Koopwoningen Kamelenspoor, Stichtse Vecht
Ontdek koopwoningen in Kamelenspoor en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners van deze buurt vinden.
Huizenprijzen en marktcijfers Kamelenspoor, Stichtse Vecht
In Kamelenspoor is 61% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt duidelijk een koopgerichte signatuur geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €358.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Maarssenbroek (€357.000), maar merkbaar lager dan het gemeentegemiddelde van Stichtse Vecht (€455.000). Dat verschil zegt iets over het type woningen dat hier staat: overwegend grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, zonder de vrijstaande landhuizen die het gemeentecijfer omhoog trekken.
Over de afgelopen twaalf maanden zijn er 11 woningen verkocht in Kamelenspoor, met een gemiddelde verkoopprijs van €469.000. De bandbreedte loopt van €409.000 tot €524.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 114 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.115 per vierkante meter. Voor actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat dagelijks wordt bijgewerkt. Wil je ook huren overwegen? Bekijk dan de huurwoningen in Kamelenspoor als vergelijking.
Wonen in Kamelenspoor, Stichtse Vecht
Kamelenspoor is een van de woonbuurten binnen de wijk Maarssenbroek, een planmatig opgezette uitbreidingswijk van Maarssen die in de jaren zeventig en tachtig groeide. Dat is in de straten goed te zien: rechte woonstraten, voortuinen met opritten, veel rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers, hier en daar afgewisseld met een flatgebouw. Het is geen buurt die je verrast met architectonische highlights, maar ook geen buurt die je teleurstelt als je op zoek bent naar ruimte, rust en een functionele woonomgeving.
De sfeer overdag is vriendelijk en rustig. Bewoner Sven Maertens omschrijft het treffend: "Kamelenspoor is over het algemeen een hele fijne wijk om in te wonen, vooral overdag. Iedereen begroet elkaar netjes en houdt zich aan de normen en waarden van anderen in de buurt." Hij geeft de buurt een 6,4 en voegt toe dat de avonden anders zijn, met meer hangjeugd op straat. Dat is een eerlijk signaal voor wie dat meeneemt in zijn afweging. Meer ervaringen van bewoners lees je op de buurtpagina van Kamelenspoor, inclusief scores per categorie.
Qua voorzieningen is Kamelenspoor goed ingebed in Maarssenbroek. Winkelcentrum Bisonspoor, op fietsafstand, biedt een ruim supermarktaanbod (onder andere Albert Heijn en Lidl), winkels voor dagelijkse boodschappen en enkele horecazaken. Voor onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, wat de relatief hoge score op onderwijs (7,0) verklaart. Sportief gezien zijn er voetbal- en tennisverenigingen in Maarssenbroek en zijn de groene buffers rondom de wijk geschikt voor hardlopen en fietsen, al geven bewoners de groenvoorziening binnen de buurt zelf een bescheiden 5,0.
De bereikbaarheid scoort met een 8,0 het hoogst van alle deelcijfers, en dat is terecht. Busverbindingen verbinden Kamelenspoor met station Maarssen, van waaruit je met de trein richting Utrecht Centraal of Amsterdam kunt reizen. Met de auto is de A2 snel te bereiken, wat pendelen naar Utrecht of Amsterdam goed mogelijk maakt. Op de fiets is het centrum van Maarssen binnen een kwartier te bereiken.
Wil je de buurt vergelijken met omliggende buurten? Fazantenkamp en Reigerskamp zijn vergelijkbare woonbuurten binnen Maarssenbroek met een soortgelijk woningtype en prijsniveau. Boomstede en Zwanenkamp bieden iets meer variatie in woningtype. Wie een stap verder wil kijken, vindt bij de koopwoningen in Maarssenbroek een compleet overzicht van de hele wijk. Voor wie ook andere delen van de gemeente wil verkennen, zijn Maarssen en Breukelen interessante alternatieven met een ander karakter.
Past een koophuis in Kamelenspoor bij jou?
Kamelenspoor trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar, en dat is in de straten merkbaar: rustige woonsfeer, veel tweeverdieners, kinderen op de fiets naar school. De gemiddelde verkoopprijs van €469.000 maakt huis kopen in Kamelenspoor voor starters zonder overwaarde of familiekapitaal lastig, zeker omdat het aanbod beperkt is (11 verkopen in een jaar). Doorstromers die vanuit een andere koopwoning komen, zijn hier beter op hun plek. Het inkomensniveau in de buurt (€30.700 gemiddeld) ligt overigens lager dan het gemeentegemiddelde, wat suggereert dat een deel van de bewoners al langer in de buurt woont en profiteert van waardestijging. Wie nog twijfelt tussen kopen en huren, kan ook de huurwoningen in Kamelenspoor bekijken. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Stichtse Vecht.
Wat bewoners zeggen over Kamelenspoor
Kamelenspoor krijgt van bewoners een gemiddelde score van 6,4 uit 10. De bereikbaarheid (8,0) en veiligheid (7,0) worden het meest positief beoordeeld. Groen (5,0) en huisvesting (5,0) scoren het laagst. Bewoner Sven Maertens schrijft: "Overdag leuk, 's avonds een spook", en beschrijft hoe de sfeer in de avonduren verandert door hangjeugd op straat. Dat nuanceert het verder positieve beeld van een buurt waar buren elkaar groeten en de rust overdag goed is. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Kamelenspoor.
Koopwoningen vergelijken in en rond Kamelenspoor
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Voor Kamelenspoor vind je op deze pagina de actuele koopwoningen, marktcijfers en buurtscores bij elkaar. Vergelijk ook met andere buurten in Maarssenbroek zoals Verbindingswegen of Industrieterrein Maarssenbroek, of verbreed je zoekgebied naar Loenen aan de Vecht voor een heel ander woonmilieu binnen dezelfde gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kamelenspoor?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Kamelenspoor op €469.000. De bandbreedte liep van €409.000 tot €524.000, afhankelijk van grootte en staat van de woning. Het gemiddelde woonoppervlak was 114 m², wat neerkomt op ongeveer €4.115 per vierkante meter. Er werden in die periode 11 woningen verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Kamelenspoor?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kamelenspoor bedraagt €358.000. Dat is vergelijkbaar met het gemiddelde van de wijk Maarssenbroek (€357.000), maar aanzienlijk lager dan het gemeentegemiddelde van Stichtse Vecht (€455.000). Het verschil met de gemeente wordt verklaard door het woningtype: Kamelenspoor bestaat vooral uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers, zonder de duurdere vrijstaande woningen die elders in de gemeente het gemiddelde omhoogtrekken.
Hoe is het wonen in Kamelenspoor?
Kamelenspoor is een rustige, planmatig opgezette woonbuurt in Maarssenbroek met een vriendelijke dagelijkse sfeer. Bewoners waarderen de bereikbaarheid (8,0) en veiligheid (7,0), maar geven groen en huisvesting een lagere score (beide 5,0). De totale buurtscore is 6,4 uit 10. Één bewoner beschrijft de buurt als 'overdag leuk', maar merkt op dat de sfeer in de avonduren minder prettig is door hangjeugd op straat.
Is Kamelenspoor geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Kamelenspoor is in de praktijk een gezinsbuurt. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd (245 huishoudens met kinderen). Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving en de buurt scoort een 7,0 op onderwijs. De rustige woonstraten en de aanwezigheid van sportverenigingen in Maarssenbroek maken de buurt praktisch voor gezinnen. De gemiddelde koopprijs van €469.000 maakt het voor starters zonder overwaarde wel een uitdaging.
Hoe is de bereikbaarheid van Kamelenspoor?
Bewoners geven bereikbaarheid de hoogste score: een 8,0. Vanuit Kamelenspoor ben je per bus snel bij station Maarssen, met treinverbindingen naar Utrecht Centraal en Amsterdam. Met de auto sluit je via Maarssen aan op de A2, waarmee je Utrecht of Amsterdam binnen bereik hebt. Op de fiets is het centrum van Maarssen in een kwartier te bereiken. De combinatie van OV en auto maakt de buurt aantrekkelijk voor forensen.
Welk type woningen staan te koop in Kamelenspoor?
Het woningaanbod in Kamelenspoor bestaat voornamelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Kamelenspoor is ook mogelijk, al is dat aandeel kleiner. De woningen hebben gemiddeld een oppervlakte van 114 m². Het actuele aanbod met filters op oppervlakte, prijs en energielabel vind je bovenaan deze pagina.
Is Kamelenspoor een veilige buurt?
Op veiligheid scoort Kamelenspoor een 7,0, wat boven het midden ligt. Overdag wordt de buurt als rustig en prettig ervaren: buren groeten elkaar en er is een gevoel van sociale controle. In de avonduren ligt dat anders, zo beschrijft een bewoner, met meer jongeren op straat die de sfeer minder aangenaam maken. Voor wie dat een punt van aandacht is, is het verstandig om de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken voor je een beslissing neemt over woning kopen in Kamelenspoor.
Kamelenspoor is over het algemeen een hele fijne wijk om in te wonen, vooral overdag. Iedereen begroet elkaar netjes en houd zich wel aan de normen en waarden van anderen in de buurt. Wat een veilig en prettig gevoel geeft. Alleen in de avond veranderd alles, want er komt dan veel hangjeugd op straat wat overlast veroorzaakt bij donkere plekken, waardoor die plekken voor je gevoel niet meer veilig zijn in de avond. Verder is het jammer dat er steeds meer huurhuizen in de wijk komen, dit zorgt voor verschillende etniciteiten wat af en toe een beetje kan botsen, dat is jammer natuurlijk. Natuur mag hier van mij ook wel meer komen want er liggen nu een paar grasveldjes en staan wat bomen, dus wat meer groene vlakken zal mooi zijn. De huisvesting is hier prima, het is alleen jammer dat je zodra je de deur uitstapt je gelijk bij iemand anders in de tuin kan kijken of bij jouw gekeken word je hebt nooit echt privacy. Verder echt wel een leuke en gezellige wijk.
