Koopwoningen Havenkwartier, Bergen op Zoom
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Havenkwartier en bekijk direct prijzen, verkooptijd en buurtdata op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Havenkwartier, Bergen op Zoom
De koopmarkt in het Havenkwartier is relatief klein maar prijzig. Van de ruim 1.000 woningen in de buurt staat slechts 32% in de koopsector, de rest is huurwoning. Dat beperkte aanbod heeft zijn weerslag op de prijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden 20 woningen verkocht voor gemiddeld €533.800. De bandbreedte liep van €309.500 tot €699.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 152 m². Dat komt neer op ruim €3.500 per vierkante meter, wat fors boven het gemeentegemiddelde ligt.
De WOZ-waarde in het Havenkwartier bedraagt gemiddeld €263.000. Dat is iets hoger dan het wijkgemiddelde van Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving (€259.000), maar nog altijd duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €304.000. Het verschil tussen de WOZ-waarde en de werkelijke verkoopprijzen is hier groot, wat erop wijst dat er bij populaire objecten stevig wordt overboden. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Havenkwartier, Bergen op Zoom
Het Havenkwartier ligt tegen het historische stadscentrum van Bergen op Zoom aan en heeft een gemengd karakter. Je vindt er oudere stadswoningen en herenhuizen naast wat nieuwere invulbebouwing, maar het zijn voornamelijk grondgebonden woningen met een behoorlijk oppervlak, wat de hogere verkoopprijzen mede verklaart. De buurt is geen doorsnee woonwijk: de nabijheid van het centrum, de Grote Markt en de historische vestingstructuur geven het Havenkwartier een stedelijke sfeer die je in de buitenwijken van Bergen op Zoom niet terugvindt.
Bewoners waarderen de ligging boven alles. Mevr. W.M.A. Becht schrijft: "Je woont dicht bij het centrum", en dat is precies wat het Havenkwartier onderscheidt. Activiteiten op de Grote Markt, carnaval, toneel en muziekuitvoeringen: je hoeft er nauwelijks voor te reizen. Het Centrum voor Kunst en Cultuur Bergen op Zoom (CKB) is op loopafstand, met cursussen in muziek en schilderen. Dezelfde bewoner merkt wel op dat het voetbalveld er wat verdroogd uitziet, maar signaleert ook verbeteringen: de bomen op de Rijtuigweg zijn vernieuwd, er zijn plantenbakken bijgekomen en er zijn nieuwe fietsrekken geplaatst.
Voor gezinnen met kinderen is de buurt praktisch ingericht. Er zijn lagere en middelbare scholen in de directe omgeving, wat de hoge deelscore voor onderwijs (8.0) verklaart. Ook groen scoort goed (8.0), al is dat groen eerder in de vorm van bomen langs de straat en kleine perkjes dan grote parken. Voor echt groen moet je iets verder, richting de vestingwallen of de buitenwijken.
De bereikbaarheid is goed. Het centrum van Bergen op Zoom is te voet of per fiets bereikbaar in enkele minuten. Het station Bergen op Zoom ligt op circa tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Roosendaal, Vlissingen en Breda. Met de auto is de A4 en A58 relatief snel te bereiken via de uitvalswegen van de stad. Parkeren kan in de buurt soms een uitdaging zijn, wat typisch is voor centrumgebieden.
De buurt heeft een relatief oudere bevolking, met de groep 45-65 jaar als grootste segment (500 personen), gevolgd door 65-plussers (480). Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (505). Dat geeft het Havenkwartier een rustig dagelijks ritme, ondanks de stedelijke ligging. Het gemiddeld inkomen ligt op €32.900, iets onder het wijk- en gemeentegemiddelde. De bewonersscore komt uit op 7,2 op basis van een review. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de Havenkwartier buurtpagina.
Wie een vergelijking wil maken met aangrenzende buurten: het Centrum biedt nog meer stadslevensfeer maar minder woonruimte, terwijl Vestinggronden-Noord en Het Fort een iets rustiger karakter hebben met een vergelijkbare historische context. Ook de koopwoningen in Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving geven een goed beeld van de bredere markt in dit deel van de stad.
Voor wie is een koophuis in Havenkwartier interessant?
Het Havenkwartier spreekt vooral doorstromers en mensen in de levensfase 40-plus aan die stedelijk willen wonen zonder de anonimiteit van een grote stad. De gemiddelde verkoopprijs van ruim €533.000 maakt het voor starters geen gemakkelijke markt, al biedt de onderkant van de bandbreedte (vanaf €309.500) soms instapkansen. Wees voorbereid op overbieden bij gewilde objecten, want het aanbod is beperkt. Wie meer keuze wil in een lager segment, kan ook kijken naar huurwoningen in Havenkwartier als tussenstap, of de markt in andere delen van Bergen op Zoom verkennen.
Wat bewoners zeggen over het Havenkwartier
Het Havenkwartier krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,2 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar groen (8,0), huisvesting (8,0) en onderwijs (8,0). Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en voorzieningen scoren alle een 7,0, terwijl schoonheid met een 6,0 het laagst uitkomt. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "Het voetbalveld ziet er uitgedroogd uit, maar je woont dicht bij het centrum." Ze wijst daarbij ook op zichtbare verbeteringen in de openbare ruimte, zoals nieuwe bomen en fietsrekken op de Rijtuigweg. Lees alle beoordelingen op de pagina van het Havenkwartier.
Koopwoningen vergelijken in en rond Havenkwartier
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Havenkwartier gecombineerd met bewonersreviews, wijkdata en marktcijfers, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook begrijpen of de buurt bij jou past. Bekijk ook het aanbod in omliggende buurten zoals Zeekant en Het Glacis, of verbreed je zoektocht naar de gehele gemeente via Bergen op Zoom. Voor gemeentelijk beleid en lokale informatie kun je terecht op de website van de gemeente Bergen op Zoom.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Havenkwartier?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 20 woningen verkocht in het Havenkwartier voor een gemiddelde prijs van €533.800. De bandbreedte liep van €309.500 tot €699.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 152 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ruim €3.500. Bij gewilde woningen wordt regelmatig overboden, mede doordat het koopwoningaanbod in de buurt beperkt is.
Wat is de WOZ-waarde in Havenkwartier?
De gemiddelde WOZ-waarde in het Havenkwartier bedraagt €263.000. Dat ligt iets boven het gemiddelde van de wijk Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving (€259.000), maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Bergen op Zoom (€304.000). Het grote verschil tussen de WOZ-waarde en de werkelijke verkoopprijzen geeft aan dat de markt hier actief is en dat kopers bereid zijn fors meer te betalen dan de fiscale waarde.
Hoe is het wonen in Havenkwartier?
Wonen in Havenkwartier betekent leven op loopafstand van het historische stadscentrum van Bergen op Zoom. De buurt heeft een stedelijk karakter met oudere stadswoningen en een actief cultureel leven dichtbij. Bewoners geven de buurt een score van 7,2 uit 10, met hoge scores voor groen, huisvesting en onderwijs. De schoonheid van de openbare ruimte scoort wat lager, al worden er verbeteringen doorgevoerd.
Is Havenkwartier geschikt voor gezinnen?
Het Havenkwartier kan zeker aantrekkelijk zijn voor gezinnen, met lagere en middelbare scholen in de directe omgeving en een hoge onderwijsscore (8,0). De woningen zijn gemiddeld 152 m² groot, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De prijzen liggen echter hoog: gemiddeld ruim €533.000. Gezinnen met een kleiner budget kunnen beter ook kijken naar aangrenzende buurten of andere wijken in Bergen op Zoom.
Hoe is de bereikbaarheid van Havenkwartier?
Het Havenkwartier ligt direct naast het stadscentrum van Bergen op Zoom, dat te voet of per fiets in enkele minuten bereikbaar is. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op circa tien minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar Roosendaal, Breda en Vlissingen. Met de auto zijn de snelwegen A4 en A58 via de stadswegen bereikbaar. Parkeren kan in dit centrumgebied soms lastig zijn.
Welk type woningen staan te koop in Havenkwartier?
Het koopwoningaanbod in het Havenkwartier bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, waaronder oudere stadswoningen en herenhuizen uit diverse bouwperioden. Het gemiddeld verkoopoppervlak van 152 m² wijst op relatief ruime objecten. Een appartement kopen in Havenkwartier behoort ook tot de mogelijkheden, al domineren de grotere woningen het segment. Slechts 32% van de woningvoorraad is koopwoning, wat het aanbod beperkt houdt.
Wat zijn de culturele en sociale voorzieningen in Havenkwartier?
Het Havenkwartier profiteert direct van de nabijheid van het stadscentrum van Bergen op Zoom. Het Centrum voor Kunst en Cultuur Bergen op Zoom (CKB) is op loopafstand en biedt cursussen in muziek en schilderen. Carnaval, toneel en muziekuitvoeringen in het centrum zijn voor bewoners bijna letterlijk om de hoek. Bewoners melden ook dat er in de openbare ruimte recent verbeteringen zijn aangebracht, zoals nieuwe bomen op de Rijtuigweg en extra fietsrekken.
De bomen op de Rijtuigweg zijn vernieuwd en planten perkjes zijn erbij gekomen. Ook fietsrekken. Er zijn lagere en middelbare scholen in de buurt. Activiteiten in het centrum kun je vaak meemaken. Kinderspelen en Carnaval, toneel en muziek. Het CKB is vlakbij. Muziek, schilderlessen.
