Koopwoningen Noord 3, Barendrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Noord 3 en lees wat je kunt verwachten van deze rustige Barendrechtse buurt voordat je een bezichtiging plant.
Huizenprijzen en marktcijfers Noord 3, Barendrecht
De koopmarkt in Noord 3 is kleinschalig maar opvallend actief. Van de 469 woningen in de buurt is 45% koopwoning, terwijl 55% in de huursector valt, waarvan het overgrote deel in handen is van een woningcorporatie. Dat geeft de buurt een gemengd karakter: koopwoningen staan er naast sociale huurwoningen, wat de samenstelling van de wijk beïnvloedt.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €369.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk Noord (€352.000), maar duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van Barendrecht als geheel (€421.000). Noord 3 is daarmee relatief betaalbaar voor Barendrechtse begrippen, al vertelt de transactiedata een ander verhaal voor de koopsegmenten die daadwerkelijk van eigenaar wisselen.
In de afgelopen twaalf maanden werden zes woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €834.167 en een bandbreedte van €465.000 tot €1.200.000. De gemiddelde oppervlakte bedroeg 186 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.485 per vierkante meter. Het gaat hier dus om ruimere, duurdere woningen, vermoedelijk vrijstaande huizen of grote twee-onder-een-kapwoningen. Het aantal transacties is beperkt, wat betekent dat het aanbod schaars is en de markt gevoelig voor uitschieters. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Noord 3, Barendrecht
Noord 3 is een rustige, groene woonbuurt aan de noordkant van Barendrecht. De buurt heeft een duidelijk ouder karakter: meer dan de helft van de 865 inwoners is 65 jaar of ouder. Dat merk je in de sfeer op straat. Het is er stil, de tuinen zijn verzorgd en de sociale cohesie is groot. Wie op zoek is naar een levendige, jonge buurt met veel bedrijvigheid, komt hier minder aan zijn trekken. Wie rust, ruimte en een stabiele woonomgeving zoekt, voelt zich er snel thuis.
De woningen in Noord 3 dateren grotendeels uit de jaren zestig en zeventig. Je vindt er ruime eengezinswoningen, vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen, afgewisseld met sociale huurwoningen uit dezelfde periode. De straten zijn breed opgezet met veel groen ertussen, wat de buurt een luchtige uitstraling geeft. Parkeren is in de meeste straten geen probleem.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan de Middenbaan, het winkelhart van Barendrecht, op korte fietsafstand. Barendrecht heeft een goed voorzieningenniveau voor een gemeente van deze omvang: huisartsen, tandartsen, apotheken en basisscholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor middelbaar onderwijs zijn er meerdere scholen in Barendrecht zelf en in de directe omgeving. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en zwemmen zijn aanwezig in de gemeente.
Qua bereikbaarheid scoort Noord 3 goed. Station Barendrecht ligt op fietsafstand en biedt een snelle verbinding met Rotterdam Centraal (circa tien minuten) en Dordrecht. Via de A29 en de nabijgelegen aansluiting op de A15 is de buurt per auto goed verbonden met de regio. Buslijn verbindingen verzorgen de lokale ontsluiting binnen Barendrecht en naar omliggende plaatsen. Meer informatie over gemeentelijke voorzieningen en plannen vind je op de website van de gemeente Barendrecht.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die Noord 3 biedt. Eén bewoner omschrijft de buurt als: "Een stille, nette buurt waar je je buren kent en waar je op straat gewoon goedendag zegt." Kritiekpunten gaan soms over het beperkte aanbod van koopwoningen en het feit dat de buurt weinig dynamiek heeft voor jongere gezinnen. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de Noord 3 buurthoofdpagina.
Vergeleken met zusterbuurten heeft Noord 3 een wat rustiger en ouder profiel. Noord 1 en Noord 2 hebben een vergelijkbare opzet, terwijl Noord 4 iets meer variatie kent in woningtypen. Wie de vergelijking breder wil trekken, kan ook kijken naar het volledige koopwoningaanbod in de wijk Noord.
Voor wie is een koophuis in Noord 3 interessant?
Noord 3 trekt vooral senioren, gepensioneerden en rustzoekers die bewust kiezen voor een stabiele, groene omgeving. De ruime woningen en lage verkeersdruk maken de buurt ook aantrekkelijk voor doorstromers die meer woonruimte zoeken zonder de drukte van een stadscentrum. Starters en jonge gezinnen zullen minder snel hun ideale buurt vinden in Noord 3: het aanbod koopwoningen is beperkt, de prijzen voor de woningen die vrijkomen liggen hoog, en de buurtdemografie is uitgesproken grijs. Wees voorbereid op een schaarse markt met soms forse vraagprijzen. Wie huren overweegt als tussenstap, vindt op de pagina huurwoningen in Noord 3 het actuele huuraanbod.
Wat bewoners zeggen over Noord 3
Bewoners waarderen Noord 3 vooral om de rust, de netheid en de sociale sfeer in de straten. De buurt scoort goed op veiligheid en leefbaarheid, twee thema's die in de reviews regelmatig terugkomen. Een bewoner schrijft: "Je merkt dat mensen hier al lang wonen en op elkaar letten. Dat geeft een veilig gevoel." Minder enthousiast zijn bewoners soms over de beperkte voorzieningen direct in de buurt zelf en de vergrijzing die de dynamiek beïnvloedt. Bekijk alle scores en lees meer ervaringen op de Noord 3 buurtpagina met alle bewonersreviews.
Koopwoningen vergelijken in en rond Noord 3
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders zo gegroepeerd vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk koopwoningen in heel Barendrecht voor een breder beeld, of verken aangrenzende wijken zoals Centrum, Oranjewijk of Buitenoord. Zo maak je een weloverwogen keuze die past bij jouw situatie, niet alleen bij de woning, maar ook bij de buurt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Noord 3?
In de afgelopen twaalf maanden werden zes woningen verkocht in Noord 3 met een gemiddelde koopprijs van €834.167. De bandbreedte liep van €465.000 tot €1.200.000. De gemiddelde woonoppervlakte bedroeg 186 m², wat neerkomt op ongeveer €4.485 per vierkante meter. Het gaat daarmee om een segment ruimere, duurdere woningen die relatief weinig van eigenaar wisselen.
Wat is de WOZ-waarde in Noord 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in Noord 3 bedraagt €369.000. Dat ligt boven het gemiddelde van de bredere wijk Noord (€352.000), maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Barendrecht (€421.000). Noord 3 is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente, al liggen de daadwerkelijke transactieprijzen in het koopsegment een stuk hoger door het type woningen dat er vrijkomt.
Hoe is het wonen in Noord 3?
Wonen in Noord 3 staat gelijk aan rust, ruimte en een stabiele woonomgeving. De buurt heeft een sterk ouder karakter, met meer dan de helft van de inwoners boven de 65 jaar. De straten zijn groen en ruim opgezet, de sociale cohesie is groot en bewoners kennen elkaar. Wie dynamiek en stedelijke levendigheid zoekt, past minder goed in deze buurt.
Is Noord 3 geschikt voor senioren die een woning willen kopen?
Noord 3 is bij uitstek een buurt die past bij senioren en gepensioneerden. Meer dan 46% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de sfeer en het voorzieningenniveau van de buurt sterk bepaalt. De woningen zijn ruim, de omgeving is rustig en de sociale structuur is stabiel. Houd wel rekening met het beperkte aanbod: er wisselen weinig woningen van eigenaar, dus kopen in Noord 3 vraagt geduld.
Hoe is de bereikbaarheid van Noord 3?
Noord 3 is goed bereikbaar per auto via de A29 en de aansluiting op de A15, beide op korte afstand van de buurt. Station Barendrecht ligt op fietsafstand en biedt directe treinverbindingen naar Rotterdam Centraal (circa tien minuten) en Dordrecht. Lokale buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Barendrecht en omliggende plaatsen.
Welk type woningen kun je kopen in Noord 3?
De koopwoningen in Noord 3 zijn overwegend ruime eengezinswoningen, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 186 m². Appartementen kopen in Noord 3 is minder gebruikelijk; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen. Het totale koopsegment is beperkt in omvang, met 45% koopwoningen in een voorraad van 469 woningen.
Is er veel groen in Noord 3?
Noord 3 heeft een groene uitstraling die typerend is voor naoorlogse uitbreidingswijken in Zuid-Holland. De straten zijn breed aangelegd met bomen en plantsoenen, en tuinen zijn over het algemeen ruim. De buurt grenst aan het bredere groenstructuur van de wijk Noord. Voor grotere recreatiegebieden en parken is Barendrecht goed voorzien, al moet je daarvoor soms even fietsen.
