Koopwoningen Vervoornepolder noord, Altena
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Vervoornepolder noord en ontdek wat deze rustige Werkendamse buurt te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Vervoornepolder noord, Altena
In Vervoornepolder noord is ruim 62% van de woningvoorraad koopwoning, wat deze buurt overwegend een koopbuurt maakt binnen de wijk Werkendam. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €363.000, iets boven het wijkgemiddelde van €349.000 maar onder het gemeentegemiddelde van €377.000 voor Altena als geheel. Dat maakt de buurt relatief betaalbaar ten opzichte van de gemeente, maar zeker geen koopjesmarkt.
Over de afgelopen twaalf maanden werden er vijf woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €370.800. De bandbreedte loopt van €285.000 tot €485.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 84 m² kom je uit op een prijs van circa €4.414 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt en de transacties geven een redelijk stabiel beeld. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Vervoornepolder noord kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Vervoornepolder noord, Altena
Vervoornepolder noord is een rustige, overwegend residentiële buurt aan de noordkant van Werkendam. De bebouwing bestaat grotendeels uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met wat nieuwere invulling. Het straatbeeld is functioneel en sober: brede straten, voortuintjes, weinig opsmuk. Wie een levendige stadsbuurt zoekt, is hier niet op zijn plek. Wie rust en ruimte wil in een polderdorp, vindt hier wel wat hij zoekt.
De buurt grenst aan het buitengebied van de Biesbosch-regio, wat betekent dat groen letterlijk om de hoek begint zodra je de wijk uitrijdt. Toch scoort groen binnen de buurt zelf laag in de bewonersreviews: 4,5 op 10. Dat klopt met het straatbeeld, want openbaar groen is er beperkt aanwezig. Voor een wandeling of fietsroute langs het water moet je even rijden of fietsen richting de Biesbosch of de Bergsche Maas.
Qua voorzieningen is Vervoornepolder noord aangewezen op het centrum van Werkendam, op loopafstand of een korte fietsrit. Daar vind je een supermarkt, enkele winkels en basisscholen. De buurt zelf heeft weinig eigen voorzieningen, wat de lage score op voorzieningen (4,5) verklaart. Opvallend hoog scoort onderwijs: 8,5 op 10. Dat duidt erop dat bewoners tevreden zijn over de beschikbare scholen in de directe omgeving, wat aansluit bij het feit dat gezinnen met kinderen de grootste huishoudensgroep vormen in deze buurt.
De bereikbaarheid per auto is redelijk: via de N322 kom je snel op de A27 richting Utrecht of Breda. Werkendam heeft geen treinstation; de dichtstbijzijnde treinstations zijn Gorinchem en Lage Zwaluwe, beide op zo'n twintig minuten rijden. Busverbindingen zijn beperkt, wat de lage bereikbaarheidsscore van 5,0 begrijpelijk maakt. Met de auto ben je zelfstandig, zonder auto is het lastiger.
De bewonersscore voor de buurt staat op 5,3 uit 10, gebaseerd op twee reviews. Dat is een voorzichtig signaal. Bewoner Laurans omschrijft de buurt als "leuk en bereikbaar" en geeft een 8,4. Een andere bewoner is een stuk kritischer en schrijft over roddelcultuur en onbetrouwbaarheid tussen buren, met de opmerking: "roddelen en achterklap en dingen verzinnen over anderen, echt Werkendam." Twee reviews is weinig om harde conclusies aan te verbinden, maar het geeft wel een indicatie dat de sociale dynamiek in de buurt niet voor iedereen prettig is. Op de buurthoofdpagina van Vervoornepolder noord vind je alle beoordelingen en buurtdata bij elkaar.
Vergeleken met zusterbuurten als Vervoornepolder zuid en Welgelegen is het karakter vergelijkbaar: rustig, woonwijk, weinig uitgesproken. Centrum Werkendam biedt meer levendigheid en voorzieningen op loopafstand, maar ook andere prijzen en woningtypes. Wie meer ruimte en groen wil buiten Werkendam, kan ook kijken naar Hank of Dussen elders in de gemeente.
Voor wie is een koophuis in Vervoornepolder noord interessant?
De buurt spreekt vooral gezinnen aan: de combinatie van grondgebonden woningen, relatief betaalbare prijzen ten opzichte van het gemeentegemiddelde en de hoge tevredenheid over scholen maakt het aantrekkelijk voor mensen met kinderen. Doorstromers die vanuit een starterswoning doorgroeien naar een gezinswoning vinden hier opties in de categorie €285.000 tot €485.000. Senioren die afhankelijk zijn van openbaar vervoer of nabije voorzieningen zullen de beperkte bereikbaarheid en het gebrek aan voorzieningen in de buurt zelf als nadeel ervaren. Het aanbod is schaars: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht, dus wie wil kopen, doet er goed aan snel te handelen als er iets vrijkomt. Huren is ook een optie: bekijk de huurwoningen in Vervoornepolder noord als alternatief of als tussenstap.
Wat bewoners zeggen over Vervoornepolder noord
De buurt krijgt een gemiddelde bewonerscore van 5,3 op 10, gebaseerd op twee beoordelingen. Onderwijs springt er positief uit met een 8,5, terwijl schoonheid (4,0) en groen (4,5) onderaan staan. De meningen zijn verdeeld: één bewoner noemt de buurt "leuk en bereikbaar", een ander heeft moeite met de sociale sfeer en schrijft over achterdocht en roddel in de gemeenschap. Voor een volledig beeld van alle scores en beoordelingen, ga naar de buurtpagina van Vervoornepolder noord.
Koopwoningen vergelijken rondom Vervoornepolder noord
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt eromheen. Wil je breder kijken? Bekijk koopwoningen in Werkendam als wijk, of verken het volledige aanbod via koopwoningen in Altena. Andere buurten in de buurt zijn Burchtpolder en Werkense polder. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Altena.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Vervoornepolder noord?
De gemiddelde koopprijs in Vervoornepolder noord lag het afgelopen jaar op €370.800, op basis van vijf verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €285.000 tot €485.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.414. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Vervoornepolder noord doet er goed aan alert te zijn op nieuw aanbod.
Wat is de WOZ-waarde in Vervoornepolder noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vervoornepolder noord bedraagt €363.000. Dat ligt iets boven het wijkgemiddelde van Werkendam (€349.000) maar onder het gemeentegemiddelde van Altena (€377.000). De buurt is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente, zonder dat het een goedkope wijk is.
Hoe is het wonen in Vervoornepolder noord?
Vervoornepolder noord is een rustige, woongerichte buurt aan de noordkant van Werkendam. Het karakter is sober en functioneel, met grondgebonden woningen en weinig eigen voorzieningen. Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 5,3 op 10. Onderwijs scoort opvallend hoog (8,5), terwijl schoonheid en groen lager worden beoordeeld. De sociale sfeer wordt wisselend ervaren.
Is Vervoornepolder noord geschikt voor gezinnen?
Ja, de buurt leent zich goed voor gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar en huishoudens met kinderen zijn het meest vertegenwoordigd. Bewoners zijn positief over het onderwijs in de omgeving (8,5/10). De woningen zijn overwegend grondgebonden en de prijzen liggen iets onder het gemeentegemiddelde, wat ruimte biedt voor gezinnen die willen doorstromen.
Hoe is de bereikbaarheid van Vervoornepolder noord?
Per auto is de buurt redelijk bereikbaar via de N322 naar de A27, met aansluitingen richting Utrecht en Breda. Een treinstation is er niet in Werkendam; de dichtstbijzijnde stations zijn Gorinchem en Lage Zwaluwe op circa twintig minuten rijden. Het openbaar vervoer is beperkt, wat de bereikbaarheidsscore van 5,0 op 10 verklaart. Wie zonder auto wil leven, heeft het hier lastiger.
Welk type woningen staan te koop in Vervoornepolder noord?
Het woningaanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Vervoornepolder noord is minder gebruikelijk; de buurt is typisch een gezinswijk met eengezinswoningen. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak lag het afgelopen jaar op 84 m².
Hoe is de veiligheid in Vervoornepolder noord?
Bewoners geven veiligheid een score van 5,0 op 10, wat een gemiddelde beoordeling is. Er zijn geen specifieke veiligheidsproblemen bekend uit de reviews, maar de sociale dynamiek in de buurt wordt door één bewoner als minder prettig ervaren. Met twee reviews is het beeld nog beperkt; voor meer inzicht kun je de bewonersbeoordelingen raadplegen op de buurthoofdpagina.
De buurt is achterbuurt en volksbuurt en doorsnee mensen, roddelen en achterklap horen erbij, als ze niks over je te vertellen hebben / kennen, dan verzinnen ze het wel. Onbetrouwbaar ook, ze zeggen het 1 tegen jou en tegen een ander zeggen ze het tegenovergestelde. Als ze van de kerk zijn heb je twee soorten 1 soort kun je 100% van op aan en betrouwbaar, ander soort doet mooi in je gezicht en probeert je een oor aan te naaien en hebben buren en vrienden positieve reviews laten schrijven op Google en co. Je staat er hier alleen voor en alleen als ze kunnen profiteren van je zijn ze poeslief en aardig.
Erg mooi en makkelijk bereikbaar
