Koopwoningen Stadstuin, Amersfoort

Huizenprijzen en marktcijfers Stadstuin, Amersfoort

In Stadstuin is koopwoning de norm: 77% van de woningvoorraad is in particulier bezit, tegenover slechts 23% huur. Dat geeft de buurt een stabiel, eigenaarsgericht karakter. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €363.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde in de wijk Nieuwland (€417.000) en ook onder het Amersfoortse gemiddelde van €432.000. Stadstuin is daarmee een van de betaalbaarder gestemde buurten in de stad, al zegt de WOZ-waarde niet alles over de werkelijke transactieprijzen.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht in Stadstuin, met een gemiddelde koopprijs van €473.972. De bandbreedte liep van €375.000 tot €598.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 140 m² kom je op een prijs van ongeveer €3.385 per vierkante meter. Dat zijn stevige bedragen voor een buurt met een relatief lage WOZ-waarde, wat erop wijst dat de werkelijke marktprijzen de WOZ-taxaties ruimschoots overtreffen. Voor het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Stadstuin, Amersfoort

Stadstuin is een buurt in de wijk Nieuwland, aan de noordwestkant van Amersfoort. De naam suggereert groen, en dat klopt deels: de buurt heeft een wat ingetogen, woonwijk-achtig karakter met ruimte tussen de woningen. Het gaat hier overwegend om grondgebonden woningen uit de jaren zeventig en tachtig, met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen als meest voorkomende typen. Vrijstaande woningen zijn er ook, maar die vormen de uitzondering. De straten zijn rustig en de bebouwing is niet spectaculair, maar ook niet chaotisch.

De buurt telt zo'n 1.455 inwoners, verdeeld over 758 woningen. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door de 25-tot-45-jarigen. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest vertegenwoordigd (310), maar ook gezinnen en gehuwde stellen wonen hier. Dat mix zorgt voor een gemiddelde bevolkingsdichtheid zonder de drukte van meer stedelijke buurten.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er in en rondom Stadstuin supermarkten bereikbaar, en het centrum van Amersfoort ligt op fietsafstand. Het station Amersfoort Centraal is de belangrijkste OV-hub voor de stad en is vanuit Stadstuin te bereiken per fiets (circa 10 tot 15 minuten) of met de bus. Via de A28 en A1 is de aansluiting op het snelwegennet goed, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen richting Utrecht of het Gooi. De bereikbaarheidsscore van bewoners staat op 6,7 uit 10, wat voor een buitenwijk van Amersfoort een redelijk cijfer is.

De bewonersbeoordeling als geheel is eerlijk gezegd niet hoog: een 5,3 uit 10 op basis van drie reviews. De deelscore voor huisvesting (7,0) en bereikbaarheid (6,7) zijn de uitschieters naar boven. Voorzieningen (3,7) en gemeenschap (4,0) scoren beduidend lager. Een bewoner schrijft kortaf: "Allemaal chaghereinige buren die om alles klagen en de politie bellen." Dat is een individuele ervaring, maar de lage gemeenschapsscore van 4,0 bevestigt dat de sociale cohesie in Stadstuin niet als sterk wordt ervaren. Meer beoordelingen en de volledige buurtdata vind je op de Stadstuin buurtpagina.

Vergeleken met zusterbuurten in Nieuwland heeft Stadstuin een wat geslotener imago. Waterkwartier en Centrum / Waterpark trekken een iets jongere en meer stedelijke bewonersgroep, terwijl Kruidenbuurt en Hoge Hoven een vergelijkbaar woonmilieu bieden. Als je overweegt te kopen in Nieuwland, is het de moeite waard om meerdere buurten te vergelijken voordat je een keuze maakt.

Voor wie is een koophuis in Stadstuin interessant?

Doorstromers en mensen in de leeftijd van 40-plus die ruimte zoeken zonder de drukte van het stadscentrum zullen zich hier het meest thuis voelen. De gemiddelde woninggrootte van 140 m² en de overwegend grondgebonden woningen maken Stadstuin ook geschikt voor gezinnen. Starters zullen de instapprijs van €375.000 als ondergrens fors vinden, en met gemiddeld slechts 18 transacties per jaar is het aanbod beperkt. Overbieden is in deze markt niet ongebruikelijk. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar koopwoningen in Nieuwland als geheel of de koopwoningmarkt in Amersfoort breed verkennen. Wie liever eerst huurt, vindt het huuraanbod op de pagina huurwoningen in Stadstuin.

Wat bewoners zeggen over Stadstuin

De totaalbeoordeling van Stadstuin staat op 5,3 uit 10, gebaseerd op drie bewonersreviews. De hoogste deelscore is huisvesting (7,0), wat aangeeft dat bewoners de woningen zelf waarderen. De laagste score gaat naar voorzieningen (3,7) en gemeenschap (4,0). Een bewoner omschrijft de sfeer als: "Allemaal chaghereinige buren die om alles klagen en de politie bellen." Dat is scherp geformuleerd, maar de lage gemeenschapsscore geeft aan dat dit gevoel breder leeft. Alle reviews en deelscores zijn te lezen op de buurtpagina van Stadstuin.

Koopwoningen vergelijken in en rondom Stadstuin

Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata op één plek. Dat maakt het makkelijker om te beoordelen of Stadstuin écht bij je past, of dat een naburige buurt beter aansluit. Bekijk ook het aanbod in Stadskwartier of verken andere wijken zoals Soesterkwartier en Eemkwartier. Voor algemene informatie over de gemeente kun je ook terecht bij de officiële website van Amersfoort.