Chopinstraat 83
Componistenbuurt, Lisse
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in de Componistenbuurt
Deze tussenwoning aan de Chopinstraat 83 in Lisse is een mooi voorbeeld van een ruime gezinswoning uit 1974. Met een woonoppervlakte van 138 m² en een perceel van 164 m² biedt het huis volop ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en ligging aan de hoge kant is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Lisse, dan is dit een woning die je niet vaak tegenkomt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
De buurt
De Componistenbuurt is een rustige woonwijk in Lisse, met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig." Het is een buurt waar je elkaar kent en waar kinderen veilig kunnen spelen. De buurt Componistenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 332 meter, of iets verder bij Hoogvliet, Dirk, Albert Heijn of Aldi. Basisschool De Klarinet zit op 349 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Poelpolder is op 406 meter, en de Vivaldi Apotheek op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lisserbroek, Lisserdijk 350, op 214 meter, met buslijn 723. Het treinstation Sassenheim ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Lisse heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €336.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Meer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinstraat 83, Lisse
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €336.000 naar €445.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 m³. Er is een voor- en achtertuin en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €336.000 naar €445.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (332 m), Basisschool De Klarinet (349 m), huisartsenpraktijk Poelpolder (406 m) en de Vivaldi Apotheek (316 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Lisserbroek, Lisserdijk 350, op 214 meter, met buslijn 723. Het treinstation Sassenheim ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenbuurt?
De Componistenbuurt is een rustige woonwijk met ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Dit staat in de advertentie van de makelaar. De buurt is een rustige woonwijk in Lisse, met veel eengezinswoningen en speeltuinen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Een label C is gemiddeld. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is daarmee geschikt voor een gezin.
Ervaringen van Componistenbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Hoor er niet bij!!m3nsen maken een praatje met el kaar
Statistieken van Componistenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Lisse Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Hoor er niet bij!!m3nsen maken een praatje met el kaar
Prima niet vaak narigheid en vaak rustig.
Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt
Nooit een verkeerde ervaring gehad. Kom hier al sinds kinds zijnde. Goede scholen, 3/4 zelfs. Veel speeltuintjes, zelf een eigen supermarkt!! En winkels
Statistieken van Lisse Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.091 | €542.727 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.396 | – |
| Huurprijs | €2.350 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Lisse
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Hoor er niet bij!!m3nsen maken een praatje met el kaar
Prima niet vaak narigheid en vaak rustig.
Bloemvinderspark is een vaak drukke en chaotische buurt. Het is ook een buurt waar je vaak overlast kan ervaren van buren. Het is geen fijne buurt om te wonen tenzij je van conflict houd.
Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt
Ik woon hier al heel mijn leven. Ik hou ervan om meer achteraf in de natuur de wonen. Er is niet echt een band met de buren, we kennen elkaar wel. De afgelopen jaren zijn er meer Polen in de buurt gekomen. Ze zijn vaak dronken en draaien harde muziek. In de avond wil/mag ik niet alleen over straat omdat er best wel vreemde figuren over straat lopen en het toch achteraf is
Nooit een verkeerde ervaring gehad. Kom hier al sinds kinds zijnde. Goede scholen, 3/4 zelfs. Veel speeltuintjes, zelf een eigen supermarkt!! En winkels
Goed, fijne buurt
Ik vind het fantastisch hier. Heb vooreen in de vogelwijken gewoont in Lisse maar vond dat toch slechter gelegen dan huidig huis. Perfect op loopafstand van het dorp(centrum) vandaan. Dichtbij de sportvelden en natuurplekken (Keukenhofbos en de dijken). Daarnaast enorm veilig, is ook niet zo moeilijk met een politiebureau vlakbij je huis. Politie is daarnaast ook er aanwezig aan staan tijdens hun openingstijden altijd open voor vragen en opmerkingen. Gezellig en hechte buurt. In korte woorden: een top vuurt.
Statistieken van Lisse
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €641.471 | €580.382 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.992 | – |
| Huurprijs | €1.558 p/m | €1.403 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Chopinstraat 83, Lisse
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
