Een rustige twee-onder-één-kapwoning in Ellewoutsdijk
Deze twee-onder-één-kapwoning staat in de kern van Ellewoutsdijk, een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Met 305 inwoners is het hier kleinschalig wonen, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van 329.000 euro is marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Borsele, dan zit je met deze prijs op een gebruikelijk niveau.
De woning zelf
De woning is in 1997 gebouwd en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel. De indeling telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 449 m³. Buiten is er een achtertuin van 114 m² op het noordwesten, en er is een inpandige garage. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie (114 m²) en de makelaar-opgave (93 m²); beide waarden worden genoemd.
Kern Ellewoutsdijk
De buurt Kern Ellewoutsdijk is een kleine dorpskern met relatief veel 65-plussers: 28 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", maar merkt ook op dat de gemeente weinig doet aan te hard rijdend verkeer. Een ander zegt dat het een "kleine dorpskern" is, waar helaas steeds meer voorzieningen wegvallen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Jumbo op ruim zes kilometer afstand; dichterbij is er geen supermarkt. Basisscholen zijn er op ongeveer 3,2 kilometer, zoals Omnis Kindcentrum 't Opstapje. De huisarts en apotheek zitten in Terneuzen, op zo'n zes kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ellewoutsdijk, Markt, op 100 meter, met buslijn 596. Het treinstation van Goes ligt op 13 kilometer. De gemeente Borsele is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Ouden Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Commejansstraat 22, Ellewoutsdijk
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 449 m³. Er is een achtertuin van 114 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
Hoe is de buurt Kern Ellewoutsdijk?
Kern Ellewoutsdijk is een kleine dorpskern met 305 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63. Een bewoner noemt het een goede buurt, maar merkt op dat de gemeente weinig doet aan te hard rijdend verkeer. Een ander zegt dat het een kleine dorpskern is waar steeds meer voorzieningen wegvallen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,2 kilometer. Basisscholen zijn er op ongeveer 3,2 kilometer, zoals Omnis Kindcentrum 't Opstapje. De huisarts en apotheek zitten in Terneuzen, op zo'n 6 kilometer. De bushalte Ellewoutsdijk, Markt is op 100 meter met buslijn 596. Het treinstation van Goes ligt op 13 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
