Koopwoningen Morgenstond-Zuid, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers Morgenstond-Zuid, Den Haag

Morgenstond-Zuid is een overwegend sociale huurbuurt: slechts 14% van de ruim 3.100 woningen is koopwoning, tegenover 86% huur. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Morgenstond-Zuid schaars. In de afgelopen twaalf maanden werden er 13 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €292.038 en een bandbreedte van €200.000 tot €519.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 66 m² komt dat neer op ongeveer €4.425 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €198.000, wat aanzienlijk lager is dan het wijkgemiddelde van Morgenstond (€232.000) en fors onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat prijsverschil maakt kopen in Morgenstond-Zuid relatief betaalbaar voor Den Haag, al zegt de WOZ-waarde niet alles over de feitelijke transactieprijzen. Het aanbod bestaat voornamelijk uit portiekflats en galerijappartementen uit de jaren vijftig en zestig, soms aangevuld met een enkele eengezinswoning. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Morgenstond-Zuid, Den Haag

Morgenstond-Zuid is een dichtbebouwde naoorlogse buurt in het zuidwesten van Den Haag, opgebouwd in de wederopbouwperiode van de jaren vijftig. De straten worden gedomineerd door gestapelde bouw: portiekflats en galerijflats met bescheiden appartementen, afgewisseld met enkele stroken eengezinswoningen. Het is een compacte, stedelijke buurt zonder veel ruimte of groen, wat ook terug te zien is in de bewonerscore voor groen: 4,5 op 10. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,6 op 10, op basis van vier reviews. Dat is eerlijk gezegd geen hoog cijfer, en de scores voor veiligheid (4,8) en uitstraling (3,5) maken duidelijk dat dit geen zorgeloze buurt is.

Bewoners noemen regelmatig problemen met zwerfafval en hygiëne. Een bewoner schrijft: "Er lopen veel ratten, veel eten en zo op straat. Het is echt vies en er worden ramen ingeslagen van auto's regelmatig." Een andere bewoner benoemt dat de sociale cohesie beperkt is: buren groeten elkaar wel, maar echte betrokkenheid ontbreekt. Dat beeld past bij een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (1.810 van de circa 3.100 huishoudens) en een diverse bevolkingssamenstelling. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de informatiepagina van Morgenstond-Zuid.

Waar bewoners wél positief over zijn, zijn de voorzieningen: die scoren opvallend hoog met een 8,8. Dat klopt met de ligging van de buurt. Winkelcentrum Leyweg bevindt zich op fietsafstand en biedt een ruim aanbod van supermarkten, winkels en diensten. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Ook zijn er in de directe omgeving basisscholen en kinderopvang, wat de onderwijsscore van 6,0 verklaart.

De bereikbaarheid scoort een 5,2, wat enigszins verrassend is gezien de OV-ontsluiting. Meerdere buslijnen rijden door de buurt richting het centrum van Den Haag en naar station Den Haag Centraal. Met de fiets ben je in circa twintig minuten in het centrum. De aansluiting op de A4 en A12 is per auto redelijk goed te noemen via de Lozerlaan. Toch ervaren bewoners de bereikbaarheid als matig, mogelijk door de frequentie van het OV buiten de spits.

Vergeleken met buurbuurten heeft Morgenstond-Zuid een wat grover karakter. Morgenstond-West en Morgenstond-Oost kennen een vergelijkbare opbouw maar kunnen qua leefbaarheid en aanbod verschillen. De bredere wijk Morgenstond heeft een hogere gemiddelde WOZ-waarde en een iets hoger inkomensniveau, wat suggereert dat sommige delen van de wijk aantrekkelijker zijn voor kopers die meer keuze willen.

Is een koophuis in Morgenstond-Zuid iets voor jou?

Morgenstond-Zuid trekt vooral starters aan die in Den Haag willen wonen maar niet de middelen hebben voor duurdere wijken. Met een gemiddelde transactieprijs van €292.038 en woningen die al vanaf €200.000 van eigenaar wisselen, is dit een van de weinige buurten in Den Haag waar een appartement kopen nog binnen bereik is van mensen met een modaal inkomen. Het arbeidsparticipatiepercentage van 54% en een gemiddeld inkomen van €27.200 liggen onder het Haagse gemiddelde, wat het profiel van de buurt tekent. Wees als koper wel eerlijk over de verwachtingen: het is geen buurt die snel opknapt, en de leefbaarheidsproblemen zijn reëel. Het schaarse koopwoningaanbod betekent ook dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Wie liever eerst huurt, kan kijken naar huurwoningen in Morgenstond-Zuid als tussenstap.

Wat bewoners zeggen over Morgenstond-Zuid

De gemiddelde bewonerscore is 5,6 op 10, gebaseerd op vier beoordelingen. De voorzieningen scoren het hoogst (8,8), terwijl de uitstraling van de buurt het laagst scoort (3,5). Veiligheid krijgt een 4,8. Miranda schrijft: "Sommige bewoners te beroerd om vuil in container te doen, vaak vuil naast de container te zetten." Dat beeld van een buurt die worstelt met onderhoud en leefbaarheid komt in meerdere reviews terug. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de buurtpagina van Morgenstond-Zuid.

Koopwoningen vergelijken rondom Morgenstond-Zuid

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt wat je koopt. Vergelijk het aanbod in de rest van de wijk Morgenstond of bekijk alle koopwoningen in Den Haag voor een breder perspectief. Wie een rustigere of groenere omgeving zoekt, kan ook kijken naar wijken als Westbroekpark en Duttendel of Benoordenhout. Voor gemeentelijk beleid en wijkontwikkeling in Den Haag, zie de website van de gemeente Den Haag.