Hoorn 80 is een bijzondere wijk binnen de gemeente Hoorn: het gaat hier om een zeer kleinschalig gebied met slechts 8 woningen in de woningvoorraad. De afgelopen twaalf maanden werden er 3 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van maar liefst €2.329.333. De bandbreedte liep van €1.495.000 tot €2.795.000, wat aangeeft dat het hier gaat om uitzonderlijk ruime objecten met een gemiddeld verkoopoppervlak van 5.020 m². Dat plaatst Hoorn 80 in een heel ander segment dan het gemeentelijk gemiddelde, waarbij de WOZ-waarde in Hoorn uitkomt op €333.000. Huur speelt hier geen rol van betekenis. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

De schaal van Hoorn 80 maakt het lastig om te spreken van een actieve koopmarkt in de traditionele zin. Er komen zelden woningen beschikbaar, en als dat gebeurt, gaat het om grote, vrijstaande objecten met forse percelen. Wie een koophuis in Hoorn 80 zoekt, moet geduldig zijn en snel kunnen handelen. Vergelijk ook het bredere aanbod aan koopwoningen in Hoorn als alternatief.

Wonen in Hoorn 80: landelijk karakter aan de rand van de stad

Hoorn 80 is geen doorsnee woonwijk. Met slechts 15 inwoners, waarvan de helft jonger dan 25 jaar, heeft dit gebied eerder het karakter van een buurtschap of een cluster van grote woonpercelen dan van een stedelijke wijk. De rust en de ruimte zijn de meest in het oog springende kenmerken. Wie hier woont, kiest bewust voor afstand tot de drukte, grote tuinen en weinig buren. Op de wijkpagina van Hoorn 80 vind je bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata die een eerlijker beeld geven dan welke brochure ook. Bewoners waarderen met name de rust en de ruimte rondom de woningen, maar merken ook op dat je voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen echt de auto nodig hebt.

Voor scholen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op de omliggende wijken. De Binnenstad van Hoorn is op korte rijafstand bereikbaar en biedt een volledig winkelcentrum, horeca en culturele voorzieningen. Ook Hoorn-Noord heeft buurtvoorzieningen zoals een supermarkt en basisscholen. Sportverenigingen, zoals voetbal- en tennisclubs, zijn te vinden in de bredere gemeente Hoorn. De gemeente zelf informeert via hoorn.nl over lokale initiatieven en voorzieningen.

Qua bereikbaarheid profiteert Hoorn 80 van de ligging nabij de stad Hoorn. Station Hoorn is het dichtstbijzijnde treinstation, van waaruit je in ongeveer 40 minuten Amsterdam Centraal bereikt. De aansluiting op de A7 richting Amsterdam en Alkmaar is snel te bereiken. Busdiensten rijden door de bredere gemeente, maar de frequentie in dit specifieke deelgebied is beperkt, wat de auto voor de meeste bewoners een noodzaak maakt. De buurten Hoorn 80 - Buurt 34 00 en Hoorn 80 - Buurt 34 01 vallen ook onder dit gebied en kunnen aanvullend aanbod bevatten. Wie meer stedelijk wil wonen, kan ook kijken naar Grote Waal of Risdam-Zuid, twee wijken met een ander voorzieningenniveau en een andere woningmix.

Voor wie is kopen in Hoorn 80 weggelegd?

Huis kopen in Hoorn 80 is weggelegd voor een heel specifieke koper: iemand met een fors budget, een voorkeur voor ruimte en privacy, en geen behoefte aan een bruisende woonomgeving op loopafstand. Met gemiddelde verkoopprijzen boven de twee miljoen euro is dit geen markt voor starters of doorstromers met een modaal inkomen. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners) en notariskosten lopen bij deze prijsklasse flink op. Wie twijfelt of kopen haalbaar is, kan ook de huurwoningen in Hoorn 80 bekijken als alternatief. Wees realistisch over het beperkte aanbod: er komen zelden objecten vrij.

Beschikbaar aanbod en buurtinformatie voor Hoorn 80

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat er te koop staat, maar ook wat het werkelijk betekent om hier te wonen. Bekijk ook het aanbod in aangrenzende gebieden zoals Venenlaan-kwartier of verken Hoorn 80 - Buurt 34 02 voor aanvullende opties binnen hetzelfde deelgebied.

Veelgestelde vragen

Wat kost een koophuis in Hoorn 80?

De afgelopen twaalf maanden werden er 3 woningen verkocht in Hoorn 80, met een gemiddelde koopprijs van €2.329.333. De prijzen liepen uiteen van €1.495.000 tot €2.795.000. Het gaat hier om uitzonderlijk ruime objecten met een gemiddeld verkoopoppervlak van 5.020 m², wat deze wijk in een heel ander segment plaatst dan het gemeentelijk gemiddelde in Hoorn.

Wat is de WOZ-waarde van woningen in Hoorn 80?

De beschikbare CBS-data voor Hoorn 80 geeft geen afzonderlijke WOZ-waarde voor dit kleine deelgebied vanwege de zeer beperkte woningvoorraad van 8 woningen. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Hoorn ligt op €333.000. Gezien de verkoopprijzen in Hoorn 80 liggen de feitelijke waarden hier aanzienlijk hoger.

Welke woningtypen kun je kopen in Hoorn 80?

Op basis van de verkoopdata gaat het in Hoorn 80 vrijwel uitsluitend om zeer grote, vrijstaande woningen met ruime percelen. Het gemiddelde verkoopoppervlak van 5.020 m² wijst op landgoederen of ruime vrijstaande huizen. Een appartement kopen in Hoorn 80 behoort op basis van de huidige data niet tot de reële opties in dit deelgebied.

Hoe bereikbaar is Hoorn 80 met het openbaar vervoer?

Hoorn 80 ligt nabij de stad Hoorn, waar station Hoorn zich bevindt. Vanaf daar rijd je in circa 40 minuten naar Amsterdam Centraal. De aansluiting op de A7 richting Amsterdam en Alkmaar is goed per auto. Busdiensten rijden door de bredere gemeente, maar de frequentie in dit specifieke kleine deelgebied is beperkt, waardoor een eigen auto voor de meeste bewoners noodzakelijk is.

Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Hoorn 80?

Bij het woning kopen in Hoorn 80 komen de gebruikelijke bijkomende kosten kijken. Voor zelfbewoners geldt 2% overdrachtsbelasting over de koopsom, wat bij de gemiddelde prijs van €2.329.333 neerkomt op ruim €46.000. Daar komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten bij. Reken bij dit prijssegment op totale bijkomende kosten van al snel €60.000 tot €80.000 of meer.