Balistraat 11

De woning aan Balistraat 11 in Amersfoort heeft energielabel D.

De vraagprijs van €1.275.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in de Indische Buurt. Met 164 m² woonoppervlak en een perceel van 787 m² is het een royale woning, maar de prijs weerspiegelt de schaarste aan grote eengezinswoningen in deze buurt. Vergelijkbare woningen in de omgeving zijn vaak kleiner of hebben een minder groot perceel.

De woning ligt in een rustige buurt, op 2,4 km van het treinstation. Dat is ongeveer 30 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Met de auto ben je snel op de snelweg, maar exacte afstanden worden niet genoemd. Openbaar vervoer is beperkt, maar de nabijheid van het station biedt goede verbindingen.

Een woning uit 1952 heeft vaak een solide bouw, maar kan wel onderhoud vergen aan bijvoorbeeld leidingen, dak en isolatie. Het energielabel D geeft aan dat de woning niet optimaal geïsoleerd is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.

Het perceel is maar liefst 787 m², waarvan een groot deel tuin. Dat is uitzonderlijk ruim voor een twee-onder-één-kapwoning. Je kunt er een flinke moestuin aanleggen, een speeltoestel voor de kinderen plaatsen of gewoon genieten van de rust. De tuin ligt op het zuiden, dus veel zon.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is P.C. basisschool De Bolster op 876 meter, gevolgd door School op de Berg op 1062 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Van Lodenstein College en Het Nieuwe Eemland beide op ongeveer 1,3 km afstand.

De Indische Buurt is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Het is een echte gezinsbuurt, met veel kinderen en een dorps karakter. Er zijn geen reviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat er weinig criminaliteit is (16 misdrijven totaal) en dat de buurt goed onderhouden is.