Koopwoningen Salland, Raalte

Huizenprijzen en marktcijfers Salland, Raalte

De koopmarkt in Salland kenmerkt zich door een opvallend hoog aandeel koopwoningen: 90% van de 250 woningen is in eigendom, slechts 10% is huurwoning. Dat zegt iets over de stabiliteit en het karakter van deze buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €516.000, wat aanzienlijk hoger is dan het wijkgemiddelde van Raalte (€354.000) en het gemeentegemiddelde van €369.000. Salland is daarmee een van de duurdere buurten binnen de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden vier woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €689.125. De bandbreedte liep van €439.500 tot €897.500, wat aangeeft dat het aanbod behoorlijk varieert. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 190 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.627. Dat zijn geen startersbedragen. Het gaat hier overwegend om ruimere, vrijstaande of halfvrijstaande woningen op grotere percelen. Appartementen zijn in Salland nauwelijks te vinden. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Salland, Raalte

Salland is geen doorsnee woonwijk. De buurt ligt aan de rand van het dorp Raalte en grenst aan het open buitengebied van de Sallandse Heuvelrug. Wie hier woont, kiest bewust voor ruimte, rust en groen, maar wil tegelijkertijd niet ver van de dagelijkse voorzieningen zitten. Dat evenwicht is precies wat Salland biedt en wat de hogere prijzen grotendeels verklaart.

De woningvoorraad bestaat voornamelijk uit grotere eengezinswoningen, veel vrijstaand of twee-onder-een-kap, met ruime tuinen. Bouwperiodes lopen uiteen, maar een groot deel van de woningen stamt uit de jaren tachtig en negentig, aangevuld met nieuwere kavels die in de afgelopen twee decennia zijn ingevuld. Qua uitstraling is het rustig en groen: brede straten, weinig verkeer, veel bomen. Je rijdt de buurt in en het tempo zakt vanzelf.

Voor dagelijkse boodschappen is het centrum van Raalte op fietsafstand. Daar vind je een Albert Heijn, een Jumbo en een gevarieerd winkelaanbod aan de Kerkstraat en het Kerkplein. Basisscholen in de omgeving zijn onder andere OBS De Bongerd en diverse andere basisscholen in het centrum van Raalte. Voor voortgezet onderwijs rijden kinderen naar het Carmel College in Raalte. Sportief is er ook genoeg te doen: voetbalvereniging RKZVC en tennisvereniging LTC Raalte zijn vlakbij, en de fiets- en wandelpaden richting de Sallandse Heuvelrug beginnen vrijwel voor de deur.

Bereikbaarheid per auto is goed. Via de N35 ben je in circa twintig minuten in Zwolle en in een half uur in Deventer of Almelo. Raalte heeft een eigen treinstation aan de lijn Zwolle-Almelo, op fietsafstand van de buurt. Met de trein ben je in ongeveer twintig minuten in Zwolle. Busverbindingen zijn beperkter, wat betekent dat een auto of fiets voor de meeste bewoners onmisbaar is.

Bewoners waarderen Salland vooral om de rust en de ruimte. Op de buurtpagina van Salland lees je uitgebreide beoordelingen, maar een terugkerend thema is het gevoel van wonen in een rustige omgeving zonder het gevoel van isolatie. Eén bewoner schrijft: "Je woont hier heerlijk rustig, maar je bent in vijf minuten op de fiets in het centrum. Dat is eigenlijk ideaal voor een gezin." Kritiek richt zich soms op de beperkte loop- en OV-verbindingen voor wie geen auto heeft, en op het feit dat het aanbod schaars is en snel weg is als er iets vrijkomt.

Vergeleken met andere buurten in de wijk is Salland duidelijk de duurdere kant. Blekkerhoek en Drostenkamp bieden een ander type woonmilieu, compacter en meer dorps van karakter. Raalte Centrum is voor wie juist dichterbij de voorzieningen wil zitten. En wie buiten Raalte wil kijken, kan ook eens kijken naar Heeten of Nieuw Heeten voor een vergelijkbaar landelijk karakter.

Voor wie is een koophuis in Salland geschikt?

Salland trekt vooral gezinnen met kinderen, en de cijfers bevestigen dat: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. Met een gemiddeld inkomen van €44.300 en een arbeidsparticipatie van 85% is dit een economisch actieve buurt. Starters zullen hier moeite hebben: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €690.000 en weinig aanbod is de drempel hoog. Doorstromers met overwaarde of twee inkomens zijn realistischer gepositioneerd. Senioren zijn nauwelijks vertegenwoordigd, wat past bij het type woningen. Wie twijfelt over kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Salland, al is het huuraanbod hier zeer beperkt. Wees voorbereid op weinig aanbod en snel handelen als er iets vrijkomt.

Wat bewoners zeggen over Salland

Bewoners geven Salland over het algemeen een positieve beoordeling. Groene omgeving, veiligheid en de rustige sfeer scoren het hoogst. De bereikbaarheid zonder auto en het beperkte OV-aanbod worden het vaakst als verbeterpunt genoemd. Een bewoner vat het treffend samen: "Salland is een buurt waar je bewust voor kiest. Niet voor iedereen, maar als je ruimte en rust zoekt, wil je hier niet meer weg." Bekijk alle beoordelingen en scores op de overzichtspagina van de buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Salland

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het totale aanbod in de wijk Raalte of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in de gemeente Raalte. Wil je een andere sfeer? Kijk dan ook naar Westdorp of Luttenberg. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Raalte.