Koopwoningen De Pol, Veenendaal
Ontdek koopwoningen in De Pol en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en eerlijke bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers De Pol, Veenendaal
De Pol is een koopbuurt bij uitstek: 82% van de woningen is in eigendom, slechts 18% is huurwoning. Dat maakt het een stabiele, eigenaar-bewoonde buurt waar mensen doorgaans voor langere tijd neerstreken. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €389.000, wat hoger is dan het gemiddelde van de wijk Noordwest (€337.000) en ook iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Veenendaal (€375.000). De Pol scoort dus relatief hoog binnen de gemeente.
Kijkend naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, lagen de koopprijzen gemiddeld op €451.395. De bandbreedte was breed: van €315.000 aan de onderkant tot €695.000 voor de duurdere woningen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 116 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.890. Het gaat hier overwegend om grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn zeldzamer in dit deel van Veenendaal. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina. Zoek je ook buiten De Pol? Bekijk dan het overzicht van koopwoningen in Veenendaal voor een breder beeld.
Wonen in De Pol, Veenendaal
De Pol is een rustige, woongerichte buurt in het noordwesten van Veenendaal. De sfeer is ingetogen en nuchter: geen drukke winkelstraten, geen horeca om de hoek, maar ook weinig overlast. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met een mix van aaneengesloten rijtjeswoningen en vrijstaande huizen op iets grotere kavels. De straten zijn breed opgezet met ruimte voor groen, al laat het onderhoud daarvan volgens bewoners regelmatig te wensen over.
Bewoner Nikita schrijft: "Het is een fijne plek om te wonen, maar er wordt door de gemeente weinig onderhouden. Overal ligt er hondenpoep en het gras is al heel erg lang niet gemaaid." Dat is een terugkerend punt van kritiek. De buurt voelt niet verwaarloosd, maar de publieke ruimte vraagt duidelijk meer aandacht van de gemeente. Op de buurthoofdpagina van De Pol lees je alle beoordelingen en buurtdata.
Qua voorzieningen is De Pol sober. Er is een speeltuin in de buurt, maar verdere dagelijkse voorzieningen moet je elders zoeken. Bewoner Willem verwoordt het kernachtig: "Er is in de buurt enkel een speeltuin, dus verder niets te beleven." Voor boodschappen rijd of fiets je naar het nabijgelegen winkelcentrum De Batterijen, een van de grotere winkelcentra in Veenendaal-Noord. Supermarkten, een apotheek en diverse winkels zijn daar op korte afstand aanwezig. Scholen scoren opvallend goed in de bewonersbeoordeling (8,5 van de 10), wat aangeeft dat het onderwijsaanbod in de directe omgeving als goed wordt ervaren. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
De bereikbaarheid scoort een 6,0 en dat is voelbaar. De Pol ligt niet direct aan een uitvalsweg richting de A12 of A15, maar via de Parallelweg en de Rondweg ben je binnen enkele minuten op de snelweg. Veenendaal heeft twee treinstations: Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp. Beide zijn met de fiets bereikbaar vanuit De Pol, al kost dat een minuut of tien tot kwartier. Busverbindingen zijn er, maar beperkt. Wie dagelijks met het openbaar vervoer reist, moet daar rekening mee houden.
Vergeleken met buurten als De Compagnie of Gelderse Blom is De Pol iets rustiger en wat minder voorzieningenrijk. De buurt De Batterijen grenst er tegenaan en heeft meer winkels op loopafstand. Wil je een breder beeld van het noordwestelijk deel van Veenendaal, dan biedt het overzicht van koopwoningen in Noordwest een goed startpunt.
Voor wie is een koophuis in De Pol geschikt?
De Pol trekt vooral jonge gezinnen en doorstromers aan. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. De combinatie van relatief ruime woningen, een veilige woonomgeving (score 6,5) en goed beoordeeld onderwijs maakt de buurt logisch voor gezinnen die ruimte zoeken zonder de drukte van het centrum. Voor starters is het prijsniveau stevig: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €451.000 heb je een behoorlijk budget nodig. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in De Pol als tijdelijk alternatief. Hou er rekening mee dat het aanbod in deze buurt beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts twintig woningen verkocht.
Wat bewoners zeggen over De Pol
De Pol krijgt een gemiddelde bewonersscore van 6,4 op basis van twee reviews. Onderwijs springt er positief uit met een 8,5. Voorzieningen scoren het laagst met een 4,5, wat aansluit bij de recensies. Bewoner Nikita geeft een 6,0 en schrijft: "Het is een fijne plek om te wonen, maar er wordt door de gemeente weinig onderhouden." Willem geeft een 6,9 en noemt het "normaal leefbaar", maar voegt toe dat er meer te beleven mag zijn. Lees alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van De Pol.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Pol
Buurtje.nl bundelt het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op kooppagina's. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk De Pol met naburige buurten als Molenbrug of 't Hoorntje, of verbreed je zoekopdracht naar de wijken Noordoost en Zuidwest. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Veenendaal.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Pol?
De gemiddelde koopprijs in De Pol lag het afgelopen jaar op €451.395. De bandbreedte liep van €315.000 tot €695.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 116 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.890. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat woningen soms boven de vraagprijs worden verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in De Pol?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Pol bedraagt €389.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de wijk Noordwest (€337.000) en ook iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Veenendaal (€375.000). De Pol behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in De Pol?
De Pol is een rustige, eigenaar-bewoonde buurt met een nuchter karakter. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de rust en de scholen, maar zijn kritisch over het onderhoud van de openbare ruimte en het beperkte voorzieningenaanbod. De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 6,4 op basis van bewonersreviews.
Is De Pol geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, De Pol is met name aantrekkelijk voor gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en huishoudens met kinderen vormen de meest voorkomende gezinsvorm. Scholen scoren een 8,5 in de bewonersbeoordeling, wat aangeeft dat het onderwijsaanbod in de omgeving goed wordt gewaardeerd. De woningen zijn relatief ruim met een gemiddeld oppervlak van 116 m².
Hoe is de bereikbaarheid van De Pol?
Bewoners geven bereikbaarheid een score van 6,0. Met de auto ben je via de Rondweg snel op de A12 of A15. De treinstations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn op de fiets bereikbaar in circa tien tot vijftien minuten. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt, dus wie dagelijks met het openbaar vervoer reist, doet er goed aan dit vooraf te checken.
Welk type woningen staan er te koop in De Pol?
Het aanbod in De Pol bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen komen voor maar zijn schaarser. Appartementen kopen in De Pol is minder gangbaar; dit woningtype is nauwelijks aanwezig in de buurt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 116 m².
Zijn er voldoende voorzieningen in De Pol?
Voorzieningen scoren het laagst in de bewonersbeoordeling, namelijk een 4,5. In de buurt zelf is weinig te vinden buiten een speeltuin. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en een apotheek ben je aangewezen op het nabijgelegen winkelcentrum De Batterijen. Wie belang hecht aan voorzieningen op loopafstand, moet dit meewegen bij de keuze om een woning te kopen in De Pol.
Kan beter !! Er is in de buurt enkel een speeltuin ,dus verder niets te beleven
Het is een fijne plek om te wonen, maar er word door de gemeente weinig onderhouden. Overal ligt er hondenpoep en het gras is al heel erg lang niet gemaaid. Hierdoor word het ook weer moeilijker om hondenpoep op te ruimen, maar ook voor (kleine) kinderen om te spelen.
