Koopwoningen Zuidbroek, Heemskerk

Huizenprijzen en marktcijfers Zuidbroek, Heemskerk

De koopmarkt in Zuidbroek is beperkt van omvang maar stabiel. Van de 1.288 woningen in de buurt is 46% in eigendom, de rest is huurwoning, waarvan het overgrote deel in handen van een woningcorporatie. Dat maakt Zuidbroek een buurt met een duidelijk sociaal karakter, maar koopwoningen zijn er zeker te vinden. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €301.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentegemiddelde van Heemskerk (€402.000) en ook iets onder het wijkgemiddelde van Hofland Oosterwijk en Zuidbroek (€304.000). Dat prijsverschil maakt de buurt relatief toegankelijk voor wie in Heemskerk wil kopen.

In de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht in Zuidbroek. De gemiddelde verkoopprijs lag op €469.167, met een bandbreedte van €265.000 tot €550.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 115 m² komt dat neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.080. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen zijn minder gangbaar in dit deel van de wijk. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Zuidbroek, Heemskerk

Zuidbroek is een rustige woonbuurt aan de oostkant van Heemskerk, met een herkenbaar karakter dat je niet in elke Noordhollandse gemeente tegenkomt. De buurt bestaat grotendeels uit woningen gebouwd in de jaren zeventig en tachtig: rechte straten, voortuintjes, vaste buurman, weinig verkeer. Bewoner Reinaard Krijger omschrijft het bondig maar treffend: "Heel rustig, er gebeurt bijna nooit wat." Dat is geen kritiek, maar een typering. Wie rust zoekt en weinig behoefte heeft aan stedelijke drukte, zit hier goed.

De gemiddelde leeftijd van de bewoners ligt relatief hoog. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (705 personen), gevolgd door 65-plussers (605 personen). Dat kleurt de sfeer in de buurt: het is geen plek waar je 's avonds veel leven op straat verwacht, maar ook een plek waar mensen elkaar kennen en de buurt netjes houden. De gemeenschapsscore in de bewonersbeoordelingen staat op 5.0 van de 10, wat aangeeft dat de sociale cohesie niet uitgesproken sterk is. Tegelijkertijd scoren veiligheid en schoonheid allebei een 10, en ook voorzieningen en bereikbaarheid worden hoog gewaardeerd.

Op het gebied van dagelijkse boodschappen is Zuidbroek goed voorzien. Het winkelcentrum van Heemskerk, met onder andere een Jumbo en meerdere speciaalzaken, is op fietsafstand. Voor scholen geldt hetzelfde: er zijn basisscholen in de directe omgeving, en de onderwijsscore staat op een 7. Sportverenigingen en recreatiegebieden zoals het Assumerbos liggen in de nabijheid, en het groen in de buurt zelf krijgt een score van 7.

Qua bereikbaarheid scoort Zuidbroek een 9. Station Heemskerk ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen richting Alkmaar en Beverwijk, vanwaar je verder kunt naar Haarlem en Amsterdam. Met de auto is de A9 snel bereikbaar, wat de regio goed ontsluit. Busverbindingen rijden door de buurt en verbinden Zuidbroek met het centrum en omliggende wijken.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Oosterwijk of Harteheem is Zuidbroek iets rustiger van karakter en heeft het een groter aandeel sociale huurwoningen. Ook Oud Haarlem biedt vergelijkbare woningtypen maar met een andere mix. Wie meer wil weten over de bredere context, kan terecht op de pagina van de wijk Hofland Oosterwijk en Zuidbroek. Voor alle buurtdata, scores per categorie en bewonersreviews, bekijk de Zuidbroek buurthoofdpagina.

Voor wie is kopen in Zuidbroek interessant?

Zuidbroek spreekt in de eerste plaats gezinnen en doorstromers aan die een grondgebonden woning zoeken in een rustige omgeving, zonder de hogere prijzen van meer gewilde wijken in Heemskerk. De instapprijs van €265.000 maakt de buurt ook bereikbaar voor starters die een koophuis zoeken en bereid zijn iets in te leveren op uitstraling ten opzichte van nieuwere wijken. Senioren die al in de buurt wonen en willen blijven, vinden hier een vertrouwde omgeving met goede voorzieningen op loopafstand. Een eerlijk punt: het aanbod is beperkt, met slechts 9 verkopen in het afgelopen jaar. Wie wil kopen in Zuidbroek, moet geduld hebben of snel kunnen schakelen. Overweeg ook de huurwoningen in Zuidbroek als tussenoplossing of alternatief.

Wat bewoners zeggen over Zuidbroek

Op basis van bewonersreviews scoort Zuidbroek een 8.4 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid (10), schoonheid (10) en voorzieningen (10). Bereikbaarheid en huisvesting scoren allebei een 9. De laagste score is voor gemeenschap (5.0), wat erop wijst dat bewoners de buurt prettig vinden om in te wonen, maar dat er geen uitgesproken buurtgevoel is. Bewoner Reinaard Krijger omschrijft de buurt als volgt: "Heel rustig, er gebeurt bijna nooit wat." Dat zegt veel over het karakter van Zuidbroek. Bekijk alle beoordelingen op de buurthoofdpagina voor een volledig beeld.

Koopwoningen vergelijken in en rond Zuidbroek

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersscores en wijkdata, zodat je als koper niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt wat je koopt. Naast Zuidbroek zijn ook koopwoningen in Hofland Oosterwijk en Zuidbroek het bekijken waard, net als het aanbod in wijken als Heemskerk-Dorp of Commandeurs en Marquette. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Heemskerk en meer informatie over de gemeente, bezoek ook de pagina van Heemskerk of de officiële gemeentewebsite.