Colensostraat 12

De vraagprijs van €450.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€481.118) en de mediaan (€525.000). De gemiddelde prijs per m² is €5.821, wat bij 87 m² neerkomt op €506.427. De prijs is dus marktconform, maar zonder energielabel is het lastig de totale woonlasten in te schatten.

De Goede Hoop is een stedelijke buurt met veel voorzieningen dichtbij. Er wonen veel alleenstaanden en jonge huishoudens. De meeste woningen zijn vooroorlogs, wat karakter geeft. Het aantal misdrijven is 101, wat gemiddeld is voor een stadswijk. Het treinstation is op 1,5 km.

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 37,5% van de woningen een label D of lager, en slechts 12,5% heeft label A of A+. Zonder label is het verstandig om bij bezichtiging naar de isolatie en verwarming te vragen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: de Willem van Oranjeschool (444 m) en Openbare Basisschool De Cirkel (484 m). Voor voortgezet onderwijs is ISK Haarlem (377 m) dichtbij, en de dichtstbijzijnde middelbare school is op 1,9 km.

De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8, wat wijst op veel een- en tweepersoonshuishoudens. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 3.665), wat vaak samengaat met hogere vaste lasten. Exacte cijfers over energiekosten zijn niet bekend zonder energielabel.

Cirkel Makelaars heeft op de gebruikte platforms (Funda, Pararius, eigen site) geen energielabel vermeld. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de verkoper het niet heeft laten registreren. Het is gebruikelijk om dit bij de makelaar op te vragen.