Koopwoningen Buitenpas - Noordrand, Bernheze

Huizenprijzen en marktcijfers Buitenpas - Noordrand, Bernheze

Buitenpas - Noordrand is een uitgesproken koopbuurt: 86% van de 291 woningen is in eigendom, slechts 14% wordt verhuurd. Dat geeft de buurt een stabiel, eigenaarsgericht karakter dat je ook terugziet in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €527.000, wat flink boven het wijkgemiddelde van Kern Heesch (€403.000) en het gemeentegemiddelde van Bernheze (€428.000) uitkomt. Buitenpas - Noordrand behoort daarmee tot de duurdere segmenten binnen de gemeente.

Kijkend naar de transacties van het afgelopen jaar zijn er drie koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €609.833. De bandbreedte liep van €439.500 tot €695.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 122 m². Dat komt neer op een prijs van circa €5.000 per m², wat het segment stevig in het bovensegment plaatst. Het gaat hier overwegend om ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen; appartementen kopen in Buitenpas - Noordrand is nauwelijks aan de orde. Het aanbod is beperkt en de vraag stabiel, dus wie wil kopen in Buitenpas - Noordrand doet er goed aan snel te schakelen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.

Wonen in Buitenpas - Noordrand, Bernheze

Buitenpas - Noordrand ligt aan de noordelijke rand van Heesch, een dorp dat onderdeel is van de gemeente Bernheze in het Brabantse Land van Cuijk en Maasduinen. De buurt heeft een uitgesproken rustig, groen karakter. Wie hier woont, kiest bewust voor ruimte en luwte, niet voor de drukte van een stadscentrum. De straten zijn breed, de tuinen doorgaans royaal, en het groen tussen de woningen geeft de buurt een open gevoel dat je in dichter bebouwde buurten als de Oranjebuurt of de Kennedystraat minder aantreft.

De woningen stammen grotendeels uit de jaren tachtig en negentig, met een mix van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De bouwkwaliteit is degelijk en de percelen zijn over het algemeen ruimer dan in de oudere kern van Heesch. De buurt grenst aan het buitengebied, waardoor je vanuit huis snel in het open landschap zit, iets wat bewoners regelmatig benoemen als een van de grootste pluspunten.

Qua voorzieningen is Heesch goed op orde voor een dorp van deze omvang. Het dorpscentrum met supermarkt, bakker en enkele winkels is op fietsafstand. Basisscholen zijn aanwezig in de kern, en voor voortgezet onderwijs rijden leerlingen doorgaans naar Oss of Den Bosch. Sportvereniging VV Heesch en diverse andere clubs zijn actief in het dorp, wat bijdraagt aan het sociale leven. De gemeente Bernheze onderhoudt ook groene recreatiegebieden in de omgeving; kijk voor actuele informatie op de website van gemeente Bernheze.

Bereikbaarheid per auto is goed: de A59 richting Oss en Den Bosch is snel te bereiken, en ook de A50 ligt op korte afstand. Treinstation Oss is circa tien tot vijftien minuten rijden, vanwaar je verder kunt naar Utrecht en Den Bosch. Busverbindingen vanuit Heesch zijn beschikbaar maar beperkt van frequentie; wie geen auto heeft, merkt dat in het dagelijks leven. De buurt is met de fiets goed bereikbaar vanuit de kern, maar voor grotere boodschappen of werk buiten het dorp is de auto vrijwel onmisbaar.

Bewoners van Buitenpas - Noordrand waarderen met name de rust, de ruimte en de veilige woonomgeving voor kinderen. Een bewoner omschrijft het als: "Je woont hier aan de rand van het dorp, maar je mist niets. De rust is echt een verademing vergeleken met waar ik daarvoor woonde." Kritiek richt zich soms op het beperkte winkelaanbod in Heesch zelf en de afhankelijkheid van de auto. Vergeleken met buurten als 't Vijfeiken of Den Berg is Buitenpas - Noordrand gemiddeld ruimer en duurder, met een iets meer buitengebied-georiënteerde ligging.

Past een koophuis in Buitenpas - Noordrand bij jou als koper?

De buurt trekt vooral gezinnen en mensen tussen de 45 en 65 jaar, de grootste leeftijdsgroep hier. Met 45% gehuwde huishoudens en 130 gezinnen met kinderen is dit duidelijk gezinsgebied. Doorstromers die vanuit een rijtjeshuis in een andere buurt willen upgraden naar meer ruimte en groen, vinden hier wat ze zoeken. Starters die een appartement kopen overwegen, zijn hier minder op hun plek: het aanbod is schaars en de prijzen liggen hoog. Senioren die rustig willen wonen met goede autobereikbaarheid, kunnen zich hier ook thuis voelen, al vraagt de afhankelijkheid van de auto op latere leeftijd aandacht. Wie huren wil verkennen als alternatief, kan kijken bij de huurwoningen in Buitenpas - Noordrand, al is het aanbod daar beperkt gezien het lage huurpercentage.

Wat bewoners zeggen over Buitenpas - Noordrand

Bewoners beoordelen de buurt positief, met name op het gebied van veiligheid, groen en de rustige woonomgeving. Scores voor leefbaarheid en buurtgevoel liggen boven het gemeentelijk gemiddelde. Een bewoner schrijft: "Heerlijk wonen hier, groene straten, lieve buren en je bent zo buiten het dorp in het open veld." Verbeterpunten die terugkeren gaan over het beperkte openbaar vervoer en het ontbreken van een dorpsplein of ontmoetingsplek vlakbij. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de informatiepagina van Buitenpas - Noordrand.

Koopwoningen vergelijken in en rond Buitenpas - Noordrand

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk Buitenpas - Noordrand met andere buurten in Kern Heesch of bekijk het volledige aanbod van koopwoningen in Bernheze. Ben je ook benieuwd naar andere kernen in de gemeente? Dan zijn Kern Heeswijk-Dinther en Kern Nistelrode het verkennen waard. Zo maak je een onderbouwde keuze die verder gaat dan alleen de vierkante meters.