Koopwoningen Vogelenzang-Zuid, Nissewaard
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Vogelenzang-Zuid en bekijk buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Vogelenzang-Zuid, Nissewaard
De koopmarkt in Vogelenzang-Zuid is bescheiden van omvang maar stabiel. Iets minder dan de helft van de woningvoorraad (47%) is in eigendom, de rest is huur, waarvan het overgrote deel in handen van woningcorporaties. Dat geeft de buurt een gemengd karakter: kopers wonen hier naast huurders in een relatief hechte omgeving.
De gemiddelde WOZ-waarde in Vogelenzang-Zuid ligt op €239.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de bredere wijk Vogelenzang (€260.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Nissewaard (€279.000). Voor kopers die op zoek zijn naar instap in de gemeente betekent dat een relatief toegankelijke buurt qua waardebepaling.
De daadwerkelijke transactieprijzen liggen hoger dan de WOZ-waarde. In de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €373.415. De bandbreedte liep van €250.000 tot €439.900, met een gemiddeld woonoppervlak van 106 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €3.523 per m². Voor actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Vogelenzang-Zuid, Nissewaard
Vogelenzang-Zuid is een rustige, overwegend laagbouwbuurt in het zuiden van de wijk Vogelenzang, onderdeel van de gemeente Nissewaard op het eiland Voorne-Putten. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen langs overzichtelijke straten, afgewisseld met groenstroken en speelplekken. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door haar rustige, woongerichte sfeer.
De buurt heeft een opvallend hoog aandeel 65-plussers: meer dan 1.100 van de circa 3.845 inwoners valt in die categorie. Dat merk je in de dagelijkse dynamiek. Het is hier overdag levendig op een rustige manier, buren kennen elkaar, en de sociale cohesie is merkbaar. Bewoner Jasmijn, die er al elf jaar woont, omschrijft het zo: "Een gezellige buurt, iedereen is welkom. We kennen bijna iedereen en zijn goed bevriend met elkaar. De veiligheid is best prima, er gebeurt niet veel en de kids zijn veilig op straat." Dat beeld past bij de bewonersscore van 8.2 op 10, waarbij groen en bereikbaarheid allebei een perfecte 10 scoren.
Wat groen betreft: de buurt grenst aan het groengebied rondom Vogelenzang en heeft binnen de wijk meerdere parken en plantsoenen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkelvoorzieningen in de nabijgelegen winkelcentra van Spijkenisse, waaronder het stadscentrum met onder andere een Jumbo en diverse speciaalzaken. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, wat de score van 9 op onderwijs verklaart.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van Vogelenzang-Zuid. De metrolijn van de RET verbindt Spijkenisse direct met Rotterdam Centraal, en de metrohalte Spijkenisse is goed bereikbaar vanuit de buurt. Met de auto is de A15 en A29 snel te bereiken, wat pendelen naar Rotterdam, Dordrecht of Den Haag goed mogelijk maakt. Dat verklaart de maximale score van 10 op bereikbaarheid van bewoners.
Vergeleken met Vogelenzang-Noord heeft Vogelenzang-Zuid een iets rustiger karakter en een oudere bevolkingssamenstelling. De wijk als geheel kun je verder verkennen via de koopwoningen in Vogelenzang. Voor een volledig beeld van buurtdata en alle bewonersbeoordelingen, bekijk de buurtpagina van Vogelenzang-Zuid.
Past een koophuis in Vogelenzang-Zuid bij jou?
Op basis van de demografische samenstelling en het woningaanbod zijn er een paar duidelijke doelgroepen te onderscheiden. Senioren en mensen die rust, groen en een hechte buurtgemeenschap zoeken, vinden hier een aantrekkelijke omgeving. De relatief lage WOZ-waarde en de aanwezigheid van woningen onder de €300.000 maakt de buurt ook interessant voor starters of doorstromers met een beperkt budget, al liggen de werkelijke transactieprijzen gemiddeld een stuk hoger door de marktdynamiek.
Wees je bewust van het beperkte aanbod: met 26 verkopen in een jaar en een kleine koopvoorraad kan de keuze beperkt zijn. Woning kopen in Vogelenzang-Zuid vraagt om geduld en snelle beslissingen als er iets vrijkomt. Wie meer flexibiliteit wil, kan ook kijken naar de huurwoningen in Vogelenzang-Zuid als tussenoplossing. Het gemiddeld inkomen in de buurt (€32.100) ligt onder het gemeentegemiddelde, wat mede verklaart waarom het corporatiehuur hier dominant is. Kopers met een modaal of hoger inkomen vallen hier wat meer op in de mix, maar dat wordt door bewoners niet als nadeel ervaren.
Wat bewoners zeggen over Vogelenzang-Zuid
Vogelenzang-Zuid krijgt een totaalscore van 8.2 op 10 van bewoners. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (10) en groen (10), gevolgd door schoonheid (9) en onderwijs (9). Veiligheid en huisvesting scoren respectievelijk 7, en gemeenschap krijgt een 6, wat erop kan wijzen dat niet iedereen de buurt even actief beleeft. Bewoner Jasmijn schrijft: "Iedereen is aardig tegen mij. We kennen bijna iedereen en zijn goed bevriend met elkaar." Bekijk alle beoordelingen en buurtcijfers op de overzichtspagina van Vogelenzang-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rondom Vogelenzang-Zuid
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Vogelenzang-Zuid gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en wijkdata, samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het aanbod in Centrum, Hoogwerf of Vierambachten. Voor gemeentebrede informatie en het volledige aanbod kun je terecht op de website van gemeente Nissewaard.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Vogelenzang-Zuid?
In de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht in Vogelenzang-Zuid met een gemiddelde koopprijs van €373.415. De prijzen liepen uiteen van €250.000 tot €439.900. Met een gemiddeld woonoppervlak van 106 m² komt de prijs per m² uit op ongeveer €3.523. Het werkelijke transactieprijsniveau ligt daarmee een stuk hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde van €239.000.
Wat is de WOZ-waarde in Vogelenzang-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vogelenzang-Zuid bedraagt €239.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Vogelenzang (€260.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Nissewaard (€279.000). De buurt behoort daarmee tot de meer betaalbare delen van de gemeente qua officiële waardering.
Hoe is het wonen in Vogelenzang-Zuid?
Wonen in Vogelenzang-Zuid staat bekend als rustig en groen, met een hechte buurtgemeenschap. Bewoners geven de buurt een score van 8.2 op 10, met uitschieters op bereikbaarheid en groen (beide 10). De buurt heeft een relatief hoog aandeel ouderen en eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan een rustige, overzichtelijke sfeer.
Is Vogelenzang-Zuid geschikt voor senioren of starters?
Vogelenzang-Zuid is zeker aantrekkelijk voor senioren: meer dan 1.100 van de bijna 3.900 inwoners is 65 jaar of ouder, de buurt is goed bereikbaar en groen, en de sociale cohesie is hoog. Voor starters biedt de lagere WOZ-waarde een relatief toegankelijk instapniveau, al liggen de werkelijke verkoopprijzen gemiddeld rond de €373.000. Het beperkte aanbod vraagt wel om snelle beslissingen.
Hoe is de bereikbaarheid van Vogelenzang-Zuid?
De bereikbaarheid scoort een perfecte 10 bij bewoners. Vanuit Vogelenzang-Zuid is de RET-metrohalte in Spijkenisse goed bereikbaar, met een directe verbinding naar Rotterdam Centraal. Per auto biedt de nabijheid van de A15 en A29 goede verbindingen richting Rotterdam, Dordrecht en Den Haag. Ook met de fiets zijn dagelijkse voorzieningen en scholen goed te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in Vogelenzang-Zuid?
Het woningaanbod in Vogelenzang-Zuid bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Het gemiddelde verkoopte woonoppervlak lag het afgelopen jaar op 106 m². Appartementen kopen in Vogelenzang-Zuid is ook mogelijk, al domineren grondgebonden woningen het aanbod. Voor het actuele aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Is Vogelenzang-Zuid een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Vogelenzang-Zuid met een 7 op 10. Bewoner Jasmijn, die er al elf jaar woont, schrijft dat er niet veel gebeurt en dat kinderen veilig op straat spelen. Het is geen probleembuurt, maar de score geeft aan dat er ruimte is voor verbetering. Over het geheel genomen ervaren bewoners de buurt als rustig en prettig.
Ik woon er al 11 jaar. Iedereen is aardig tegen mij. Ik ben zelf gehandicapt maar iedereen is lief voor me en helpt waar nodig. We kennen bijna iedereen en zijn goed bevriend met elkaar. De veiligheid is best prima er gebeurd niet veel en de kids zijn veilig op straat. Ook qua hygiëne heb ik niet veel te klagen misschien wat jongeren die troep maken maar dat word door de gemeente goed opgeruimd. De huisvesting is prima. Het onderwijs is goed. Veel natuurlijk op een korte afstand lopen. De voorzieningen zijn goed en de bereikbaarheid is top.
