Koopwoningen Krijtenberg en Noorder Koeslag, Olst-Wijhe
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Krijtenberg en Noorder Koeslag en bekijk direct buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Krijtenberg en Noorder Koeslag, Olst-Wijhe
Krijtenberg en Noorder Koeslag is een uitgesproken koopbuurt: 78% van de woningen is in eigendom, slechts 22% is huurwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €414.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Wijhe (€339.000) en het gemeentegemiddelde van Olst-Wijhe (€370.000) uitkomt. Dit is daarmee een van de duurdere buurten in de gemeente.
In de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €577.500. De verkoopprijzen liepen uiteen van €415.000 tot €699.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 168 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €3.437 per m². Het aanbod bestaat overwegend uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande woningen, wat de hogere prijzen mede verklaart. Appartementen kopen in Krijtenberg en Noorder Koeslag is nauwelijks een optie; de buurt is ingericht op gezinswoningen. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het woningoverzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Krijtenberg en Noorder Koeslag, Olst-Wijhe
Krijtenberg en Noorder Koeslag ligt aan de westkant van Wijhe, een dorp direct aan de IJssel. De buurt heeft het karakter van een nieuwbouwwijk uit de jaren negentig en later: ruime kavels, veel groen in de straten, brede rijbanen en een rustige sfeer die je in een stadse omgeving zelden vindt. Bewoner Saskia Hoogeveen omschrijft het kernachtig: "Rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp." Dat dekt de lading goed.
De bebouwing bestaat grotendeels uit twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen met tuin. Rijtjeswoningen zijn er ook, maar het zijn er minder dan in oudere wijken. De straten zijn ruim opgezet en er is relatief veel openbaar groen. De buurt scoort dan ook een opvallend hoge 8.8 op zowel groen als veiligheid in de bewonersbeoordelingen. Lage criminaliteit wordt door meerdere bewoners expliciet als pluspunt genoemd.
Qua voorzieningen geldt dat Wijhe een compact dorpscentrum heeft met een supermarkt, een huisartsenpraktijk, een apotheek en enkele winkels voor dagelijkse boodschappen. Basisscholen zijn op fietsafstand aanwezig in het dorp. Voor middelbaar onderwijs en een breder winkelaanbod zijn bewoners aangewezen op Deventer of Zwolle, beide op circa 15 tot 20 minuten rijden. Dit verklaart de lagere score op voorzieningen (6.4) en onderwijs (7.2): de buurt is rustig en groen, maar voor meer stedelijke faciliteiten moet je de auto pakken. Bereikbaarheid scoort 7.6; er rijdt een buslijn richting Deventer, maar de auto is voor de meeste bewoners het primaire vervoermiddel. Wijhe heeft geen treinstation.
Vergeleken met Wijhe Centrum is Krijtenberg en Noorder Koeslag stiller en groener, maar iets verder van de dorpsvoorzieningen. Peperkamp en De Enk heeft een vergelijkbaar dorps karakter maar een andere woningmix. Wie meer ruimte en buitengebied zoekt, kan ook kijken naar het Buitengebied Wijhe. Meer over de sfeer en het dagelijks leven in de buurt lees je op de buurtpagina van Krijtenberg en Noorder Koeslag, waar ook alle bewonersreviews staan.
De gemeente Olst-Wijhe investeert actief in leefbaarheid en groenonderhoud in de kernen. Meer informatie over gemeentelijk beleid en voorzieningen vind je op de website van gemeente Olst-Wijhe.
Past een koophuis in Krijtenberg en Noorder Koeslag bij jou?
De buurt trekt vooral gezinnen met kinderen: dat is de grootste huishoudvorm, en de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar is het grootst vertegenwoordigd. Veel bewoners zijn doorstromers die bewust kozen voor rust, ruimte en een veilige omgeving voor hun kinderen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €577.500 en een bandbreedte die begint bij €415.000 is huis kopen in Krijtenberg en Noorder Koeslag geen optie voor starters met een beperkt budget. Overbieden komt voor, zeker op de meest gewilde vrijstaande woningen. Het aanbod is beperkt: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht. Wie wil wonen in Krijtenberg en Noorder Koeslag maar de koopmarkt te krap of te duur vindt, kan ook een blik werpen op de huurwoningen in Krijtenberg en Noorder Koeslag, al is het huuraandeel klein (22%). Voor een breder beeld van de regio zijn ook de koopwoningen in Wijhe en het aanbod in de gehele gemeente Olst-Wijhe het bekijken waard.
Wat bewoners zeggen over Krijtenberg en Noorder Koeslag
De buurt wordt beoordeeld met een 8.2 uit 10, gebaseerd op vijf reviews. De hoogste deelscores zijn voor huisvesting (9.6), groen (8.8), veiligheid (8.8) en schoonheid (8.8). Voorzieningen (6.4) en onderwijs (7.2) scoren lager, wat aansluit bij het dorpse karakter van de locatie. Een bewoner schrijft: "Fijne rustige buurt in een dorp aan de IJssel. Rustig, groen, levendig. Lage criminaliteit." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van deze buurt.
Koopwoningen vergelijken rondom Krijtenberg en Noorder Koeslag
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Krijtenberg en Noorder Koeslag gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast dit aanbod zijn er ook interessante opties in omliggende gebieden: bekijk Olst, Wesepe of Boskamp voor een ander type woonmilieu binnen dezelfde gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Krijtenberg en Noorder Koeslag?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Krijtenberg en Noorder Koeslag verkocht voor gemiddeld €577.500. De verkoopprijzen liepen uiteen van €415.000 tot €699.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 168 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.437. Dit is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde in de rest van de gemeente Olst-Wijhe.
Wat is de WOZ-waarde in Krijtenberg en Noorder Koeslag?
De gemiddelde WOZ-waarde in Krijtenberg en Noorder Koeslag bedraagt €414.000. Dat ligt hoger dan het gemeentegemiddelde van Olst-Wijhe (€370.000) en duidelijk boven het wijkgemiddelde van Wijhe (€339.000). De buurt behoort daarmee tot de duurdere woongebieden in de gemeente.
Hoe is het wonen in Krijtenberg en Noorder Koeslag?
Wonen in Krijtenberg en Noorder Koeslag betekent kiezen voor rust, ruimte en een veilige, groene omgeving in een dorp aan de IJssel. Bewoners waarderen de lage criminaliteit, de kinderrijke sfeer en de vriendelijke buurtgemeenschap. De buurt scoort een 8.2 uit 10 op basis van bewonersreviews, met uitschieters voor huisvesting (9.6), groen (8.8) en veiligheid (8.8).
Is Krijtenberg en Noorder Koeslag geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is bij uitstek gericht op gezinnen. Huishoudens met kinderen vormen de grootste groep, en de leeftijdscategorie 45 tot 65 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Er zijn basisscholen in het dorp Wijhe op fietsafstand. De ruime woningen met tuinen, de veilige straten en het groene karakter maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen die bewust kiezen voor een dorpse leefomgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van Krijtenberg en Noorder Koeslag?
Bereikbaarheid scoort een 7.6 in de bewonersbeoordelingen. De buurt ligt in Wijhe, dat geen eigen treinstation heeft. Met de auto zijn Deventer en Zwolle beide in circa 15 tot 20 minuten te bereiken via de N337 en de snelweg. Er rijdt een buslijn richting Deventer voor openbaar vervoer. Voor de dagelijkse verplaatsingen is de auto voor de meeste bewoners het belangrijkste vervoermiddel.
Welk type woningen staan te koop in Krijtenberg en Noorder Koeslag?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren negentig en later, met ruime kavels en veel groen. Een appartement kopen in Krijtenberg en Noorder Koeslag is nauwelijks mogelijk; de buurt is ingericht op gezinswoningen. Van de totale woningvoorraad van 790 woningen is 78% koopwoning.
Hoe veilig is Krijtenberg en Noorder Koeslag?
Veiligheid is een van de sterkste punten van de buurt. Bewoners geven veiligheid een score van 8.8 uit 10. Meerdere recensenten noemen expliciet de lage criminaliteit als reden om hier te willen wonen. De rustige, overzichtelijke straten en de betrokken buurtgemeenschap dragen bij aan dat gevoel van veiligheid.
Rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp
Rustige nieuwbouwwijk, veel groen. Veel jonge gezinnen.
Rustig, groen, levendig. Lage criminaliteit.
Tuff desalniettemin geen chizz.
Pluspunten zijn rustig, groen veel ruimte Ik heb geen minpunten
