Rotterdamseweg 26
Slagveld en Omgeving, Zwijndrecht
BuurtEen herenhuis met allure in Juliandorp
Dit karakteristieke herenhuis uit 1910 staat in Juliandorp, een buurt in het centrum van Zwijndrecht. Met een vraagprijs van 950.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en karakter. De woning is een twee onder een kapwoning in Zwijndrecht en valt op door zijn royale afmetingen. De prijs ligt aan de hoge kant, maar dat past bij de ligging en het formaat.
Ruimte en karakter
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.199 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 185 m², terwijl de BAG-registratie 278 m² aangeeft. Het perceel is 362 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 150 m² en een zijtuin van 37 m², gelegen op het zuidwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met airconditioning en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Juliandorp: een levendige buurt
Juliandorp telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt Juliandorp heeft een mix van vooroorlogse huizen en is volgens een bewoner "best wel groen te noemen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of Albert Heijn op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool de Toermalijn op 420 meter en het Walburg College op 324 meter. De huisarts zit op 235 meter, de apotheek op 211 meter. De bushalte 't Veer op 164 meter heeft lijn 21 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1910 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bremmer Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamseweg 26, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 950.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.135 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 185 m². De woning is een twee-onder-één-kapwoning in Juliandorp, Zwijndrecht. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning is groot en heeft een energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 185 m², maar de BAG-registratie geeft 278 m² aan. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 1.199 m³. Er is een achtertuin van 150 m² en een zijtuin van 37 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 402 meter, Aldi op 447 meter en Albert Heijn op 496 meter. De huisarts zit op 235 meter en de apotheek op 211 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Walburg College op 324 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1.012 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, 't Veer op 164 meter, met buslijnen 21 en 717. Er is ook een veerboot op 282 meter (lijn 22) en een treinstation op 1.012 meter. De haltes en lijnen zijn genoemd, maar reistijden en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Juliandorp.
