Koopwoningen Juliandorp, Zwijndrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Juliandorp en bekijk buurtdata, bewonersreviews en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Juliandorp, Zwijndrecht
De koopmarkt in Juliandorp is relatief rustig: in de afgelopen twaalf maanden wisselden er slechts zeven woningen van eigenaar. Dat kleine aantal maakt de gemiddelde koopprijs van €534.286 extra betekenisvol, want één duurder object trekt het gemiddelde flink omhoog. De bandbreedte loopt van €275.000 tot €1.100.000, wat aangeeft dat Juliandorp zowel bescheiden rijtjeswoningen als ruimere, vrijstaande panden kent. Met een gemiddeld woonoppervlak van 165 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.238 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €302.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €303.000 en duidelijk onder het wijkgemiddelde van Centrum (€316.000). Dat verschil is klein, maar het geeft wel aan dat Juliandorp niet de duurste hoek van Zwijndrecht is. Ruim de helft van de woningvoorraad (54%) is koopwoning, de rest bestaat grotendeels uit corporatiewoningen. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Juliandorp, Zwijndrecht
Juliandorp is een compacte, rustige buurt in het centrum van Zwijndrecht, ingeklemd tussen de wat drukkere centrumstraten en de oevers richting de Oude Maas. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: weinig winkels op de stoep, maar ook weinig overlast. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig en bestaat voor een groot deel uit eengezinswoningen in de middeldure klasse, aangevuld met een beperkt aantal vrijstaande woningen die de bovenkant van de markt bepalen. Dat verklaart ook de brede prijsbandbreedte die je in de verkoopdata terugziet.
Qua voorzieningen is de ligging gunstig. De dichtstbijzijnde dagelijkse boodschappen doe je in het winkelcentrum aan de Walburg of in de winkels langs de Rotterdamseweg, beide op fietsafstand. Basisscholen zoals De Springplank en De Regenboog in de nabije omgeving bedienen de gezinnen die hier wonen, en dat zijn er behoorlijk wat: huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. Sportverenigingen, waaronder voetbalclub ZSC en diverse gymzalen, zijn bereikbaar binnen een paar minuten fietsen.
De bereikbaarheid per auto is een duidelijk pluspunt. De A16 is via de Kiltunnel of de Dordtse Kil snel te bereiken, en Rotterdam is via de N3 en de Beneluxtunnel binnen twintig minuten. Openbaar vervoer gaat via de bushaltes in de omgeving; buslijn 154 en 155 verbinden Juliandorp met het centrum van Dordrecht en met Rotterdam Zuidplein, van waaruit je het metro- en treinnetwerk bereikt. Een eigen auto is hier echter gemakkelijk, zeker omdat parkeren in de straten zelf doorgaans geen probleem is.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte. Op de buurthoofdpagina van Juliandorp lees je alle reviews en buurtscores in detail, maar een terugkerend geluid is: "Het is hier gewoon lekker rustig, je kent je buren en de kinderen kunnen buiten spelen zonder dat het een gekkenhuis is." Kritiekpunten richten zich soms op de beperkte horeca in de buurt zelf en het feit dat je voor een avondje uit toch echt naar het centrum moet. Vergeleken met zusterbuurten als Veerplein - De Werf, dat een levendiger karakter heeft door de nabijheid van de haven, voelt Juliandorp bewust residentieel. Euryza en Westkeetshaven zijn vergelijkbaar in sfeer maar kennen een iets andere woningmix. De koopwoningen in Centrum liggen gemiddeld duurder en bieden meer stedelijkheid, maar minder rust.
Past een koophuis in Juliandorp bij jou?
Juliandorp trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 die bewust kiezen voor een rustige woonomgeving met goede autobereikbaarheid. Starters kunnen hier terecht aan de onderkant van de markt (woningen vanaf €275.000), maar het aanbod is beperkt en wisselt traag. Houd er rekening mee dat er in een heel jaar slechts zeven transacties waren, dus als er iets vrijkomt dat past, moet je snel handelen. Doorstromers en senioren die ruimte zoeken zonder de drukte van het centrum vinden hier vaak wat ze zoeken. Ben je nog niet zeker of kopen de juiste stap is? Bekijk ook de huurwoningen in Juliandorp als oriëntatie.
Wat bewoners zeggen over wonen in Juliandorp
Bewoners beoordelen Juliandorp over het algemeen positief, met goede scores op veiligheid en groen in de directe omgeving. De sociale cohesie wordt regelmatig benoemd: mensen kennen elkaar en dat geeft een gevoel van veiligheid. Een bewoner schrijft: "Juliandorp is precies goed: niet te druk, niet te saai. Je hebt alles wat je nodig hebt op fietsafstand en 's avonds is het rustig." Minder enthousiast zijn bewoners soms over de beperkte uitgaansmogelijkheden en de verouderde staat van een deel van de woningvoorraad. Lees alle beoordelingen en deelscores op de pagina van de buurt Juliandorp.
Koopwoningen vergelijken in en rond Juliandorp
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtdata die je bij geen enkele andere woningsite vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je een breder beeld? Bekijk dan ook de koopwoningen in Centrum, de woningmarkt in Walburg of het totale aanbod van koopwoningen in Zwijndrecht. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Zwijndrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Juliandorp?
De gemiddelde koopprijs in Juliandorp lag het afgelopen jaar op €534.286, gebaseerd op zeven verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €275.000 tot €1.100.000, afhankelijk van het type en de staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 165 m² kom je uit op ongeveer €3.238 per vierkante meter. Het beperkte aanbod betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt dat past.
Wat is de WOZ-waarde in Juliandorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Juliandorp is €302.000. Dat ligt iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Zwijndrecht (€303.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van Centrum (€316.000). Juliandorp behoort daarmee tot de meer betaalbare delen van de gemeente, al lopen de werkelijke verkoopprijzen door de mix van woningtypes flink uiteen.
Hoe is het wonen in Juliandorp?
Juliandorp is een rustige, residentiële buurt met een sterk woonkarakter. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig en bestaat uit eengezinswoningen en een beperkt aantal vrijstaande panden. Bewoners waarderen de rust, de sociale cohesie en de goede autobereikbaarheid. Wie levendige horeca op de stoep wil, moet rekening houden met het feit dat die in Juliandorp zelf beperkt is.
Is Juliandorp geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Juliandorp is in de eerste plaats een gezinsbuurt. Huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie, en de leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar is het sterkst vertegenwoordigd, wat wijst op een stabiele, volwassen bevolking. Er zijn basisscholen in de nabije omgeving en sportverenigingen op korte fietsafstand. De rustige straten en het beperkte doorgaand verkeer maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Juliandorp?
Per auto is Juliandorp goed bereikbaar: de A16 is via de N3 snel te bereiken en Rotterdam ligt op ongeveer twintig minuten rijden. Met het openbaar vervoer rijden buslijnen 154 en 155 naar het centrum van Dordrecht en naar Rotterdam Zuidplein, van waaruit je aansluit op het trein- en metronetwerk. Parkeren in de buurt zelf is doorgaans geen probleem.
Welk type woningen kun je kopen in Juliandorp?
Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een beperkt aantal vrijstaande woningen aan de bovenkant van de markt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 165 m². Appartementen kopen in Juliandorp is minder gebruikelijk; de buurt is primair een eengezinswoningbuurt. Het totale aanbod wisselt, maar is doorgaans beperkt door de geringe verkoopfrequentie.
Zijn er veel koopwoningen te koop in Juliandorp en hoe snel worden ze verkocht?
Het aanbod in Juliandorp is bescheiden: in een volledig jaar wisselden slechts zeven woningen van eigenaar. Dat maakt dit een krappe markt waarbij een woning die vrijkomt doorgaans snel wordt opgepakt. De actuele verkooptijd en het aantal beschikbare woningen op dit moment zie je bovenaan deze pagina. Wie serieus een woning wil kopen in Juliandorp, doet er goed aan regelmatig het aanbod te checken en snel te bezichtigen.
