Cornelis Dirkszstraat 163
Geuzenwijk, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in de Geuzenwijk
Deze tussenwoning aan de Cornelis Dirkszstraat 163 in Utrecht staat te koop voor €415.000. Dat is een stuk lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die rond de €497.850 ligt. De woning uit 1938 heeft energielabel D. In de tussenwoningen in Utrecht is dit een opvallende prijs.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is 73 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.061, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De Geuzenwijk
De buurt Geuzenwijk telt zo'n 3.920 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (39%). Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool KBS Wijzer aan de Vecht (166 m) en op loopafstand vind je Albert Heijn (544 m) en Lidl (726 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Pionstraat (199 m) met Flex-lijnen. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 km. De gemeente Utrecht heeft verder ruime voorzieningen. Het geluidsniveau is overal onder de norm: wegverkeer 45 dB, spoor 41 dB, vliegverkeer 41 dB. Het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, want gebouwd vóór 1970). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van As & Van Hooff Makelaars op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Dirkszstraat 163, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €415.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de Geuzenwijk van €497.850. De mediaanprijs in de buurt ligt op €512.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De makelaar geeft aan dat de woning 5 kamers heeft, waarvan 3 slaapkamers. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² noteert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; in de buurt heeft 19% van de koopwoningen label D of lager. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Hoe is de buurt Geuzenwijk om in te wonen?
De Geuzenwijk heeft zo'n 3.920 inwoners, met veel 25-45-jarigen. Bewoners van de wijk Zuilen geven gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Het voelt altijd veilig" en "goeie en leuke buren". Er is goede sociale controle.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (544 m), Lidl (726 m) en basisschool KBS Wijzer aan de Vecht (166 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Pionstraat (199 m) met Flex-lijnen. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, spoor 41 dB en vliegverkeer 41 dB. Alle waarden liggen onder de geluidsnorm. Het is dus relatief rustig qua verkeerslawaai.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Geuzenwijk?
Er staan 20 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €497.850. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen was €458.621, met een gemiddelde looptijd van 31 dagen.
