Koopwoningen Staphorst-Zuid, Staphorst
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Staphorst-Zuid en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Staphorst-Zuid, Staphorst
Staphorst-Zuid is een uitgesproken koopbuurt: 77% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, wat duidelijk hoger ligt dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde in de buurt bedraagt €333.000, iets boven het wijkgemiddelde van Staphorst (kern) (€326.000), maar onder het gemeentegemiddelde van €350.000 voor de gemeente Staphorst als geheel. Dat verschil wordt deels verklaard door het buitengebied en vrijstaande bebouwing elders in de gemeente.
Kijkend naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, lagen de verkoopprijzen in Staphorst-Zuid beduidend hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. Er werden 13 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €485.538. De bandbreedte liep van €345.000 tot €635.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen beschikbaar zijn. Met een gemiddeld woonoppervlak van 188 m² kom je uit op een prijs van circa €2.583 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit ruimere eengezinswoningen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Staphorst-Zuid, Staphorst
Staphorst-Zuid is een rustige, grotendeels residentiële buurt aan de zuidkant van het dorp Staphorst. De buurt heeft een dorps karakter met een mix van naoorlogse woningen en nieuwere uitbreidingen. Veel huizen staan op ruime percelen, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust dat bewoners omschrijven als kenmerkend voor dit deel van Staphorst. Op zondag is het er, zoals een bewoner het zelf treffend verwoordt, "al helemaal" rustig. Dat past bij het reformatorische karakter van het dorp, waar de zondagsrust ook in de publieke ruimte merkbaar is.
De buurt telt ruim 3.200 inwoners en de grootste groep bestaat uit 45- tot 65-jarigen. Gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm, en bijna de helft van de bewoners is gehuwd. Dat tekent het beeld: dit is geen buurt voor studenten of young professionals op zoek naar nachtleven, maar een plek waar mensen wortels slaan.
Qua voorzieningen is Staphorst-Zuid redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Het dorpscentrum van Staphorst, met supermarkten en lokale winkels langs de Gemeenteweg, is op fietsafstand. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de relatief hoge deelscore voor onderwijs (8.0) verklaart. Sportverenigingen zijn actief in de gemeente, waaronder voetbal- en korfbalverenigingen die ook bewoners uit Staphorst-Zuid bedienen. Het groen in de buurt scoort een 8.0 bij bewoners, wat klopt met de aanwezigheid van grasvelden, singels en wat bosachtige randen aan de zuidkant van de bebouwing. Wel wordt in een review opgemerkt dat er soms afval in de bosjes terechtkomt, een aandachtspunt dat de buurt als geheel een 6.5 voor schoonheid oplevert.
De bereikbaarheid is opvallend goed beoordeeld: een 9.0. Staphorst-Zuid ligt direct aan de A28 (afrit Staphorst), waardoor Zwolle in circa 15 minuten bereikbaar is en Meppel in nog geen kwartier. Busverbindingen rijden via de Gemeenteweg richting Zwolle en Meppel. Een eigen auto is in de praktijk wel vrijwel onmisbaar, want het dichtstbijzijnde intercitystation ligt in Meppel of Zwolle.
Bewoners waarderen de sociale cohesie. Een langdurige bewoner beschrijft de sfeer als: "Lekker rustig, iedereen heeft z'n eigen plekje maar er is altijd wel iemand open voor een praatje." Nieuwkomers, ook als ze de taal nog niet spreken, worden er volgens diezelfde bewoner bij betrokken. Dat is een opvallend warm geluid voor een buurt die van buiten soms gesloten overkomt. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Staphorst-Zuid.
Vergeleken met buurbuurten als Staphorst plan-Oost en Staphorst plan-West, die meer planmatig zijn opgezet, heeft Staphorst-Zuid een wat organischer straatbeeld. Wie meer ruimte en groen zoekt buiten de kern, kan ook kijken naar Staphorst (buitengebied), al liggen de prijzen daar doorgaans hoger en is de afstand tot voorzieningen groter.
Past een koophuis in Staphorst-Zuid bij jou?
Staphorst-Zuid trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte, rust en een hechte gemeenschap waarderen. De gemiddelde verkoopprijs van bijna €486.000 maakt het lastig voor starters zonder overwaarde of flinke spaarbuffer. Het aanbod is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden wisselden slechts 13 woningen van eigenaar, dus wie wil kopen moet geduld hebben en snel kunnen schakelen. Overbieden is in dit segment niet ongewoon. Wie de koopstap nog niet kan zetten, kan alvast de huurwoningen in Staphorst-Zuid bekijken als tijdelijk alternatief. Voor senioren die kleiner willen wonen is het aanbod in deze buurt beperkter; de woningvoorraad bestaat grotendeels uit ruimere eengezinswoningen.
Wat bewoners zeggen over Staphorst-Zuid
Staphorst-Zuid krijgt een gemiddeld cijfer van 7.7 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De bereikbaarheid (9.0) en het onderwijs (8.0) scoren het hoogst. De schoonheid van de buurt (6.5) is het verbeterpunt dat bewoners noemen, met name rondom de groene randen waar soms zwerfvuil ligt. Een bewoner vat de buurt bondig samen: "Gezellig en veel gezeik", en hoopt op minder afval in de bosjes. Dat eerlijke beeld, prettig wonen met kleine ergernissen, is kenmerkend voor een gewone, levende buurt. Lees alle reviews en scores op de pagina van deze buurt op Buurtje.nl.
Koopwoningen vergelijken rondom Staphorst-Zuid
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je koopwoningen in Staphorst-Zuid direct vergelijken met het aanbod in Staphorst-Noord, Rouveen (kern) of IJhorst. Voor een breder overzicht van alle beschikbare woningen in de gemeente, bekijk de pagina voor koopwoningen in Staphorst. Meer weten over de gemeente zelf? De officiële website van gemeente Staphorst biedt informatie over wonen, vergunningen en lokale regelgeving.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Staphorst-Zuid?
De gemiddelde koopprijs in Staphorst-Zuid lag het afgelopen jaar op €485.538, op basis van 13 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €345.000 tot €635.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 188 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.583. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Staphorst-Zuid doet er goed aan snel te handelen.
Wat is de WOZ-waarde in Staphorst-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Staphorst-Zuid bedraagt €333.000. Dat ligt iets boven het gemiddelde van de wijk Staphorst (kern) (€326.000), maar onder het gemeentegemiddelde van €350.000. Het verschil met de daadwerkelijke verkoopprijzen is aanzienlijk, wat aangeeft dat de marktwaarde hoger ligt dan de WOZ-waarde suggereert.
Hoe is het wonen in Staphorst-Zuid?
Wonen in Staphorst-Zuid is rustig en dorps van karakter. Bewoners waarderen de sociale cohesie en de ruimte die de buurt biedt. De bewonersscore staat op 7.7 uit 10, met hoge scores voor bereikbaarheid (9.0) en groen (8.0). De schoonheid van de buurt (6.5) is een aandachtspunt. De buurt past het best bij mensen die rust en gemeenschapsgevoel boven stedelijke drukte stellen.
Is Staphorst-Zuid geschikt voor gezinnen?
Ja, Staphorst-Zuid is bij uitstek een gezinsbuurt. Huishoudens met kinderen vormen de grootste groep, en de buurt scoort een 8.0 op onderwijs. Basisscholen zijn dichtbij en de woningen zijn gemiddeld ruim (188 m²). Voor starters is de instap moeilijker door de gemiddelde verkoopprijs van bijna €486.000, maar voor doorstromende gezinnen met overwaarde is dit een aantrekkelijke buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Staphorst-Zuid?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9.0, de hoogste deelscore van de buurt. Via de A28 (afrit Staphorst) is Zwolle in ongeveer 15 minuten bereikbaar en Meppel in minder dan een kwartier. Busverbindingen rijden via de Gemeenteweg. Een eigen auto is in de praktijk bijna onmisbaar, want het dichtstbijzijnde intercitystation bevindt zich in Meppel of Zwolle.
Welk type woningen staan te koop in Staphorst-Zuid?
Het aanbod in Staphorst-Zuid bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen, met een gemiddeld woonoppervlak van 188 m². De buurt kent een mix van naoorlogse woningen en nieuwere uitbreidingen. Appartementen kopen in Staphorst-Zuid is minder gangbaar; de buurt is typisch voor grondgebonden woningen op ruimere kavels. Het totale kooppercentage in de woningvoorraad ligt op 77%.
Is Staphorst-Zuid een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Staphorst-Zuid met een 7.5 uit 10. Ernstige incidenten worden nauwelijks gemeld: een langdurige bewoner geeft aan eigenlijk nooit iets ergs of raars te hebben meegemaakt. De buurt is rustig, zeker in de weekenden en op zondag. Kleine ergernissen zoals zwerfvuil worden wel genoemd, maar dit raakt meer aan de netheid dan aan de veiligheid.
Goed, minder afval in de bosjes
Woon hier al heel m'n leven, eigenlijk nooit iets ergs of raars meegemaakt. Het is echt heel rustig en al helemaal op zondag hahaha. De buurtbewoners zijn erg vriendelijk en respectvol. Zelfs al komt er iemand nieuw, (en al spreken ze geen Nederlands etc.) wordt er toch voor gezorgd dat er contact wordt gehouden en geholpen worden waar nodig. Dat allemaal omdat ze wel het beste voor iedereen willen. De huizen zijn ook zeker niet verkeerd, goede verhuurder die heel goed alles onderhoud en een fijne plek. Voorzieningen zijn er ook genoeg, 5 supermarkten, 2/3 bakkers, 2 drogisten en ga zo maar door! Voor een dorp is er meer dan genoeg wat je nodig hebt en allemaal dichtbij elkaar in het centrum.
