Koopwoningen Rhoon-Noord, Albrandswaard
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Rhoon-Noord en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Rhoon-Noord: wat betaal je hier voor een woning?
Van de 913 woningen in Rhoon-Noord is 54% een koopwoning, de rest wordt verhuurd via corporaties of particuliere verhuurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €401.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €431.000 voor Albrandswaard als geheel. Dat verschil zegt iets over het woningtype: Rhoon-Noord heeft een gemengd aanbod met zowel grondgebonden woningen als appartementen, en de corporatiewoningen drukken het gemiddelde enigszins. Over de afgelopen twaalf maanden werden 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €581.000 en een oppervlakte van gemiddeld 130 m². De bandbreedte was groot: van €239.000 tot €1.175.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselden. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
Wie wil vergelijken met andere delen van de gemeente kan ook kijken naar koopwoningen in Albrandswaard breed, of specifiek naar aangrenzende wijken zoals Rhoon-Zuid of het rustigere Buitengebied Rhoon-Noord.
Wonen in Rhoon-Noord: dorps karakter onder druk
Rhoon-Noord maakt deel uit van het dorp Rhoon, en dat dorpse gevoel is precies wat veel bewoners hier waarderen. Het is geen anonieme stadswijk: mensen kennen elkaar, de straten zijn groen en er is een zekere rust die je in de nabijgelegen stad Rotterdam niet zo snel vindt. De bewonersscore op Rhoon-Noord staat op 5,6 uit 10, een matige beoordeling die de gemengde gevoelens goed weergeeft. Bewoner Cindy schrijft: "Rhoon is een mooie buurt met nette bewoners, alleen het volk wat er nu in diverse woningen wordt gestopt haalt de buurt naar beneden." Haar zorg over de leefbaarheid, afvalbeheer en overbewoning van appartementen klinkt door in de lage score voor huisvesting (1,0) en gemeenschap (5,0). Bereikbaarheid (8,0) en groen (8,0) scoren juist hoog, en dat klopt met de realiteit.
Qua bereikbaarheid is Rhoon-Noord goed gepositioneerd. Met de metro (lijn D richting Rotterdam Centraal) ben je in circa twintig minuten in het centrum van Rotterdam. De metrohalte Rhoon ligt op loopafstand voor een groot deel van de wijk. Daarnaast is de A15 snel bereikbaar, wat de wijk ook aantrekkelijk maakt voor forensen richting Dordrecht of de Hoeksche Waard. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten in het dorpscentrum van Rhoon, op fietsafstand van de meeste adressen in Rhoon-Noord. Voor een ruimer winkelaanbod ga je naar Spijkenisse of Rotterdam-Zuid. Scholen scoren minder goed in de bewonersbeoordeling (4,0 voor onderwijs), maar er zijn basisscholen in het dorp aanwezig. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende plaatsen.
Het groen rondom de wijk is een echte troef. Rhoon-Noord grenst aan het buitengebied van de Hoeksche Waard en de polders, wat wandelen en fietsen aantrekkelijk maakt. Wie ook de rust van het buitengebied wil verkennen, kan kijken naar woningen in Poortugaal-Noord of Portland. De gemeente Albrandswaard investeert in de leefomgeving; meer informatie over gemeentelijke plannen en voorzieningen vind je op de website van gemeente Albrandswaard.
Voor wie is kopen in Rhoon-Noord een goede keuze?
Huis kopen in Rhoon-Noord spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die dorps willen wonen maar toch snel in Rotterdam moeten kunnen zijn. De gemiddelde koopprijs van €581.000 maakt het lastig voor starters, al biedt de bandbreedte tot €239.000 aan de onderkant nog enige ruimte voor een appartement kopen in Rhoon-Noord. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is beperkt: slechts 9 transacties in een jaar betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Wie meer flexibiliteit wil, kan ook huurwoningen in Rhoon-Noord bekijken als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Rhoon-Noord
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk Rhoon-Noord met aangrenzende wijken zoals Rhoon-Zuid, Poortugaal-Zuid of het landelijke Buitengebied Albrandswaard om te zien waar jouw wensen het beste passen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Rhoon-Noord gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Rhoon-Noord op €581.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 130 m². De prijzen liepen uiteen van €239.000 tot €1.175.000, afhankelijk van type en grootte. De WOZ-waarde in de wijk staat gemiddeld op €401.000, wat iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Albrandswaard ligt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Rhoon-Noord?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden en leeftijdsgrenzen), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten. Een taxatierapport is ook verplicht bij een hypotheekaanvraag.
Welke woningtypen zijn beschikbaar voor wie een huis wil kopen in Rhoon-Noord?
Rhoon-Noord heeft een gemengd aanbod: grondgebonden eengezinswoningen, maar ook appartementen, mede door het aandeel corporatie- en particuliere huurwoningen dat deels ook te koop staat. De brede prijsbandbreedte (€239.000 tot €1.175.000) wijst op een mix van appartementen aan de onderkant en ruimere of vrijstaande woningen aan de bovenkant. Het aanbod wisselt sterk, want er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit Rhoon-Noord?
Rhoon-Noord is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: metrolijn D brengt je in ongeveer twintig minuten naar Rotterdam Centraal. De aansluiting op de A15 maakt de wijk ook per auto aantrekkelijk voor forensen richting Dordrecht of de Hoeksche Waard. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8,0 op 10, een van de hoogste deelscores in de buurtbeoordeling.
Is woning kopen in Rhoon-Noord ook geschikt voor starters?
Voor starters is het lastig, want de gemiddelde verkoopprijs van €581.000 ligt fors boven wat veel starters kunnen lenen. Aan de onderkant van de markt zijn woningen vanaf circa €239.000 beschikbaar, maar dat zijn uitzonderingen en het totale aanbod is beperkt. Wie als starter wil kopen in Albrandswaard doet er goed aan ook andere wijken te vergelijken of de huurmarkt als tussenstap te overwegen.
Rhoon is een mooie buurt met nette bewoners alleen het volk wat er nu in diverse woningen wordt gestopt haalt de buurt naar beneden. Afval mag je tegenwoordig blijkbaar gewoon naast de bak over je balkon of in een tussenpad plaatsen . Je mag met zen tienen in een 2 kamer appartement wonen . De straat als racebaan gebruiken . En vooral niet werken en iemand anders je tuin laten doen . De buurt gaat achteruit
