Koopwoningen Sterrenbuurt, Lansingerland

Huizenprijzen en marktcijfers Sterrenbuurt, Lansingerland

De Sterrenbuurt is overwegend een koopbuurt: 60% van de 798 woningen is in eigendom, de overige 40% is huur, waarvan het grootste deel via een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €356.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van de bredere wijk Noordpolder (€383.000) en fors lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Lansingerland (€479.000). Dat verschil zegt iets over het woningtype dat hier domineert: relatief veel grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met minder nieuwbouw dan in andere delen van de gemeente.

Kijkend naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden, dan werden er 11 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €563.182. De bandbreedte liep van €400.000 tot €700.000, en de gemiddelde woonoppervlakte was 166 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €3.392 per vierkante meter. Voor actuele vraagprijzen en de huidige verkooptijd kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Sterrenbuurt, Lansingerland

De Sterrenbuurt ligt in het deel van Lansingerland dat je het beste omschrijft als rustig en groen, zonder dat je het gevoel hebt dat je ver van alles af woont. De straatnamen verraden de thematiek van de buurt: sterrenbeelden en hemellichamen geven de wijk een herkenbare identiteit. De bebouwing bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, veel twee-onder-een-kappers en rijtjeshuizen uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar een vrijstaande woning aan de ruimere kavels. De tuinen zijn doorgaans goed onderhouden en de straten zijn breed opgezet, wat de buurt een luchtige uitstraling geeft.

Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving sterk. De buurtscore op de buurthoofdpagina van de Sterrenbuurt staat op 7,8 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Groen scoort een perfecte 10, bereikbaarheid een 9 en gemeenschapsgevoel eveneens een 9. Een bewoner schrijft: "De buurt heeft een fijne mix van rust en bereikbaarheid, je woont hier groen maar bent snel op de snelweg of het station." Dat zegt veel over wat de buurt aantrekkelijk maakt. Minder positief zijn bewoners over voorzieningen, onderwijs en huisvesting, die elk een 6 scoren. Voor een basisschool in de directe omgeving zijn er opties binnen de wijk, maar ouders rijden of fietsen soms naar aangrenzende buurten zoals de Bomen- en Struikenbuurt of de Edelsteenbuurt voor specifieke scholen of winkels.

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in de nabijgelegen winkelcentra in Berkel en Rodenrijs of Bergschenhoek. De gemeente Lansingerland heeft meerdere kernwinkelgebieden, maar de Sterrenbuurt zelf heeft geen zelfstandig winkelcentrum. Dat is een praktisch punt om rekening mee te houden als je gewend bent alles op loopafstand te hebben.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt opvallend goed. De RandstadRail-lijn (lijn E) met halte Rodenrijs of Meijersplein brengt je in circa twintig minuten naar Rotterdam Centraal. Met de auto is de A13 en de A20 snel bereikbaar, wat de regio rondom Rotterdam en Den Haag goed ontsluit. Fietsers kunnen via relatief rustige routes richting het centrum van Berkel en Rodenrijs. Vergeleken met buurten als Componistenbuurt of Annie M.G. Schmidtpark Noord heeft de Sterrenbuurt een wat ouder karakter, maar dat vertaalt zich ook in ruimere percelen en meer volwassen groen in de straten en tuinen. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Lansingerland.

Past een koophuis in de Sterrenbuurt bij jou?

De buurt trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar, wat de demografische data bevestigt: dit is de grootste leeftijdsgroep met 435 inwoners. Ook het aandeel 65-plussers is met 370 inwoners relatief hoog voor een buurt van deze omvang. Starters zullen het lastig vinden: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €563.000 en een bandbreedte die begint bij €400.000 is een koopwoning hier niet voor iedereen weggelegd. Overbieden is in de huidige markt reëel, zeker bij goed geprijsd aanbod. Het aanbod van slechts 11 verkopen in twaalf maanden laat zien dat er weinig doorstroming is. Wie de buurt aantrekkelijk vindt maar niet wil of kan kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Sterrenbuurt, al is dat aanbod eveneens beperkt.

Wat bewoners zeggen over de Sterrenbuurt

De totaalbeoordeling van de Sterrenbuurt staat op 7,8 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor groen (10), bereikbaarheid (9) en gemeenschapsgevoel (9). De laagste scores gaan naar huisvesting (6), onderwijs (6) en voorzieningen (6). Een bewoner omschrijft de buurt als: "De buurt heeft een fijne mix van rust en bereikbaarheid, je woont hier groen maar bent snel op de snelweg of het station." Alle beoordelingen en de volledige buurtdata zijn te vinden op de pagina van de Sterrenbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond de Sterrenbuurt

Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt zelf. Wil je een breder beeld van de omgeving, dan loont het om ook te kijken naar het aanbod in de wijk Noordpolder als geheel, of naar andere wijken in de gemeente zoals Bergschenhoek en Wilderszijde. Zo krijg je een eerlijk beeld van wat je voor je geld krijgt in verschillende delen van Lansingerland.