Koopwoningen Lochem buitengebied, Lochem
Op zoek naar een koopwoning in Lochem buitengebied? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief prijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Lochem buitengebied: ruime woningen met een fors prijsverschil
Het buitengebied van Lochem is overwegend een koopgebied: 75% van de circa 499 woningen is in particulier bezit, en dat merk je aan het aanbod. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €586.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €457.000. Dat verschil is niet verrassend: in het buitengebied gaat het vrijwel altijd om vrijstaande woningen, boerderijen en landhuizen met veel grond, niet om rijtjeshuizen of appartementen. Over de afgelopen twaalf maanden werden 30 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €295.800 en een opvallend brede bandbreedte van €100.000 tot €1.025.000. Het gemiddelde woonoppervlak van 332 m² zegt veel over het type woningen dat hier van eigenaar wisselt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Lochem buitengebied: boerderijen, rust en een fietsritje naar de stad
Wonen in Lochem buitengebied betekent wonen tussen de weilanden, de erven en de houtwallen van de Achterhoek. Bewoner Jurre scharrenberg omschrijft het bondig maar treffend: "Het is een prima rustige buurt om te wonen, net buiten de stad Lochem maar je bent er zo. Veel boerderijen maar ook veel rust." Hij geeft de wijk een 6.4 op de wijkpagina van Lochem buitengebied, waar je ook de deelscores per categorie terugvindt. Veiligheid scoort opvallend hoog met een 9.0, en ook bereikbaarheid, groen en de woningkwaliteit worden met een 8.0 gewaardeerd. Minder sterk zijn de scores voor onderwijs (3.0) en voorzieningen (1.0), wat logisch is voor een dunbevolkt buitengebied. En Jurre noemt zelf ook een concrete kanttekening: in de zomer kan de bemesting van de omliggende landbouwgrond voor geuroverlast zorgen.
Voorzieningen zijn hier spaarzaam aanwezig, en dat is bewust kiezen. Basisscholen, supermarkten en huisartsen zijn niet op loopafstand. De kern van Lochem ligt op een paar minuten rijden en biedt de dagelijkse boodschappen, een middelbare school en een compacte winkelstraat. Voor grotere inkopen of een ziekenhuis rijd je naar Zutphen of Deventer, beide op circa 25 minuten. Treinreizigers kunnen terecht op station Lochem, met verbindingen richting Zutphen en Apeldoorn. Wie met de auto werkt, heeft via de N346 en de A1 een redelijke ontsluiting naar de Randstad en het oosten van het land. Het buitengebied bestaat uit meerdere verspreide gehuchten en buurtschappen. Zo kun je specifiek zoeken naar een koophuis in Verspreide huizen Ampsen, of kijken naar het aanbod in Nettelhorst, Langen en Zwiep. Ook Zwiep is een kleine kern met een eigen karakter. De demografische samenstelling weerspiegelt het woonmilieu: de grootste groep inwoners is 45 tot 65 jaar, en huishoudens zonder kinderen vormen de grootste categorie. Het buitengebied trekt mensen die bewust kiezen voor ruimte en rust, niet voor stedelijke nabijheid.
Vergelijkbare alternatieven in de gemeente zijn Barchem en Gorssel, die ook een landelijk karakter hebben maar iets meer voorzieningen in de directe omgeving. Wie meer dorpsgevoel zoekt met toch groen eromheen, kan ook kijken naar Almen-Harfsen. De gemeente geeft op lochem.nl meer informatie over wonen, vergunningen en bestemmingsplannen in het buitengebied.
Voor wie is een koophuis in het buitengebied van Lochem geschikt?
Huis kopen in Lochem buitengebied is vooral interessant voor doorstromers en mensen in de levensfase 45-plus die ruimte, privacy en een groene omgeving boven stedelijke voorzieningen stellen. De brede prijsbandbreedte, van €100.000 tot ruim een miljoen euro, laat zien dat er ook instappers zijn, maar reken op een gemiddeld budget van rond de €300.000 voor een realistisch aanbod. Vergeet bij het kopen in Lochem buitengebied de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring. Appartement kopen is hier vrijwel niet aan de orde; het gaat bijna altijd om vrijstaande woningen met grond. Wie de stap naar koop nog niet wil zetten, kan ook kijken naar huurwoningen in Lochem buitengebied, al is het huurpercentage hier beperkt.
Koopwoningen in Lochem buitengebied vinden via buurtdata
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis ziet maar ook begrijpt wat wonen in Lochem buitengebied in de praktijk betekent. Bekijk ook het aanbod in de bredere gemeente via koopwoningen in Lochem, of vergelijk met Laren als je een iets ander woonmilieu overweegt. Meer algemene informatie over de gemeente vind je op de gemeentepagina van Lochem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Lochem buitengebied gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Lochem buitengebied op €295.800, met een bandbreedte van €100.000 tot €1.025.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 332 m². De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €586.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €457.000, omdat het aanbod vrijwel uitsluitend bestaat uit vrijstaande woningen en boerderijen op ruime percelen.
Welke woningtypen kun je kopen in Lochem buitengebied?
Het aanbod bestaat vrijwel volledig uit vrijstaande woningen, boerderijen en landhuizen. Een appartement kopen in Lochem buitengebied is nagenoeg niet mogelijk; dat type woning komt hier niet voor. Wie een rijtjeswoning of appartement zoekt, kan beter kijken naar de kern van Lochem of nabijgelegen dorpen zoals Gorssel of Barchem.
Hoe bereikbaar is Lochem buitengebied met het openbaar vervoer en de auto?
Het buitengebied ligt op enkele minuten rijden van de kern van Lochem, waar station Lochem verbindingen biedt richting Zutphen en Apeldoorn. Met de auto ben je via de N346 en de A1 redelijk verbonden met de rest van Nederland. Bewoners waarderen de bereikbaarheid met een 8.0, maar reken erop dat je voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen vrijwel altijd de auto nodig hebt.
Zijn er scholen en voorzieningen in de buurt bij het kopen van een woning in Lochem buitengebied?
Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en huisartsen zijn niet aanwezig in het buitengebied zelf; bewoners geven voorzieningen een score van slechts 1.0 en onderwijs een 3.0. De dichtstbijzijnde basisscholen en winkels bevinden zich in de kern van Lochem, op een paar minuten rijden. Voor middelbaar onderwijs en een ziekenhuis rijd je naar Zutphen of Deventer, beide op circa 25 minuten.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Lochem buitengebied?
Bij het kopen van een woning in Lochem buitengebied betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting van 2% als je er zelf in gaat wonen, plus notariskosten en eventuele makelaarskosten. Vanwege de leeftijd en het type woningen, vaak oudere boerderijen of landhuizen, is een bouwkundige keuring sterk aan te raden. Rekening houden met totale bijkomende kosten van 4 tot 6% van de koopsom is verstandig.
Het is een prima rustige buurt om te wonen, net buiten de stad Lochem maar je bent er zo. Veel boerderijen maar ook veel rust. In de zomer alleen last van de bemesting van het land. Verder een prima wijk om in te wonen
