Koopwoningen Morgenstond-West, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers Morgenstond-West, Den Haag

Van de ruim 3.400 woningen in Morgenstond-West is 43% koopwoning, de rest is overwegend sociale huur. Dat corporatieaandeel van 49% geeft de buurt een gemengd karakter dat je direct terugziet in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €289.000, wat aanzienlijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Morgenstond (€232.000), maar nog duidelijk onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat maakt Morgenstond-West relatief betaalbaar voor Den Haag, zonder dat het de goedkoopste hoek van de stad is.

In de afgelopen twaalf maanden werden 39 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €388.308. De bandbreedte loopt van €219.500 tot €650.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Bij een gemiddeld verkoopoppervlak van 91 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.300. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu te koop staan, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je ook vergelijken met de bredere markt? Bekijk dan de koopwoningen in Den Haag voor een volledig beeld.

Wonen in Morgenstond-West, Den Haag

Morgenstond-West is een rustige, grondgebonden buurt aan de zuidwestkant van Den Haag, ingeklemd tussen de Erasmusweg en de spoorlijn richting Zoetermeer. De wijk is grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig als onderdeel van de naoorlogse uitbreidingswijken van Den Haag. Dat zie je terug in de architectuur: strakke portiekflats, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen met kleine voortuinen. Niet spectaculair, maar wel functioneel en relatief groen. De buurt heeft een rustige uitstraling die je niet in alle delen van Den Haag vindt.

Een van de opvallendste kenmerken is de nabijheid van het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Den Haag. Bewoner Jarno omschrijft het treffend: "Het is lekker rustig, veel kinderen om mee buiten te spelen en altijd lekker dicht bij het bos." Dat gevoel van ruimte en groen is een van de sterkste troeven van de buurt, wat ook terug te zien is in de groenscore van 7,5 op de bewonersbeoordelingen. Families met jonge kinderen profiteren hier duidelijk van.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels langs de Erasmusweg en het winkelcentrum Leyweg, dat op fietsafstand ligt en een ruim aanbod heeft van supermarkten, drogisterijen en dienstverlening. Het Leyweg-ziekenhuis (HMC Westeinde is elders, maar de Leyweg heeft een gezondheidscentrum in de buurt) en diverse basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. De onderwijsscore in de bewonersreviews staat op 2,0, wat laag is en aangeeft dat ouders kritisch zijn over het lokale schoolaanbod. Het is verstandig om scholen vooraf goed te vergelijken via de gemeente Den Haag.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt een 6,5. Tram 6 en diverse buslijnen verbinden Morgenstond-West met het centrum van Den Haag, en via de Erasmusweg ben je snel op de A4 en A12. Het centrum van Den Haag is met de tram in circa twintig minuten te bereiken. Autorijders waarderen de relatief goede parkeermogelijkheden vergeleken met de binnenstad, al is dat op drukke momenten ook hier niet altijd vanzelfsprekend.

Vergeleken met buurtgenoten als Morgenstond-Oost heeft Morgenstond-West een iets rustiger en gezinsgerichter karakter. Morgenstond-Zuid heeft een vergelijkbare opbouw maar ligt dichter bij de Lozerlaan. De totale bewonersscore van 6,2 op 10 is eerlijk: de buurt is functioneel en groen, maar mist de uitstraling en voorzieningen van duurdere wijken. Meer bewonersreviews en buurtdata vind je op de buurtpagina van Morgenstond-West. Voor een breder perspectief op de wijk is ook de pagina over Morgenstond de moeite waard.

Voor wie is een koophuis in Morgenstond-West interessant?

Morgenstond-West spreekt vooral jonge gezinnen en starters aan die in Den Haag willen kopen zonder de hoofdprijs te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €388.308 en instapwoningen vanaf circa €220.000 zijn er meer mogelijkheden dan in veel andere Haagse wijken. De grote groep 25-45-jarigen in de buurt bevestigt dat beeld. Doorstromers die meer ruimte zoeken voor hun geld kunnen hier een rijtjeswoning vinden die in centralere wijken buiten bereik zou zijn. Wees wel realistisch: ook hier wordt soms overboden, en het beperkte aanbod van 39 transacties in een jaar betekent dat je snel moet schakelen. Wil je eerst huren en de buurt beter leren kennen? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Morgenstond-West als tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Morgenstond-West

De buurt krijgt een gemiddelde score van 6,2 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De uitschieters zijn opvallend: veiligheid scoort verrassend hoog met een 9,0, en groen krijgt een 7,5, mede dankzij de nabijheid van het Zuiderpark. Minder tevreden zijn bewoners over schoonheid (4,5), onderwijs (2,0) en huisvesting (5,0). Bewoner Jarno geeft de buurt een 8,7 en schrijft: "Leuke buurt, het is lekker rustig, veel kinderen om mee buiten te spelen en altijd lekker dicht bij het bos." Alle scores en volledige recensies lees je op de overzichtspagina van Morgenstond-West.

Koopwoningen vergelijken in en rond Morgenstond-West

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Morgenstond-West zijn ook Morgenstond-Oost en Morgenstond-Zuid het bekijken waard. Zoek je een groenere of duurdere omgeving? Dan geven wijken als Oostduinen of Benoordenhout een goed vergelijkingspunt. Een overzicht van alle koopwoningen in Morgenstond helpt je de wijk als geheel te beoordelen.