Koopwoningen De Berg-Zuid, Amersfoort
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in De Berg-Zuid en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews op één pagina.
Koopprijzen in De Berg-Zuid: ruim boven het Amersfoortse gemiddelde
De Berg-Zuid is een van de duurdere wijken van Amersfoort. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €570.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op €432.000. Dat verschil van ruim €138.000 zegt iets over de status van de wijk en de woningtypen die er staan: overwegend ruime eengezinswoningen, vrijstaande huizen en villa's, met name in buurten als Klein Zwitserland-Hoog en Klein Zwitserland-Laag. Van de woningvoorraad is 61% koopwoning, wat aangeeft dat dit geen typische huurwijk is. De afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €561.760. De bandbreedte loopt van €335.000 tot €975.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 108 m². Het aanbod is beperkt en de markt beweegt snel. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in De Berg-Zuid: lommerrijke lanen, rust en een hoog voorzieningenniveau
Wie wonen in De Berg-Zuid kent, omschrijft de wijk vaak als groen, rustig en verzorgd. Dat beeld klopt. De wijk ligt op de Amersfoortse Berg, een stuwwal met hoogteverschillen, brede lanen en veel particulier groen. De sfeer is er anders dan in de meer stedelijke wijken zoals de Stadskern of het Soesterkwartier. Hier rijden geen trams, zijn de straten breed en staan de huizen op ruime kavels. Dat heeft zijn prijs, maar ook zijn charme.
Op de wijkpagina van De Berg-Zuid geven bewoners de wijk een gemiddelde score van 8,6 op 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (9,0), bereikbaarheid (9,0), schoonheid (9,0) en onderwijs (10,0). Bewoners omschrijven de wijk als veilig en prettig om in te leven, met goede scholen in de buurt. De gemeenschapsscore (7,0) is iets lager, wat past bij een wijk waar veel mensen hun eigen gang gaan en het sociale leven minder op straat speelt dan in compactere buurten. Voor scholen geldt dat de wijk goed bediend wordt: er zijn meerdere basisscholen bereikbaar, en de nabijheid van het Stedelijk Gymnasium Amersfoort en het Farel College maakt de wijk ook voor gezinnen met oudere kinderen aantrekkelijk. Dat verklaart deels de perfecte onderwijsscore.
Qua voorzieningen is de situatie comfortabel. Supermarkten, bakkers en speciaalzaken zijn te vinden langs de Utrechtseweg en in het centrum van Amersfoort, op fietsafstand. Station Amersfoort Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Via de A28 en A1 is de wijk goed bereikbaar met de auto. Buurten als Huijgenslaan en omgeving en Indische Buurt grenzen aan De Berg-Zuid en bieden een iets andere sfeer voor wie ook die buurten wil verkennen. Voor wie meer stedelijke levendigheid zoekt, is het Eemkwartier een interessante vergelijking. Meer informatie over Amersfoort als geheel, inclusief wijkoverzichten en gemeentedata, vind je op de gemeentepagina. De gemeente publiceert ook actuele informatie over woonbeleid en vergunningen via amersfoort.nl.
Voor wie is kopen in De Berg-Zuid realistisch?
De Berg-Zuid is geen starterswijk. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €560.000 en een ondergrens van €335.000 is een stevig eigen vermogen of een hoog inkomen vrijwel onmisbaar. De wijk trekt vooral doorstromers, tweeverdieners en senioren die ruimte en rust zoeken. Houd naast de koopsom rekening met overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners boven 35 jaar), notariskosten en eventuele verbouwingskosten bij oudere panden. Wie het budget net niet haalt, kan ook kijken naar huurwoningen in De Berg-Zuid of een appartement kopen in De Berg-Zuid als instap. Het aanbod is schaars, dus snel schakelen loont.
Beschikbare koopwoningen in De Berg-Zuid vinden
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er echt is om te wonen. Vergelijk De Berg-Zuid met aangrenzende wijken als Nederberg of bekijk alle koopwoningen in Amersfoort voor een breder overzicht. Het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de verkooptijd staan bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Berg-Zuid gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in De Berg-Zuid op €561.760, bij een gemiddeld woonoppervlak van 108 m². De bandbreedte loopt van €335.000 tot €975.000, afhankelijk van type, grootte en ligging. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €570.000, ruim boven het Amersfoortse gemiddelde van €432.000.
Welke bijkomende kosten moet ik rekenen bij het kopen van een woning in De Berg-Zuid?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners van 35 jaar of ouder, 0% voor starters tot 35 jaar onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Bij oudere woningen in De Berg-Zuid kunnen ook verbouwings- of verduurzamingskosten meespelen.
Wat voor woningen staan er te koop in De Berg-Zuid?
De Berg-Zuid bestaat voornamelijk uit ruime eengezinswoningen, vrijstaande huizen en villa's op grotere kavels. Appartementen kopen in De Berg-Zuid is minder gebruikelijk dan in meer stedelijke wijken, maar komt voor in buurten als Huijgenslaan en omgeving. De wijk telt 2.911 woningen, waarvan 61% koopwoning. Het aanbod is relatief beperkt en wisselt regelmatig.
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in De Berg-Zuid?
De bereikbaarheid is goed. Station Amersfoort Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, met snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Met de auto sluit je via de A28 en A1 aan op het nationale snelwegennet. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 9,0 op 10, wat aangeeft dat dit in de praktijk nauwelijks een punt van zorg is.
Is De Berg-Zuid een geschikte wijk om een woning te kopen als gezin?
Voor gezinnen heeft De Berg-Zuid veel te bieden: ruime woningen, groene straten, weinig verkeersdrukte en een hoog onderwijsniveau in de buurt. Bewoners geven onderwijs een score van 10 op 10. De wijk heeft een hoog aandeel 45-65 jarigen en relatief veel gehuwde huishoudens, wat het gezinskarakter bevestigt. De hoge prijzen maken het voor jonge gezinnen wel een uitdaging zonder stevig eigen vermogen.
Ik ben hier opgegroeid. Dit is een rustige buurt op de tijden na, wanneer de scholen uitgaan aangezien het dichtbij de amersfoortste berg en de school op de berg zit. Maar na deze tijden kan je de vogeltjes horen fluiten en voor de rest helemaal niets. Ook heb je eigenlijk alles wat je hartje begeert in de buurt zitten. Dit gaat dan over meerdere basisscholen binnen 5 minuten fietsen, meerdere middelbare scholen binnen 5 minuten fietsen, station op 5 minuten fietsen, albert heijn op 3 minuten fietsen, binnenstad op 5 minuten fietsen, sportscholen op 5 minuten fietsen, meerdere voetbal en hockey verenigingen op 10 minuten fietsen en je hebt bijvoorbeeld ook de dierentuin in amersfoort zitten wat ongeveer 10 minuten fietsen is. In de binnenstad kan je ook een kroeg binnen vanaf je 16de, maar na je 18de is het feestje in amersfoort wel klaar omdat je er geen universiteit hebt zitten en maar beperkte opleidingen van het hbo.
