Chopinlaan 31

De woning aan Chopinlaan 31 in Rosmalen heeft energielabel B.

De vraagprijs van €722.500 is aan de hoge kant voor een tussenwoning uit 1961 in Rosmalen, maar de ruime oppervlakte van 175 m² en het perceel van 320 m² verklaren de prijs. Het energielabel B is gunstig voor de leeftijd. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn vaak kleiner of hebben een lager energielabel. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking.

Molenhoek wordt omschreven als een groene, rustige en vriendelijke buurt. Bewoners waarderen de gemoedelijke sfeer en het respect onder elkaar. De buurt is netjes en heeft fijne wandel- en fietsroutes. CBS-cijfers tonen een gemengde bevolking met veel ouderen en gezinnen. Het enige nadeel is dat er relatief weinig voorzieningen direct in de buurt zijn, maar de supermarkt en basisschool zijn op loopafstand.

Het treinstation ligt op 1,6 kilometer afstand van de Chopinlaan. Dat is ongeveer twintig minuten lopen of vijf minuten met de fiets. Vanaf station Rosmalen kun je rechtstreeks naar Den Bosch, Nijmegen en verder.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum De Troubadour (basisonderwijs) ligt op 122 meter. Basisschool De Masten en Kindcentrum 't Ven zijn op ongeveer 1,3-1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer.

Een woning uit 1961 kan onderhoud vergen aan bijvoorbeeld leidingen, dak en isolatie. Het energielabel B is redelijk, maar er is altijd ruimte voor verbetering, zoals dubbel glas of betere isolatie. Een bouwtechnische keuring kan inzicht geven.

Molenhoek heeft een omgevingsadressendichtheid van 1245 adressen per km², wat valt onder 'matig stedelijk' (schaal 3 van 5). Dat betekent dat er voldoende voorzieningen zijn, maar het is niet druk zoals in een stad. De buurt voelt rustig en groen aan, met een dorpse sfeer.