Spoorlaan 450-48
Binnenstad West, Tilburg
BuurtEen studio in het hart van Tilburg
Deze studio aan de Spoorlaan ligt midden in de bruisende Binnenstad West, op loopafstand van het station en het Harmoniepark. Met een laatst bekende vraagprijs van €189.500 zat je hier flink onder het buurtgemiddelde van €392.518, wat deze woning scherp geprijsd maakte voor wie wil starten in de stad. Het was een van de studios in Tilburg die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 11 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio uit 2021 is 27 m² groot en heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woning lag op de derde woonlaag en had volgens de makelaar dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De VvE-bijdrage was €12.000 per jaar, een fors bedrag voor zo'n compacte woning.
Binnenstad West
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85; een van hen noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark en de dorps sfeer. Een ander zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." De buurt Binnenstad West heeft een hoog voorzieningenniveau, al is het aantal misdrijven met 333 per jaar relatief hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 350 meter of de AH XL op 455 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessoribasisschool De Elzen op 188 meter en het Odulphuslyceum op 230 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Het Centraal Station van Tilburg is op 296 meter, met bushaltes op 144 meter die verbindingen bieden via lijn 45 en diverse andere lijnen. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 450-48, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €189.500 lag 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €392.518 in de buurt Binnenstad West. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.183, terwijl deze studio €7.019 per m² kostte. Dat komt doordat het een kleine studio is: 27 m², terwijl het buurtgemiddelde 83 m² is. De prijs was dus relatief hoog per vierkante meter, maar absoluut gezien een van de goedkopere opties in de buurt.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Dit is een studio van 27 m² op de derde woonlaag van een appartementencomplex uit 2021. De woning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. Volgens de makelaar was er dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++. De VvE-bijdrage was €12.000 per jaar, wat relatief hoog was voor zo'n compacte woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder AH to go op 347 meter en AH XL op 455 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals Montessoribasisschool De Elzen op 188 meter en het Odulphuslyceum op 230 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Het treinstation Tilburg is op 296 meter en er zijn bushaltes op 144 meter met lijn 45 en andere lijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark en de dorps sfeer. Een ander zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (72%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Het aantal misdrijven is 333 per jaar, wat relatief hoog is voor een buurt van deze omvang.
