de Braak 18
Haaksbergen Kern-Centrum · 7481 JG Haaksbergen
Een tussenwoning met karakter in het centrum van Haaksbergen
Deze tussenwoning uit 1950 staat aan de Braak, midden in het centrum van Haaksbergen. Met 7 kamers verdeeld over 2 woonlagen was er veel ruimte, al was de woonoppervlakte volgens de makelaar 99 m². De laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €781.600, wat deze woning scherp geprijsd maakte. De woning is een van de tussenwoningen in Haaksbergen.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 432 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 119 m², de makelaar gaf 99 m² op. Het perceel is 214 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Het centrum van Haaksbergen
Met ruim 1.100 inwoners is dit een compacte dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Haaksbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Prima woonwijk!", een ander noemt het "Mooi en rustige buurt! Fijne buurt, geen gezeur en mooi omgeving." Op basis van zes beoordelingen is dat een positief beeld, al is het oordeel van de gemeente zelf wat wisselend: "Alleen de gemeente is soms wat vaag/laat met dingen doen." De buurt Haaksbergen Kern-Centrum telt 684 woningen, waarvan 37% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Jumbo liggen op een steenworp afstand, op 140 en 160 meter. Ook Aldi en Coop zijn dichtbij. Basisschool Op den Akker zit op 460 meter. De huisarts is om de hoek, op 277 meter, en de apotheek ligt nog dichterbij, op 84 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Mr. Eenhuisstraat op 200 meter de bus nemen, met lijnen 53 en 97. Het dichtstbijzijnde treinstation is Enschede Kennispark, op ruim 11 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Braak 18, Haaksbergen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €350.000. Dat lag 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €781.600. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.368, terwijl deze woning op €3.535 per m² zat op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 432 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, in 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op 140 en 160 meter afstand, Aldi en Coop op ongeveer 420 meter. Basisschool Op den Akker zit op 460 meter. De huisartsenpraktijk Engberink en Kleissen is op 277 meter en Apotheek de Hofbraak op 84 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haaksbergen, Mr. Eenhuisstraat op 200 meter, met buslijnen 53 en 97. Ook het busstation op 412 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 53, 63, 97, 199 en 595. Het dichtstbijzijnde treinstation is Enschede Kennispark op ruim 11 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Haaksbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima woonwijk!", een ander noemt het "Mooi en rustige buurt! Fijne buurt, geen gezeur en mooi omgeving." Een derde bewoner is iets kritischer over de gemeente: "Alleen de gemeente is soms wat vaag/laat met dingen doen."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De overige woningkenmerken, zoals kamers, oppervlakte en tuin, stonden wel in de advertentie.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 214 m² groot. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 72 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €474.375. Er stonden destijds 5 woningen te koop in de buurt.
