Koopwoningen Gildenwijk, Gorinchem
Op zoek naar een koopwoning in Gildenwijk? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief prijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Gildenwijk: fors lager dan het Gorinchemse gemiddelde
Gildenwijk is overwegend een huurwijk. Van de bijna 3.000 woningen is slechts 22% koopwoning, tegenover 78% huur, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het koopaanbod schaars, maar niet oninteressant. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op 202.000 euro, wat aanzienlijk lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van 312.000 euro in Gorinchem. De werkelijk betaalde koopprijzen liggen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 37 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van 347.284 euro. De bandbreedte loopt van 250.000 tot 795.000 euro, bij een gemiddeld woonoppervlak van 99 m². Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en een kleiner deel appartementen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina.
Wonen in Gildenwijk: rustige wijk met goede voorzieningen, maar ook duidelijke kanttekeningen
Gildenwijk is een naoorlogse wijk aan de westkant van Gorinchem, met een sterk sociaal karakter. De bebouwing is gevarieerd: rijtjeswoningen, portiekflats en enkele vrijstaande woningen wisselen elkaar af. De wijk heeft een oudere bevolking, de grootste leeftijdsgroep is 65-plus met ruim 1.600 inwoners, en veel eenpersoonshuishoudens. Dat geeft de wijk een rustig, ingetogen karakter. Bewoners geven Gildenwijk op de wijkpagina van Gildenwijk een gemiddeld cijfer van 7,1 op 10. Bewoner Leny omschrijft de wijk kortweg als "Prima", maar voegt daar eerlijk aan toe dat er geen buurthuis is en weinig te doen voor de 60- tot 70-jarigen. Dat is een punt om rekening mee te houden als je op zoek bent naar sociale activiteiten in de buurt zelf.
Op het gebied van voorzieningen scoort de wijk een 8,0. Dat is terecht: het winkelcentrum Gildenwijk biedt dagelijkse boodschappen, met onder meer een supermarkt en diverse winkels voor dagelijkse behoeften. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het stadscentrum van Gorinchem op fietsafstand. De bereikbaarheid krijgt eveneens een 8,0. Gildenwijk ligt gunstig ten opzichte van de A15 en de N214, en het station Gorinchem is bereikbaar per fiets of bus. Vanaf het station rijden treinen richting Dordrecht en Utrecht. Buslijnen verbinden de wijk met het centrum en andere wijken. Groen en veiligheid scoren beide een 7,0, wat een redelijk beeld geeft: er zijn groenstroken en speelplekken, maar de wijk heeft niet het karakter van een parkrijke buitenwijk. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan ook kijken naar Lingewijk of Wijdschild, wijken met een iets ander profiel. Voor wie juist de levendigheid van de binnenstad prefereert, is Gorinchem binnenstad het overwegen waard.
De gemeenschap scoort een 6,0, het laagste deelcijfer. Dat sluit aan bij het beeld van een wijk met veel alleenwonenden en een hoog aandeel sociale huurwoningen. Dat wil niet zeggen dat er geen sociale cohesie is, maar verwacht geen bruisende buurtcultuur. Voor scholen zijn er in en rondom Gildenwijk basisscholen bereikbaar, en middelbare scholen zijn aanwezig in Gorinchem zelf. Meer achtergrond over wonen en leven in Gorinchem vind je ook op de website van de gemeente Gorinchem.
Voor welke kopers is een koophuis in Gildenwijk interessant?
Gildenwijk trekt vooral kopers die bewust kiezen voor een betaalbare instap in Gorinchem. Met een gemiddelde koopprijs van ruim 347.000 euro en een WOZ-waarde die beduidend lager ligt dan het gemeentelijk gemiddelde, biedt de wijk relatief toegankelijke instapprijzen. Starters en doorstromers met een beperkt budget kunnen hier meer woonoppervlak krijgen dan in duurdere wijken. Houd wel rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten. Het koopaanbod is beperkt, dus snel schakelen loont. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Gildenwijk als alternatief. Ook Haarwijk en Stalkaarsen zijn nabijgelegen wijken die het vergelijken waard zijn.
Koopwoning zoeken in Gildenwijk: zo gebruik je deze pagina
Bovenaan deze pagina vind je het actuele koopaanbod in Gildenwijk, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dat aanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Wil je koopwoningen in Gorinchem breder vergelijken, dan vind je daar een overzicht van alle wijken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Gildenwijk?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Gildenwijk op 347.284 euro, bij een gemiddeld woonoppervlak van 99 m². De bandbreedte loopt van 250.000 tot 795.000 euro. Daarmee liggen de betaalde prijzen hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde van 202.000 euro, die aanzienlijk lager is dan het Gorinchemse gemiddelde van 312.000 euro.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Gildenwijk?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen die niet als hoofdverblijf voor starters gelden, of 0% als je starter bent en aan de voorwaarden voldoet), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Bij oudere woningen in Gildenwijk kunnen ook verbouwings- of verduurzamingskosten meespelen.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als koophuis in Gildenwijk?
Het koopaanbod in Gildenwijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, zoals rijtjeswoningen en hoekwoningen. Een kleiner deel van het aanbod betreft appartementen. Vrijstaande woningen komen incidenteel voor. Van de totale woningvoorraad is slechts 22% koopwoning, dus het aanbod is beperkt en woningen worden doorgaans snel verkocht.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Gildenwijk?
Gildenwijk heeft een gunstige ligging nabij de A15 en de N214, waardoor je snel richting Rotterdam, Utrecht of Den Bosch kunt rijden. Het station van Gorinchem is per fiets of bus bereikbaar en biedt verbindingen richting Dordrecht en Utrecht. Bewoners geven de bereikbaarheid een 8,0 op 10, wat een van de hoogst scorende onderdelen is in de wijkbeoordeling.
Is wonen in Gildenwijk geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gildenwijk heeft basisscholen in en rondom de wijk, en voor middelbaar onderwijs kun je terecht in Gorinchem zelf. De wijk heeft groenstroken en speelplekken, maar is primair een rustige wijk met een relatief oudere bevolking. Gezinnen die meer dynamiek of een uitgebreider voorzieningenaanbod zoeken, kunnen ook nabijgelegen wijken zoals Lingewijk of Wijdschild overwegen.
Geen buurthuis Weinig te doen voor 60 - 70
