Koopwoningen Werkendam, Altena
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Werkendam, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en vind een woning die écht bij je past.
Wat kost een koophuis in Werkendam?
De koopmarkt in Werkendam is toegankelijk vergeleken met veel andere plekken in Nederland, maar je moet wel weten wat je kunt verwachten. Van de ruim 4.400 woningen in de wijk is 63% koopwoning, wat betekent dat het merendeel van de bewoners eigenaar is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €349.000, en dat is opvallend genoeg zo'n €28.000 lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Altena (€377.000). In de afgelopen twaalf maanden wisselden 26 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €428.462. De bandbreedte liep daarbij van €285.000 tot €735.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 110 m². Dat geeft aan dat er zowel compacte rijwoningen als ruimere vrijstaande huizen op de markt komen. Voor het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Werkendam: dorps karakter met nuchterheid en nabijheid
Werkendam is een dorp dat je het beste kunt omschrijven als nuchter, overzichtelijk en functioneel. Met zo'n 11.580 inwoners is het de grootste kern van de gemeente Altena en dat merk je aan de voorzieningen. Aan de Hoogstraat en omgeving vind je een Albert Heijn, een Jumbo en diverse kleine speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder De Bron en Het Kompas, en de bewonersscore voor onderwijs is met een 9,0 opvallend hoog. Voor voortgezet onderwijs kunnen jongeren terecht bij het Willem van Oranje College aan de Kerkweg. Sportliefhebbers vinden hun plek bij voetbalvereniging Kozakken Boys, tennisvereniging De Donk of zwembad De Rietgors. En dan is er natuurlijk de Biesbosch, letterlijk om de hoek: via het Biesbosch-buitengebied stap je zo de natuur in.
Op Buurtje.nl geven bewoners Werkendam een 6,8 uit 10. Bereikbaarheid scoort met een 7,0 het hoogst na onderwijs. Dat klopt: via de N283 zit je binnen tien minuten op de A27 richting Utrecht of Breda. Gorinchem bereik je in een kwartier met de auto, Dordrecht in zo'n twintig minuten. Met de bus (lijn 130 en 131 van Arriva) kom je naar Gorinchem en Woudrichem, maar een eigen auto is voor de meeste bewoners wel zo handig. Het treinstation van Gorinchem is de dichtstbijzijnde optie voor de trein.
Eerlijkheid geboden: Werkendam is geen plek waar iedereen meteen warm contact ervaart. Bewoner Mareen schrijft: "Wat wij merken is dat er in de buurt niet echt contact is tussen de buren, veel mensen kennen elkaar gewoon niet." Tegelijkertijd is er ook een positiever geluid. Bewoner R noemt het "een leuke buurt, super centraal, en de buren zijn ook goed." De gemeenschapsscore (6,5) en de score voor schoonheid (5,2) laten zien dat er ruimte is voor verbetering. In sommige delen van het dorp speelt ook het dorpse karakter mee, met de bijbehorende sociale dynamiek. Wie meer wil lezen over de ervaringen van bewoners, vindt alle reviews en wijkdata op de pagina over Werkendam. Qua buurten is er keuze: het centrum biedt de meeste voorzieningen op loopafstand, terwijl Burchtpolder en Welgelegen wat meer ruimte en rust bieden.
Past Werkendam bij jou als koper?
Met de grootste leeftijdsgroep tussen 45 en 65 en het hoogste aantal huishoudens met kinderen (1.815) is Werkendam duidelijk een gezinsdorp. Starters die een huis willen kopen in Werkendam vinden in de onderste prijsklasse (vanaf €285.000) nog mogelijkheden, al is het aanbod beperkt en moet je snel schakelen. Doorstromers en senioren profiteren van de goede scholen en het rustige karakter. Houd wel rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten. Een appartement kopen in Werkendam is mogelijk, maar het aanbod is kleiner dan bij eengezinswoningen. Wie liever huurt, kan kijken naar huurwoningen in Werkendam, want 37% van de woningvoorraad is huurwoning. Wees eerlijk naar jezelf: als je een bruisend sociaal leven zoekt, is Werkendam misschien niet je eerste keuze.
Koopwoning zoeken in Werkendam en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de juiste buurt. Wil je de markt in de hele gemeente vergelijken? Bekijk dan de koopwoningen in Altena. Of oriënteer je op nabijgelegen kernen zoals Sleeuwijk, Woudrichem of Hank. Meer informatie over wonen in de gemeente vind je ook op de website van gemeente Altena.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Werkendam?
In de afgelopen 12 maanden lag de gemiddelde koopprijs in Werkendam op €428.462. De prijzen varieerden van €285.000 tot €735.000, afhankelijk van woningtype en grootte. De gemiddelde WOZ-waarde is €349.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van Altena (€377.000).
Welke kosten komen er kijken bij een huis kopen in Werkendam?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel advieskosten voor je hypotheek. Reken op zo'n 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs.
Kan ik een appartement kopen in Werkendam?
Ja, er komen af en toe appartementen op de markt in Werkendam, maar het aanbod is beperkter dan bij eengezinswoningen. Het merendeel van de woningvoorraad bestaat uit rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. Houd het actuele aanbod goed in de gaten, want appartementen zijn snel weg.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Werkendam?
Werkendam ligt gunstig aan de N283, waarmee je binnen tien minuten op de A27 zit richting Utrecht of Breda. Gorinchem bereik je in een kwartier, Dordrecht in twintig minuten. Openbaar vervoer is beperkt tot buslijnen van Arriva; het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem.
Is wonen in Werkendam geschikt voor gezinnen?
Werkendam is bij uitstek een gezinsdorp: de grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (1.815). Er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school, en bewoners geven onderwijs een 9,0. Sportverenigingen en de Biesbosch bieden volop buitenmogelijkheden voor kinderen.
De buurt is achterbuurt en volksbuurt en doorsnee mensen, roddelen en achterklap horen erbij, als ze niks over je te vertellen hebben / kennen, dan verzinnen ze het wel. Onbetrouwbaar ook, ze zeggen het 1 tegen jou en tegen een ander zeggen ze het tegenovergestelde. Als ze van de kerk zijn heb je twee soorten 1 soort kun je 100% van op aan en betrouwbaar, ander soort doet mooi in je gezicht en probeert je een oor aan te naaien en hebben buren en vrienden positieve reviews laten schrijven op Google en co. Je staat er hier alleen voor en alleen als ze kunnen profiteren van je zijn ze poeslief en aardig.
Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed.
Wat wij merken is dat er in de buurt niet echt contact is tussen de buren, veel mensen kennen elkaar ook gewoon niet. Voor de rest is het opzich een rustige buurt!
Erg mooi en makkelijk bereikbaar
