkante meter. Het gaat hier dus overwegend om ruime, vrijstaande of halfvrijstaande woningen, geen appartementen of kleine rijtjeshuizen. De WOZ-waarde in Westerdel Zuid ligt op €376.000, iets onder het wijkgemiddelde van Broek op Langedijk (€418.000), maar net boven het gemeentegemiddelde van Dijk en Waard (€366.000). De feitelijke transactieprijzen liggen echter aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde, wat aangeeft dat de markt voor dit type woning actief is. Bekijk het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Westerdel Zuid, Dijk en Waard
Westerdel Zuid is een rustige, groene buurt aan de zuidkant van Broek op Langedijk, een dorp dat van oudsher bekend staat om zijn ligging in het Noord-Hollandse polderlandschap. De buurt heeft een uitgesproken dorps karakter: lage bebouwingsdichtheid, veel groen om de woningen heen en een gevoel van ruimte dat je in stedelijkere buurten niet snel tegenkomt. De woningen die hier te koop staan zijn dan ook geen standaard tussenwoning, maar ruimere objecten met een eigen kavel, passend bij de landelijke omgeving.
De bevolking bestaat voor een groot deel uit jonge gezinnen, de leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst en huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. Dat is merkbaar in de buurt: er zijn speelplaatsen, het is veilig op straat en de sociale cohesie is hoog. Bewoner Flick geeft de buurt een 8,6 en omschrijft het treffend: "Ik vind het een mooie en nette buurt en ik vind het fijn om er te wonen. Mooie natuur en je hebt mooie speelplaatsen voor de kinderen." Die combinatie van natuur en gezinsvriendelijkheid is precies wat Westerdel Zuid kenmerkt.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Broek op Langedijk, op korte fietsafstand. Daar vind je supermarktvoorzieningen en lokale winkels. Voor een groter winkelaanbod is Alkmaar de aangewezen stad, op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden. Basisonderwijs is goed geregeld in de omgeving, wat ook terug te zien is in de bewonerscore voor onderwijs: een perfecte 10. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn aanwezig in en rond Broek op Langedijk, mede dankzij de typische Noord-Hollandse poldersloten en vaarten die de buurt omringen.
Qua bereikbaarheid scoort Westerdel Zuid een 9 bij bewoners. Met de auto ben je via de N243 snel op de A9 richting Amsterdam of Alkmaar. Openbaar vervoer gaat via busverbindingen naar het treinstation van Alkmaar, van waaruit je Amsterdam Centraal in circa 35 minuten bereikt. Fietsen is in dit vlakke landschap heel normaal en voor veel dagelijkse ritten de meest praktische keuze.
Vergeleken met buurbuurten als Broek op Langedijk kern en Mayersloot Zuid is Westerdel Zuid wat meer aan de rand gelegen, wat bijdraagt aan de rust maar ook betekent dat je iets meer op de auto bent aangewezen. Oosterdel biedt ter vergelijking een ander type woningaanbod. Bekijk ook het bredere aanbod in de wijk via de pagina koopwoningen in Broek op Langedijk of oriënteer je op alle buurtdata en bewonersreviews van Westerdel Zuid.
Voor wie is een koophuis in Westerdel Zuid interessant?
Gezien de hoge transactieprijzen (gemiddeld ruim een miljoen euro) en de ruime woningen is Westerdel Zuid in de eerste plaats interessant voor doorstromers met overwaarde of kopers met een stevig budget die bewust kiezen voor ruimte, rust en een groene omgeving in Noord-Holland. Starters en mensen die een appartement kopen in Westerdel Zuid zoeken, zullen hier weinig vinden: het aanbod is schaars en de prijzen zijn hoog. Wees er bovendien op voorbereid dat er jaarlijks maar een handvol woningen van eigenaar wisselt, dus geduld is een vereiste. Wie huren overweegt als tussenstap of alternatief, vindt meer keuze via de pagina huurwoningen in Westerdel Zuid. Voor een breder beeld van de markt in de regio is ook de pagina koopwoningen in Dijk en Waard een goede start.
Wat bewoners zeggen over Westerdel Zuid
Westerdel Zuid krijgt van bewoners een totaalscore van 8,6 op 10. De hoogste deelscores zijn voor gemeenschap (10), groen (10) en onderwijs (10). Bereikbaarheid en veiligheid scoren ook hoog met een 9. De enige lagere score betreft voorzieningen (6), wat logisch is voor een buurt die voor winkels en diensten afhankelijk is van nabijgelegen kernen. Bewoner Flick vat het goed samen: "Mooie natuur en je hebt mooie speelplaatsen voor de kinderen." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtinformatie op de overzichtspagina van Westerdel Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond Westerdel Zuid
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook bewonersscores, wijkdata en vergelijkingen per buurt. Zo kun je beter inschatten of wonen in Westerdel Zuid bij jou past voordat je een bezichtiging inplant. Vergelijk ook met andere buurten in de wijk, zoals Duizend Eilandenrijk Zuid of Buitengebied Broek op Langedijk, of verken andere wijken in de gemeente via Noord-Scharwoude en Sint-Pancras. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van Dijk en Waard.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Westerdel Zuid?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Westerdel Zuid op €1.009.000. De verkoopprijzen liepen uiteen van €949.000 tot €1.195.000. Het gemiddelde woonoppervlak bij deze transacties was 248 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.070 per vierkante meter. Het gaat hier om ruime woningen, geen kleine appartementen of starterswoningen.
Wat is de WOZ-waarde in Westerdel Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Westerdel Zuid bedraagt €376.000. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de wijk Broek op Langedijk (€418.000), maar net boven het gemeentegemiddelde van Dijk en Waard (€366.000). De feitelijke transactieprijzen liggen echter aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde, omdat de verkochte woningen overwegend grote, vrijstaande objecten zijn.
Hoe is het wonen in Westerdel Zuid?
Westerdel Zuid is een rustige, groene buurt met een dorps karakter aan de zuidrand van Broek op Langedijk. Bewoners waarderen de natuur, de speelplaatsen en de sociale sfeer. De buurt krijgt een bewonerscore van 8,6 op 10, met een perfecte score voor gemeenschap, groen en onderwijs. Voorzieningen scoren wat lager (6), omdat je voor winkels en diensten naar het centrum van Broek op Langedijk of Alkmaar moet.
Is Westerdel Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Westerdel Zuid is nadrukkelijk een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar en huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. Er zijn speelplaatsen in de buurt en de score voor onderwijs is een 10. De ruime woningen en de groene, veilige omgeving maken het een aantrekkelijke plek voor gezinnen die bewust kiezen voor rust en ruimte. Wel moet je rekening houden met hoge aankoopprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid van Westerdel Zuid?
Bewoners geven bereikbaarheid een 9 op 10. Met de auto ben je via de N243 snel op de A9 richting Alkmaar of Amsterdam. Openbaar vervoer gaat via busverbindingen naar station Alkmaar, van waaruit je Amsterdam Centraal in circa 35 minuten bereikt. Fietsen is in dit vlakke polderlandschap voor dagelijkse ritten goed te doen.
Welk type woningen staan te koop in Westerdel Zuid?
Het aanbod koopwoningen in Westerdel Zuid bestaat overwegend uit ruime, vrijstaande of halfvrijstaande woningen met een gemiddeld woonoppervlak van 248 m². Een appartement kopen in Westerdel Zuid is niet realistisch: dat type woning is hier nauwelijks aanwezig. Het totale woningbestand telt 307 woningen, waarvan slechts 36% koopwoning is. Het jaarlijkse aantal transacties is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Westerdel Zuid moet geduld hebben.
Is Westerdel Zuid een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Westerdel Zuid met een 9 op 10, wat hoog is. De buurt heeft een rustig, overzichtelijk karakter met weinig verkeersdrukte en een sterke sociale cohesie (gemeenschapsscore: 10). Dat draagt bij aan het gevoel van veiligheid. De lage bebouwingsdichtheid en de groene omgeving versterken de rustige sfeer.
Ik vind het een mooie en nette buurt en ik vind het fijn om er te wonen. Mooie natuur en je heb mooie speelplaatsen voor de kinderen.
