Koopwoningen Rivierenwijk, Dijk en Waard
Bekijk het actuele aanbod van koopwoningen in Rivierenwijk. Bovenaan vind je de nieuwste listings, actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd.
Koopprijzen in Rivierenwijk: onder het gemeentelijk gemiddelde, maar stijgende vraag
De koopmarkt in Rivierenwijk is een stuk toegankelijker dan het gemiddelde in Dijk en Waard. De WOZ-waarde ligt op gemiddeld €254.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op €366.000. Dat verschil is aanzienlijk. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €358.214. De bandbreedte liep van €315.000 tot €395.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m². Daarmee liggen de gerealiseerde verkoopprijzen dus een stuk hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat aangeeft dat er vraag is. Het woningaanbod bestaat voor 53% uit koopwoningen, de rest is huur, waarvan een groot deel in handen van corporaties. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Rivierenwijk: een werkende wijk met volop voorzieningen, maar ook eerlijke kanttekeningen
Rivierenwijk is een doorsnee stadsbuurt in het noorden van Dijk en Waard, vroeger bekend als Heerhugowaard. De wijk heeft een gemengd karakter: relatief veel eenpersoonshuishoudens (685), een grote groep bewoners tussen de 25 en 45 jaar, en een inkomensniveau dat met €30.300 gemiddeld onder het gemeentelijk gemiddelde van €36.700 ligt. Dat vertaalt zich in een wijk die functioneel is ingericht, maar niet per se uitblinkt in sfeer of uitstraling. Bewoners geven de wijk op de wijkpagina van Rivierenwijk een gemiddelde score van 6,4 op 10. Bewoonster Nikki omschrijft het als "een drukke wijk" en geeft aan dat het weliswaar een fijne buurt is, maar dat de veiligheid te wensen overlaat: "Er gebeuren vaak dingen, zoals ruzies." De veiligheidsscore staat op 6,5, de score voor schoonheid op 6,0 en voor groen scoort de wijk het laagst met een 5,0. Dat zijn aandachtspunten voor kopers die groen en rust belangrijk vinden.
Toch zijn er ook duidelijke pluspunten. Bereikbaarheid scoort een 7,5 en dat klopt met de praktijk. Heerhugowaard heeft een eigen treinstation, van waaruit je in circa 20 minuten in Alkmaar zit en in iets meer dan een uur in Amsterdam Centraal. Busverbindingen rijden door en langs de wijk. De A9 en A7 zijn via de Westfrisiaweg goed bereikbaar voor automobilisten. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit: er zijn supermarkten op korte afstand, en het winkelcentrum Stadshart in Heerhugowaard biedt een ruim aanbod. Voor scholen zijn er meerdere basisscholen in de omgeving. Voorzieningen scoren dan ook een 7,0 van bewoners, wat reëel aanvoelt. Wie een rustigere of groenere omgeving zoekt, kan ook kijken naar omliggende kernen zoals Broek op Langedijk of Sint-Pancras, die een ander woonkarakter bieden.
De gemeenschap in Rivierenwijk is divers en de wijk heeft een stedelijker karakter dan veel andere kernen in Dijk en Waard. Dat trekt mensen aan die juist die levendigheid zoeken, maar het betekent ook dat de wijk minder het dorpse karakter heeft van bijvoorbeeld Noord-Scharwoude of Oudkarspel. Meer weten over het dagelijks leven en de scores per categorie? Bekijk dan alle bewonersreviews en wijkdata op de wijkpagina van Rivierenwijk. De gemeente zelf publiceert ook informatie over voorzieningen en ontwikkelingen in de wijk via de website van gemeente Dijk en Waard.
Voor wie is kopen in Rivierenwijk een reële optie?
Kopen in Rivierenwijk is vooral interessant voor starters en jonge huishoudens die een betaalbare koopwoning zoeken in een goed bereikbare omgeving. Met een gemiddelde verkoopprijs van €358.214 zit je onder veel andere wijken in de regio, al liggen de prijzen hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. Houd bij het kopen van een woning rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring. Het aanbod is beperkt, er werden de afgelopen twaalf maanden slechts 14 woningen verkocht. Wie meer opties wil verkennen, kan ook de huurwoningen in Rivierenwijk bekijken als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Rivierenwijk: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis ziet maar ook begrijpt wat er omheen staat. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod van koopwoningen in Dijk en Waard breed, of verken alternatieven zoals Zuid-Scharwoude voor een ander type woonmilieu.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Rivierenwijk gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 14 woningen verkocht in Rivierenwijk, met een gemiddelde koopprijs van €358.214. De verkoopprijzen liepen uiteen van €315.000 tot €395.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 112 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €254.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €366.000.
Is een woning kopen in Rivierenwijk goedkoper dan elders in Dijk en Waard?
In vergelijking met het gemeentelijk gemiddelde is wonen in Rivierenwijk relatief betaalbaar. De WOZ-waarde van €254.000 ligt fors onder het gemeentelijk gemiddelde van €366.000. De gerealiseerde verkoopprijzen liggen wel hoger dan de WOZ-waarde, wat wijst op een actieve vraag naar koopwoningen in de wijk.
Welke woningtypen zijn er te koop in Rivierenwijk?
Rivierenwijk bestaat voor 53% uit koopwoningen, met een gemiddeld woonoppervlak van 112 m² bij de recent verkochte woningen. Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen. Het aantal beschikbare woningen wisselt dagelijks; bekijk het actuele aanbod bovenaan de pagina voor de laatste stand.
Hoe bereikbaar is Rivierenwijk als ik daar een huis koop?
Rivierenwijk valt onder Heerhugowaard, dat een eigen treinstation heeft. Vanuit daar ben je in circa 20 minuten in Alkmaar en in ruim een uur in Amsterdam Centraal. Voor automobilisten zijn de A9 en A7 goed bereikbaar via de Westfrisiaweg. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 7,5 op 10, wat een van de hogere scores is voor de wijk.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een appartement of huis in Rivierenwijk?
Naast de koopsom betaal je als koper doorgaans overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers; starters onder de 35 jaar met een woning tot €510.000 zijn vrijgesteld), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel kosten voor een bouwkundige keuring. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Een hypotheekadviseur kan je helpen de totale kosten in kaart te brengen.
Het is een fijne buurt, alleen niet heel veilig. Er gebeuren vaak dingen, zoals ruzies etc.
-gezellige en doode buurt soms wat gezeik tussen de buren voor de rest erg rustig eigenlijk alleen in de zomer is er wat te doen met de buren voor de rest veilig etc normaal.
