Bollenhofsestraat 5

De woning aan Bollenhofsestraat 5 in Utrecht heeft energielabel F.

De vraagprijs van €635.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Wittevrouwen van €610.063 en ook boven de mediaan van €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.885, wat voor deze woning van 68 m² neerkomt op €9.338 per m², fors hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is wel kleiner dan gemiddeld (68 m² versus 91 m²), wat de hoge m²-prijs deels verklaart. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en de bereidheid van kopers om te betalen voor de locatie.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 26,1% van de koopwoningen een label D of lager, dus label F is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1880.

Op basis van één buurtreview is het beeld negatief: de bewoner noemt de buurt 'fascistisch' en klaagt over overlast van studenten, zwerfafval en sociale ongelijkheid. De gemiddelde score is 2,13. Houd er rekening mee dat dit één mening is; de buurt heeft veel voorzieningen en een centrale ligging, maar ook een hoge dichtheid en veel studenten.

Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen (basisonderwijs) zit op 492 meter, de Nieuwe Regentesseschool op 633 meter. Voor voortgezet onderwijs is de School aan de Singel (vbo, mavo, havo, vwo) op 460 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de buurt.

In de buurt zijn in totaal 316 misdrijven geregistreerd, maar zonder uitsplitsing naar type is het lastig een oordeel te geven. De buurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid en veel studenten, wat kan bijdragen aan overlast zoals geluidsoverlast en zwerfafval, zoals ook in de review wordt genoemd.

In Wittevrouwen stonden verkochte woningen gemiddeld 42 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning is nu beschikbaar, dus het is goed om snel te reageren als je interesse hebt.