Koopwoningen Het Glacis, Bergen op Zoom
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Het Glacis en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Het Glacis, Bergen op Zoom
Van de 420 woningen in Het Glacis is ongeveer 49% koopwoning, de rest is huurwoning. Dat maakt de buurt gemengd van karakter: je woont hier naast corporatiehuurders (28%) en particuliere huurders (22%), wat invloed heeft op de sfeer en de sociale samenstelling. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €247.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving (€259.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €304.000. Toch vertellen de WOZ-cijfers niet het hele verhaal: de daadwerkelijke transactieprijzen liggen hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden er acht woningen verkocht in Het Glacis, met een gemiddelde koopprijs van €378.188. De bandbreedte loopt van €289.000 tot €525.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere objecten op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak van de verkochte woningen was 102 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €3.708 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit portiekwoningen, rijwoningen en kleinere meergezinswoningen uit de naoorlogse periode. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Het Glacis, Bergen op Zoom
Het Glacis is een buurt die je niet meteen doorhebt als je er voor het eerst doorrijdt. Het ligt ingeklemd tussen de historische vestingwerken van Bergen op Zoom en de meer stedelijke bebouwing richting het centrum. De naam verwijst naar de glacis, het hellende terrein voor de vesting dat vroeger militaire functie had. Die vestinggeschiedenis is in de buurt nog voelbaar: de groene wallen en de grachtstructuur geven Het Glacis een eigen, wat introverte sfeer die je niet terugvindt in buurten als Centrum of het Havenkwartier.
De bebouwing is overwegend naoorlogs, met portiekflats, aaneengesloten rijwoningen en enkele grotere blokken sociale huur. Het straatbeeld is functioneel en sober, niet het type buurt dat op Instagram scoort, maar wel een buurt waar mensen al jaren wonen en bewust blijven wonen. De leeftijdsopbouw is relatief breed: de grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar (255 inwoners), maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd (225 personen). Dat vertaalt zich in een rustige, gemengde woonomgeving zonder de onrust van een typisch studentenbuurt.
Qua voorzieningen is Het Glacis goed gelegen. Het stadscentrum van Bergen op Zoom, met de Grote Markt, de weekmarkt en winkels aan de Steenbergsestraat en Fortuinstraat, is op fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Basisscholen in de directe omgeving bedienen gezinnen met jonge kinderen. Het Markiezenhof, het stadsmuseum van Bergen op Zoom, ligt vlakbij en geeft de buurt een culturele lading die je in randwijken mist. De vestingwallen zelf fungeren als informeel groengebied: wandelen of even uitwaaien kan zonder de auto te pakken.
Bereikbaarheid is een sterk punt. Station Bergen op Zoom ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Roosendaal, Vlissingen en Antwerpen. De A4 en A58 zijn via de randwegen snel te bereiken. Binnen de buurt zelf is parkeren soms puzzelen, zeker in de avonduren. Dat is een punt dat bewoners regelmatig noemen.
Op de buurtpagina van Het Glacis vind je bewonersreviews en buurtscores per categorie. Bewoners waarderen de centrale ligging en de nabijheid van de vestingwerken. Een bewoner schrijft: "Je woont hier rustig maar je bent er zo bij als er iets in de stad is. De wallen zijn fijn voor een avondwandeling." Kritiekpunten gaan vaker over parkeerdruk en het onderhoud van de openbare ruimte. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan ook kijken naar Vestinggronden-Noord of Vestinggronden-Zuid, buurten in dezelfde wijk met een iets rustiger karakter. Voor een vergelijking op wijkniveau biedt de pagina over koopwoningen in Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving een breder perspectief.
Voor wie is een koophuis in Het Glacis interessant?
Het Glacis trekt met name starters en jonge tweeverdieners die centraal willen wonen zonder de absolute topprijzen van het stadscentrum te betalen. Met een instapprijs vanaf circa €289.000 en een gemiddeld oppervlak van 102 m² is huis kopen in Het Glacis realistischer dan in sommige andere binnenstadsbuurten. Doorstromers die meer ruimte zoeken, vinden hier ook objecten richting de €525.000. Nadeel: het aanbod is beperkt, met slechts acht transacties in het afgelopen jaar. Overbieden is in dit segment niet ongewoon. Wie nog twijfelt of kopen de juiste stap is, kan ook de huurwoningen in Het Glacis bekijken als alternatief om de buurt eerst te leren kennen.
Wat bewoners zeggen over Het Glacis
Bewoners van Het Glacis geven de buurt gemiddeld een solide beoordeling. De ligging en de nabijheid van het stadscentrum en de vestingwerken worden het vaakst positief benoemd. Een bewoner omschrijft het zo: "Het is geen showbuurt, maar je hebt hier alles wat je nodig hebt op loopafstand en het is er rustig." Minder enthousiast zijn bewoners over parkeerruimte en het onderhoudsniveau van straten en groen. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Het Glacis, waar ook scores per categorie zoals veiligheid, voorzieningen en leefbaarheid worden getoond.
Koopwoningen vergelijken in en rond Het Glacis
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Het Glacis zijn Het Fort en Zeekant interessante buurten in dezelfde wijk om te verkennen. Wie breder wil zoeken, vindt meer aanbod via koopwoningen in Bergen op Zoom of in wijken als Bergen op Zoom-West en Halsteren. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Bergen op Zoom.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Het Glacis?
In de afgelopen twaalf maanden werden er acht woningen verkocht in Het Glacis, met een gemiddelde koopprijs van €378.188. De bandbreedte loopt van €289.000 tot €525.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 102 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €3.708 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Het Glacis doet er goed aan snel te schakelen.
Wat is de WOZ-waarde in Het Glacis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Het Glacis bedraagt €247.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving (€259.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €304.000. De daadwerkelijke transactieprijzen liggen hoger dan de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een markt waar vraag het aanbod overtreft.
Hoe is het wonen in Het Glacis?
Het Glacis is een rustige, gemengde buurt direct naast de historische vestingwerken van Bergen op Zoom. De sfeer is sober en functioneel, met een brede mix van bewoners van jong tot oud. De centrale ligging, de nabijheid van de vestingwallen als wandelgebied en de korte afstand tot het stadscentrum worden door bewoners als grote pluspunten gezien. Parkeerdruk en het onderhoud van de openbare ruimte zijn terugkerende aandachtspunten.
Is Het Glacis geschikt voor starters en jonge gezinnen?
Het Glacis heeft een relatief jonge bevolking, met de grootste groep inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog (225 van de circa 420 woningen), wat wijst op een populaire buurt voor starters en alleenstaanden. Gezinnen met kinderen vinden hier ook hun plek: basisscholen zijn in de omgeving aanwezig en het stadscentrum met zijn voorzieningen is dichtbij. De instapprijs vanaf €289.000 maakt woning kopen in Het Glacis bereikbaar voor starters met een stevig inkomen of spaarbuffer.
Hoe is de bereikbaarheid van Het Glacis?
Het Glacis ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Station Bergen op Zoom is op circa tien minuten fietsen bereikbaar, met treinverbindingen naar Roosendaal, Vlissingen en Antwerpen. Per auto zijn de A4 en A58 via de stadsrandwegen snel te bereiken. Het stadscentrum van Bergen op Zoom is op loopafstand of een korte fietsrit. Parkeren in de buurt zelf kan in de avonduren lastig zijn.
Welk type woningen staan te koop in Het Glacis?
Het woningbestand in Het Glacis bestaat voornamelijk uit naoorlogse rijwoningen, portiekwoningen en meergezinswoningen. Het gemiddelde verkochte object had een oppervlak van 102 m², wat past bij dit type bebouwing. Appartementen kopen in Het Glacis behoort tot de opties, net als rijwoningen voor wie meer ruimte zoekt. Vrijstaande woningen zijn in deze buurt nauwelijks aanwezig.
Is er veel groen en hoe zit het met de veiligheid in Het Glacis?
De vestingwallen rondom Het Glacis vormen een groen lint dat direct toegankelijk is voor bewoners. Dat is een onderscheidend kenmerk van deze buurt ten opzichte van andere binnenstadsbuurten in Bergen op Zoom. Qua veiligheid scoort Het Glacis gemiddeld: bewoners voelen zich overdag goed, maar sommigen noemen de avonduren als aandachtspunt. Gedetailleerde bewonersoordelen per categorie zijn te vinden op de buurtpagina van Het Glacis.
