Koopwoningen Ellewoutsdijk, Borsele
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Ellewoutsdijk. Bekijk vraagprijzen, verkooptijden en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Ellewoutsdijk: ruime woningen met een flink prijskaartje
Ellewoutsdijk is een uitgesproken koopwijk. Maar liefst 78% van de 210 woningen is koopwoning, en dat merk je aan het karakter van de straten: overwegend ruime, vrijstaande huizen en karakteristieke Zeeuwse boerderijen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €254.000, wat duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Borsele uitkomt (€295.000). Toch zeggen de transactieprijzen van het afgelopen jaar een ander verhaal. Er werden 3 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €602.333, en een bandbreedte van €479.000 tot €849.000. Dat hoge gemiddelde weerspiegelt het type woningen dat hier van eigenaar wisselt: grote, vaak historische panden met flinke percelen en een gemiddeld woonoppervlak van 202 m². Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina. Wil je vergelijken met de rest van de gemeente, bekijk dan ook de koopwoningen in Borsele als geheel.
Wonen aan de Westerschelde: wat Ellewoutsdijk echt bijzonder maakt
Ellewoutsdijk is een dorp dat je niet snel vergeet als je er eenmaal bent geweest. Het ligt direct aan de Westerschelde, met uitzicht op het water en de scheepvaart die voorbijtrekt. Met zo'n 370 inwoners is het een van de kleinste kernen in de gemeente Borsele, en dat kleinschaligheid is precies wat bewoners waarderen. Op de wijkpagina van Ellewoutsdijk lees je wat bewoners zelf zeggen over hun dorp. Een terugkerend thema in de reviews is de rust en de natuur: mensen omschrijven het als een plek waar je echt tot rust komt, ver van de drukte, met de dijk als dagelijkse wandelroute. Tegelijkertijd is eerlijkheid op zijn plaats: voorzieningen zijn er nauwelijks. Er is geen supermarkt, geen basisschool en geen huisarts in het dorp zelf. Voor dagelijkse boodschappen en scholen ben je aangewezen op omliggende plaatsen zoals Heinkenszand of Goes.
De bereikbaarheid is een punt om serieus bij stil te staan als je overweegt hier een woning te kopen. Ellewoutsdijk ligt niet aan een treinstation. De dichtstbijzijnde NS-stations zijn in Goes (circa 15 kilometer) en Middelburg. Openbaar vervoer in het dorp zelf is beperkt, een auto is hier geen luxe maar een noodzaak. Via de N666 en de N254 ben je relatief snel op de A58, de snelweg die Goes, Middelburg en Vlissingen verbindt. Wonen in Ellewoutsdijk betekent dus bewust kiezen voor het landelijke leven, met alle vrijheid en ruimte die daarbij hoort. De gemeente zelf geeft op borsele.nl meer informatie over lokale voorzieningen en beleid.
Het dorp bestaat ruwweg uit een kern en een buitengebied. In de Kern Ellewoutsdijk vind je de historische bebouwing direct aan de dijk, met de karakteristieke dijkwoningen en het haventje. Het Buitengebied Ellewoutsdijk omvat de agrarische percelen en grotere landelijke panden rondom het dorp. Wie van wandelen, fietsen en natuur houdt, heeft hier een uitstekende uitvalsbasis. Het Zeeuwse landschap, de polders en de nabijheid van het water geven de omgeving een heel eigen sfeer die je in stedelijkere wijken niet terugvindt.
Voor wie is kopen in Ellewoutsdijk een goede keuze?
Ellewoutsdijk trekt voornamelijk kopers die bewust kiezen voor ruimte, rust en een eigen plek ver van de stad. Doorstromers en vijftigplussers met een eigen auto en zonder dagelijkse behoefte aan voorzieningen op loopafstand voelen zich hier het meest thuis. Starters of jonge gezinnen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer of nabijgelegen scholen, doen er goed aan om de afwegingen scherp te maken. Het aanbod is schaars en de prijzen liggen hoog door het type panden. Houd naast de koopprijs ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Ellewoutsdijk als alternatief.
Zoeken naar een koopwoning in Ellewoutsdijk en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er echt is om er te wonen. Vergelijk ook de woningmarkt in naburige dorpen zoals Hoedekenskerke, Baarland of Heinkenszand om een goed beeld te krijgen van het aanbod in de regio.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Ellewoutsdijk gemiddeld?
In het afgelopen jaar werden er 3 woningen verkocht in Ellewoutsdijk, met een gemiddelde koopprijs van €602.333. De bandbreedte liep van €479.000 tot €849.000. Het gaat hier doorgaans om ruime, vrijstaande panden met een gemiddeld woonoppervlak van 202 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €254.000.
Wat voor woningen kun je kopen in Ellewoutsdijk?
Het woningaanbod in Ellewoutsdijk bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, karakteristieke dijkwoningen en landelijke panden. Appartementen kopen in Ellewoutsdijk is vrijwel niet mogelijk, het dorp heeft nauwelijks gestapelde bouw. De meeste koophuizen hebben ruime percelen en zijn geschikt voor wie veel woonruimte zoekt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Ellewoutsdijk?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting van 2% van de koopsom, tenzij je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling (tot 35 jaar, woning onder €510.000). Verder zijn er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel kosten voor een bouwkundige keuring. Bij oudere panden in Ellewoutsdijk is zo'n keuring zeker aan te raden.
Hoe bereikbaar is Ellewoutsdijk als je er wilt wonen?
Ellewoutsdijk heeft geen treinstation en beperkt openbaar vervoer. Een auto is praktisch onmisbaar. Via de N666 en N254 sluit je aan op de A58, waarmee Goes (circa 15 km) en Middelburg bereikbaar zijn. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn te vinden in Heinkenszand of Goes.
Is er veel aanbod als ik een woning wil kopen in Ellewoutsdijk?
Het aanbod koopwoningen in Ellewoutsdijk is beperkt. De woningvoorraad telt circa 210 woningen waarvan 78% koopwoning is, maar er komen weinig panden tegelijk op de markt. In het afgelopen jaar wisselden slechts 3 woningen van eigenaar. Wie wil kopen in Ellewoutsdijk doet er goed aan het aanbod goed in de gaten te houden en snel te schakelen als er iets vrijkomt.
