Koopwoningen Hertogenwijk, Tiel
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Hertogenwijk en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Hertogenwijk, Tiel
De koopmarkt in de Hertogenwijk is overzichtelijk maar zeker niet oninteressant. Van de ruim 1.020 woningen in de buurt is slechts 25% koopwoning, de rest is huurwoning. Dat maakt het aanbod schaars: in de afgelopen twaalf maanden wisselden er 11 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €269.955. De prijsbandbreedte liep van €215.000 tot €370.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 77 m². Dat komt neer op een gemiddelde prijs van circa €3.500 per m², wat relatief toegankelijk is vergeleken met de rest van Tiel.
De WOZ-waarde in de Hertogenwijk ligt op €233.000. Dat is lager dan het gemiddelde van Tiel kern (€266.000) en aanzienlijk lager dan het gemeentegemiddelde van €316.000 voor heel Tiel. De buurt is daarmee een van de meer betaalbare kooplocaties in de stad. Het woningaanbod bestaat vooral uit rijwoningen en portiekwoningen uit de naoorlogse periode, met af en toe een hoekwoning of grondgebonden tussenwoning. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Hertogenwijk, Tiel
De Hertogenwijk is een compacte, voornamelijk sociale huurwijk in het hart van Tiel kern, met een uitgesproken volksbuurtkarakter. Ruim 67% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie, wat de buurt een herkenbaar stempel geeft: veel gelijkvormige rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig, smalle voortuintjes, en straten die op elkaar lijken. Toch heeft de wijk iets wat grotere en nieuwere wijken vaak missen: een sterke sociale samenhang.
Bewoners waarderen de buurt opvallend hoog. Op de buurthoofdpagina van Hertogenwijk scoort de wijk een 9,0 op 10. Bereikbaarheid, gemeenschap, groen, onderwijs en voorzieningen scoren allemaal een perfecte 10. Hans, een bewoner, omschrijft het zo: "De buurt is heel gezellig. Maar 's avonds is er best veel overlast in het parkje. Blikjes die niet weggegooid worden, soms ligt er glas. Er wordt gefietst in het hondenuitlaatparkje. Maar over het algemeen is het wel een mooie buurt." Die eerlijkheid zegt veel: de Hertogenwijk is geen probleemwijk, maar heeft wel een ruwe randjes als het donker wordt. Veiligheid scoort 7,0, en schoonheid 6,0, wat aangeeft dat de openbare ruimte op sommige plekken aandacht verdient.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. Tiel centrum ligt op fietsafstand, met supermarkten, winkels en horeca langs de Koornmarkt en het Plein. Het treinstation Tiel is goed bereikbaar per fiets of bus, met directe verbindingen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Voor automobilisten is de A15 de belangrijkste uitvalsweg, bereikbaar via de Laan van Westroijen. Bushaltes in en rond de wijk verbinden je met de rest van de stad.
Basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, en de score van 10 op onderwijs bevestigt dat ouders tevreden zijn over het schoolaanbod in de directe omgeving. Het groene parkje dat bewoners noemen is een centrale ontmoetingsplek, al vraagt het beheer ervan dus om meer aandacht. Wie de Hertogenwijk vergelijkt met buurten als Burgemeesterswijk of Stationsbuurt, merkt dat de Hertogenwijk qua prijs en uitstraling een eigen positie inneemt: minder representatief dan de Burgemeesterswijk, maar socialer en levendiger dan sommige randwijken. Ook de Binnenstad biedt interessante alternatieven als je meer stedelijkheid zoekt. Voor wie huren overweegt: er zijn ook huurwoningen in Hertogenwijk beschikbaar, al is dat aanbod voor particuliere huurders beperkter. De gemeente Tiel werkt actief aan leefbaarheid in dit soort wijken; meer informatie vind je op de website van gemeente Tiel.
Voor wie is een koophuis in Hertogenwijk interessant?
De Hertogenwijk spreekt in de eerste plaats starters aan die een betaalbaar koophuis in Tiel zoeken zonder ver buiten het centrum te hoeven wonen. Met een instapprijs vanaf €215.000 en een gemiddelde van net onder de €270.000 is kopen in Hertogenwijk haalbaar voor mensen met een modaal inkomen. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens en jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar, wat het profiel van een starterswijk bevestigt. Gezinnen die ruimte en rust zoeken zullen merken dat de woningen compact zijn, gemiddeld 77 m². Hou er rekening mee dat het aanbod koopwoningen beperkt is: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Een alternatief voor wie niet direct wil kopen zijn de huurwoningen in Hertogenwijk.
Wat bewoners zeggen over Hertogenwijk
De Hertogenwijk krijgt een totaalscore van 9,0 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid, gemeenschap, groen, onderwijs en voorzieningen, allemaal een perfecte 10. De lagere scores betreffen veiligheid (7,0) en schoonheid (6,0). Bewoner Hans schrijft: "De buurt is heel gezellig, maar 's avonds is er best veel overlast in het parkje." Dat beeld van een warme buurt met wat nachtelijke ruis komt vaker terug. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de Hertogenwijk buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond Hertogenwijk
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Vergelijk dan met koopwoningen in Tiel kern, verken buurten als Santwijck of Sterrebos, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Tiel. Ook Tiel-Noord en Tiel-Zuid zijn het verkennen waard als je meer ruimte of een andere sfeer zoekt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Hertogenwijk?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in de Hertogenwijk op €269.955. De prijzen liepen uiteen van €215.000 tot €370.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 77 m². Dat komt neer op ongeveer €3.500 per m², wat relatief betaalbaar is voor Tiel. Het aanbod is beperkt: er worden jaarlijks maar een tiental woningen verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Hertogenwijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Hertogenwijk bedraagt €233.000. Dat ligt duidelijk onder het gemiddelde van Tiel kern (€266.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van €316.000. De Hertogenwijk is daarmee een van de meer betaalbaar gewaardeerde buurten binnen de gemeente Tiel.
Hoe is het wonen in Hertogenwijk?
Wonen in Hertogenwijk betekent leven in een compacte volksbuurt met een sterke sociale samenhang. Bewoners geven de buurt een 9,0 op 10 en zijn bijzonder te spreken over de gemeenschap, bereikbaarheid en voorzieningen. De buurt heeft wel wat aandachtspunten: 's avonds is er soms overlast in het plaatselijke parkje, en de openbare ruimte scoort lager op netheid en uitstraling.
Is de Hertogenwijk geschikt voor starters?
Ja, de Hertogenwijk is zeker interessant voor starters die een woning willen kopen in Tiel. De instapprijs begint rond €215.000, en het gemiddelde ligt onder de €270.000. De buurt telt veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar en veel eenpersoonshuishoudens, wat het startersvriendelijke karakter bevestigt. Houd wel rekening met het beperkte koopwoningaanbod in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Hertogenwijk?
De bereikbaarheid van de Hertogenwijk scoort een perfecte 10 bij bewoners. Het treinstation Tiel is per fiets of bus goed bereikbaar, met verbindingen naar Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Voor automobilisten biedt de A15 een snelle aansluiting op het landelijke wegennet. Bushaltes in de directe omgeving zorgen voor verbinding met de rest van de stad.
Welk type woningen staan te koop in Hertogenwijk?
Het koopwoningaanbod in de Hertogenwijk bestaat voornamelijk uit rijwoningen en portiekwoningen uit de jaren vijftig en zestig. Af en toe komt er een hoekwoning of grondgebonden tussenwoning vrij. Een appartement kopen in Hertogenwijk is minder gangbaar, maar niet uitgesloten. De woningen zijn compact, met een gemiddeld oppervlak van 77 m².
Is er overlast of veiligheid een punt van aandacht in Hertogenwijk?
Veiligheid scoort een 7,0 bij bewoners, wat lager is dan de overige categorieën. Bewoner Hans geeft aan dat er 's avonds regelmatig overlast is in het parkje: rommel, glas en fietsen waar dat niet hoort. Overdag is de buurt gezellig en rustig. Het is geen onveilige wijk, maar wie gevoelig is voor nachtelijke overlast doet er goed aan dit mee te wegen bij de keuze om hier een woning te kopen.
De buurt is heel gezellig. Maar savonds is er best veel overlast in het parkje. Blikjes die niet weggegooit worden soms ligt er glas. Er word gefietst in het honden uitlaat parkje. Maar over het algemeen is het wel een mooie buurt
