Tussenwoningen te koop in Haarlem

Tussenwoningen in Haarlem: wat je tegenkomt in de praktijk

Haarlem heeft een compacte binnenstad met een mix van vooroorlogse rijtjeshuizen, jaren-dertigwijken en naoorlogse uitbreidingen. Tussenwoningen vormen een groot deel van dat aanbod, maar wie actief zoekt merkt al snel dat het aanbod beperkt is en woningen snel weg zijn. De markt voor tussenwoningen Haarlem bevindt zich stevig in het hogere segment: Haarlem is een gewilde stad, dicht bij Amsterdam, met een eigen stedelijk karakter dat kopers aanspreekt.

Tussenwoningen in Haarlem zijn geschikt voor starters met een goed inkomen, doorstromers die iets meer ruimte zoeken dan een appartement biedt, en tweeverdieners die de stad niet willen verlaten. Eenpersoonshuishoudens met een kleiner budget vissen hier vaker achter het net. Bekijk het actuele aanbod en de bijbehorende prijsrange in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wat bepaalt de prijs van een tussenwoning hier

Haarlem is geen goedkope markt. Tussenwoningen zitten in het hogere prijssegment, en de bandbreedte is groot. Factoren die de prijs sterk beïnvloeden:

• Bouwperiode. Vooroorlogse woningen in de binnenstad of in jaren-dertigwijken worden doorgaans hoger gewaardeerd dan naoorlogse rijtjeswoningen aan de rand.
• Energielabel. Een slecht energielabel drukt de waarde, maar geeft kopers ook onderhandelingsruimte als ze zelf willen verduurzamen.
• Tuin op het zuiden of westen. In een stad als Haarlem weegt buitenruimte zwaar mee in de vraagprijs.
• Uitbouw of zolder. Woningen waarbij al is uitgebouwd of de zolder is omgebouwd, vragen een premie. Doe je dat zelf, dan betaal je minder maar heb je een verbouwingstraject voor de boeg.
• Parkeergelegenheid. In wijken met betaald parkeren of een wachtlijst voor een parkeervergunning telt dit aantoonbaar mee in de afweging van kopers.
• Nabijheid van station of uitvalswegen. Haarlem Centraal en de verbinding richting Amsterdam zorgen voor een premie in de directe omgeving.

Actuele prijsindicaties vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Vijf wijken om serieus te overwegen

Niet elke wijk in Haarlem is hetzelfde. Hieronder een selectie op basis van bewonerswaardering en het karakter van de buurt. Meer achtergrond per wijk vind je via de wijkpagina's.

• Duinwijk (8,4/10). Rustige, groene wijk aan de westkant van de stad. Veel gezinnen, weinig doorgaand verkeer. Woningen zijn veelal goed onderhouden.
• Houtvaartkwartier (8,4/10). Gewaardeerde wijk met een mix van oudere en nieuwere bebouwing. Goed bereikbaar, populair bij doorstromers.
• Vogelenwijk (7,9/10). Klassieke jaren-dertigwijk met brede straten en veel groen. Tussenwoningen hier hebben vaak een karakteristieke uitstraling.
• Haarlemmerhoutkwartier (7,8/10). Direct naast het Haarlemmerhout-park. Populair bij mensen die groen en stedelijkheid willen combineren.
• Boerhaavewijk (7,7/10). Naoorlogse wijk met relatief ruime kavels. Minder populair dan de jaren-dertigwijken, maar daardoor soms iets meer ruimte in de onderhandelingen.

Meer wijkdata, reviews van bewoners en een totaalplaatje van de gemeente vind je op de overzichtspagina van Haarlem.

Praktische tips voor het kopen van een tussenwoning in Haarlem

• Schakel een aankoopmakelaar in. In een krappe markt als Haarlem is een makelaar die de lokale verhoudingen kent geen luxe. Overbieden zonder inzicht in de buurt is een reëel risico.
• Laat een bouwkundige keuring doen, ook bij nieuwere woningen. Tussenwoningen hebben gedeelde muren. Vochtproblemen of funderingsissues aan de zijkant van een buurpand kunnen ook jouw woning raken.
• Check de VvE-status bij gesplitste panden. Sommige tussenwoningen in Haarlem zijn onderdeel van een gesplitst pand met een VvE. Vraag het VvE-dossier op: reservefonds, notulen, achterstallig onderhoud.
• Parkeervergunning aanvragen kost tijd. In betaald-parkeerzones in Haarlem geldt soms een wachtlijst. Vraag dit na voor de wijk waar je koopt, zeker als je een auto hebt.
• Wees alert op erfdienstbaarheden. Tussenwoningen hebben soms recht van overpad of erfdienstbaarheden met buren. Dit staat in de akte, maar vraag er expliciet naar bij de notaris.
• Zet je zoekopdracht in en activeer pushmeldingen. In een markt waar woningen snel weg zijn, telt snelheid. De gratis Buurtje.nl-app (App Store) en de Buurtje.nl-app (Google Play) sturen een pushmelding zodra er nieuw aanbod verschijnt dat aan jouw criteria voldoet. Gratis te downloaden.
• Overweeg een woning met verbouwpotentieel. Uitgebouwde tussenwoningen zijn duurder. Een woning waarbij de uitbouw nog moet gebeuren, biedt soms meer onderhandelingsruimte en je bepaalt zelf de uitvoering.

Verder zoeken: Amsterdam als alternatief

Wie in Haarlem niet snel genoeg iets vindt, kijkt soms over de gemeentegrens. Tussenwoningen in Amsterdam zijn in sommige stadsdelen beschikbaar, al is het prijsniveau daar doorgaans nog hoger. Het is een andere markt, maar voor wie flexibel is in locatie kan het de zoektijd verkorten. Bekijk het aanbod per gemeente naast elkaar om een goed beeld te krijgen.

Wil je alle koopwoningen in Haarlem bekijken, niet alleen tussenwoningen? Dat kan via het overzicht van alle koopwoningen in Haarlem. Huur je liever voordat je koopt? Zie ook het aanbod van tussenwoningen huren in Haarlem.