Koopwoningen Noord landelijk gebied, Etten-Leur
Zoek je een koopwoning in Noord landelijk gebied? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Noord landelijk gebied: ver boven het gemeentelijk gemiddelde
Noord landelijk gebied is een van de duurste delen van Etten-Leur. Van de 277 woningen in dit gebied is maar liefst 92% koopwoning, wat het karakter van de wijk meteen duidelijk maakt: dit is geen gebied voor huurders, maar voor eigenaren met ruimte en budget. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €585.000, ruim het dubbele van het gemeentelijk gemiddelde van €343.000. Dat vertaalt zich ook in de verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €1.201.870. De bandbreedte liep van €550.000 tot €1.250.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 244 m². Je koopt hier dus geen rijtjeshuis, maar overwegend ruime vrijstaande woningen en villa's op grotere kavels. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Noord landelijk gebied: rust, ruimte en weinig buren
Noord landelijk gebied is precies wat de naam belooft: het buitengebied ten noorden van de kern van Etten-Leur. Hier wonen zo'n 755 mensen, verspreid over een relatief groot oppervlak. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud, wat past bij het profiel van de wijk: mensen die bewust kiezen voor ruimte, privacy en een lagere bebouwingsdichtheid. Gezinnen met kinderen zijn de meest voorkomende huishoudensvorm, en bijna de helft van de bewoners is gehuwd. Op de wijkpagina van Noord landelijk gebied vind je bewonersreviews en meer wijkdata die dit beeld bevestigen. Bewoners waarderen vooral de rust en de ruimte rondom de woningen. Een terugkerend thema in reviews is het gevoel van privacy dat je in de bebouwde kom van Etten-Leur simpelweg niet vindt.
Voorzieningen zijn in het landelijk gebied zelf beperkt, wat logisch is voor een buitengebied. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen ben je aangewezen op de kern van Etten-Leur, op enkele kilometers afstand. Daar vind je onder meer het winkelcentrum De Zwaan met supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, basisscholen in verschillende richtingen en sportverenigingen zoals voetbalclub Baronie en diverse tennisclubs. Voor middelbaar onderwijs zijn het Mgr. Prinsen College en het Mollerlyceum de meest genoemde opties. Het buitengebied zelf biedt volop ruimte voor wandelen en fietsen langs de agrarische percelen en kleine bosranden die het gebied kenmerken. De deelgebieden Noord landelijk gebied 1 en Noord landelijk gebied 2 hebben elk een eigen karakter qua ligging en bereikbaarheid, dus het loont om per deelgebied te kijken wat het beste past.
Bereikbaarheid is een belangrijk punt om eerlijk over te zijn. Etten-Leur heeft geen eigen treinstation; het dichtstbijzijnde station is Roosendaal, op circa 15 minuten rijden. Vanuit Roosendaal rij je met de trein naar Breda in ongeveer 12 minuten en naar Rotterdam in circa 40 minuten. De aansluiting op de A58 snelweg richting Breda en Bergen op Zoom is goed en maakt dit gebied aantrekkelijk voor forensen die met de auto reizen. Openbaar vervoer in het landelijk gebied is beperkt; een eigen auto is hier geen luxe maar een noodzaak. De gemeente Etten-Leur werkt aan duurzame mobiliteitsoplossingen; meer informatie vind je op de website van de gemeente Etten-Leur.
Voor wie is een koophuis in Noord landelijk gebied geschikt?
Kopen in Noord landelijk gebied is weggelegd voor een specifieke koper: iemand die bewust kiest voor ruimte en rust boven stedelijk gemak, en daarvoor ook het budget heeft. Met gemiddelde verkoopprijzen rond de €1,2 miljoen en een instapprijs vanaf €550.000 zijn starters hier vrijwel kansloos. Dit is het terrein van doorstromers, ondernemers en gezinnen die een volgende stap zetten naar meer woonoppervlak en een eigen kavel. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners) en notariskosten. Wie woning kopen in Noord landelijk gebied te duur vindt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Noord landelijk gebied, al is dat aanbod beperkt.
Beschikbaar aanbod en vergelijken met andere wijken
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je buurt doet. Vergelijk Noord landelijk gebied ook met aangrenzende gebieden zoals Midden landelijk gebied, het Noord woongebied of bekijk het totale overzicht van koopwoningen in Etten-Leur om prijsniveaus en woningtypen naast elkaar te leggen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Noord landelijk gebied gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht in Noord landelijk gebied met een gemiddelde koopprijs van €1.201.870. De goedkoopste verkochte woning stond op €550.000, de duurste op €1.250.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 244 m², wat aangeeft dat het hier overwegend gaat om ruime vrijstaande woningen.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Noord landelijk gebied?
De gemiddelde WOZ-waarde in Noord landelijk gebied bedraagt €585.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Etten-Leur, dat op €343.000 ligt. De hoge WOZ-waarde weerspiegelt het type woningen in dit buitengebied: grote, vrijstaande koopwoningen op ruime kavels.
Welke woningtypen kun je kopen in Noord landelijk gebied?
Noord landelijk gebied bestaat voor 92% uit koopwoningen. Gezien de gemiddelde verkoopprijs van ruim €1,2 miljoen en een gemiddeld oppervlak van 244 m² gaat het vrijwel uitsluitend om vrijstaande woningen en villa's. Appartementen kopen in Noord landelijk gebied is niet realistisch; dat type woning is hier nauwelijks te vinden. Wie op zoek is naar een appartement kan beter kijken naar het Midden woongebied of andere delen van Etten-Leur.
Hoe bereikbaar is Noord landelijk gebied met het openbaar vervoer?
Noord landelijk gebied heeft geen eigen bushaltes van betekenis en is daarmee slecht bereikbaar zonder auto. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roosendaal, op circa 15 minuten rijden. Via de A58 is Breda snel te bereiken. Wie dagelijks met het openbaar vervoer reist, moet rekening houden met een beperkt aanbod vanuit dit buitengebied.
Welke bijkomende kosten zijn er bij het kopen van een woning in Noord landelijk gebied?
Bij het kopen van een woning in Noord landelijk gebied betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners die er zelf gaan wonen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij woningen in dit prijssegment, met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €1,2 miljoen, lopen de bijkomende kosten snel op tot €30.000 of meer. Laat je goed adviseren door een aankoopmakelaar die de lokale markt kent.
