Koopwoningen Haaksbergen-kern, Haaksbergen
Zoek je een koopwoning in Haaksbergen-kern? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en vergelijk prijzen, oppervlaktes en wijkdata.
Koopprijzen in Haaksbergen-kern: lager dan het gemeentelijk gemiddelde, maar het aanbod is schaars
Van de 684 woningen in Haaksbergen-kern is slechts 37% koopwoning. Dat is beduidend minder dan in de rest van Haaksbergen, waar koop vaker de norm is. De WOZ-waarde ligt hier op gemiddeld €264.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op €357.000. Dat verschil zegt iets over het woningtype: in de kern tref je relatief veel portiekwoningen, rijtjeshuizen en kleinere eengezinswoningen, minder vrijstaande villa's. De afgelopen twaalf maanden werden er slechts 6 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €467.583 en een bandbreedte van €219.000 tot €598.500. Die spreiding is groot, wat aangeeft dat zowel instapwoningen als ruimere eengezinshuizen op de markt komen. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina.
Het aanbod is dus beperkt. Wie een koophuis in Haaksbergen-kern zoekt, moet geduld hebben of snel kunnen handelen. Ter vergelijking: bij Haaksbergen (dorp) en het buitengebied van Haaksbergen is het aanbod doorgaans ruimer en het woningtype gemiddeld groter.
Wonen in Haaksbergen-kern: een centrumwijk met alles op loopafstand, maar niet voor iedereen
Haaksbergen-kern is de meest stedelijke wijk van een overwegend landelijke gemeente. Dat betekent: boodschappen doen zonder de auto, een kroeg om de hoek en een bushalte op vijf minuten lopen. Maar het betekent ook: kleinere woningen, meer huurders als buren en een straat die soms drukker is dan je zou willen. Op de wijkpagina van Haaksbergen-kern geven bewoners de wijk een redelijke score. Wat terugkomt in reviews is de waardering voor de korte lijntjes naar voorzieningen. Een bewoner schrijft bijvoorbeeld dat je hier alles hebt wat je nodig hebt zonder in de auto te hoeven stappen, maar dat de parkeerdruk in sommige straten een punt van irritatie is.
Qua voorzieningen scoort de kern goed. In en rondom het centrum vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, een wekelijkse markt op het Marktplein, basisscholen en een middelbare school. Sportverenigingen als voetbalclub DSVD en diverse tennisverenigingen zijn op de fiets bereikbaar. Het nabijgelegen Haaksbergen Kern-Centrum is letterlijk de kern van het winkelaanbod. Voor groen moet je iets verder zoeken, maar de Buurseveen en het Haaksbergerveen liggen op korte fietsafstand en bieden ruimte om te ontspannen. Voor meer landelijk wonen kun je ook kijken naar Buurse of Sint Isidorushoeve.
Bereikbaarheid is functioneel maar niet uitzonderlijk. Haaksbergen heeft geen treinstation. Buslijn 9 verbindt de kern met Enschede, waar je uitkomt op zo'n 20 tot 25 minuten reistijd. Met de auto rij je via de N18 naar Enschede in ongeveer 20 minuten en naar Hengelo in een half uur. Wie dagelijks pendelt naar een van de grote Twentse steden, moet dat meewegen. De gemeente werkt aan infrastructuurverbeteringen; actuele informatie vind je op de website van de gemeente Haaksbergen.
Voor welke kopers is een woning kopen in Haaksbergen-kern een goede keuze?
Wonen in Haaksbergen-kern spreekt vooral starters en eenpersoonshuishoudens aan, gezien de relatief lage instapprijs van €219.000 aan de onderkant van de markt en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Het aanbod is echter klein: met slechts 6 transacties in het afgelopen jaar moet je snel beslissen als er iets vrijkomt. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder de grens) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar of wil je de wijk eerst leren kennen? Bekijk dan de huurwoningen in Haaksbergen-kern als alternatief.
Koopwoning zoeken in Haaksbergen-kern: zo gebruik je deze pagina
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod koopwoningen in Haaksbergen-kern, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je vergelijken? Kijk ook naar Rietmolen of het bredere overzicht van koopwoningen in de gemeente Haaksbergen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Haaksbergen-kern gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden werden er 6 koopwoningen verkocht in Haaksbergen-kern, met een gemiddelde verkoopprijs van €467.583. De prijzen liepen uiteen van €219.000 tot €598.500, afhankelijk van het type en de staat van de woning. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €264.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €357.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Haaksbergen-kern?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor doorstromers en beleggers, of 0% als je starter bent en de woning onder de vrijstellingsgrens valt. Verder zijn er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Welke woningtypen kun je kopen in Haaksbergen-kern?
Het aanbod in Haaksbergen-kern bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen, portiekwoningen en kleinere eengezinswoningen. Vrijstaande woningen komen voor maar zijn zeldzamer in deze centrumwijk. Wie een appartement kopen in Haaksbergen-kern overweegt, vindt die met name in en rondom het centrum. Het totale koopwoningaandeel is 37% van de 684 woningen.
Hoe bereikbaar is Haaksbergen-kern met het openbaar vervoer?
Haaksbergen heeft geen eigen treinstation. Buslijn 9 verbindt de kern met Enschede, met een reistijd van ongeveer 20 tot 25 minuten. Met de auto rij je via de N18 naar Enschede in circa 20 minuten en naar Hengelo in een half uur. Voor dagelijkse pendelaars naar de grote Twentse steden is dit een punt om goed bij stil te staan.
Is huis kopen in Haaksbergen-kern ook geschikt voor starters?
Ja, de onderkant van de markt begint bij circa €219.000, wat voor starters bereikbaar kan zijn, zeker in combinatie met de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Het aanbod is echter beperkt: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht, dus je moet snel kunnen handelen. Wie meer tijd wil nemen om de wijk te verkennen, kan ook eerst kijken naar huurwoningen als tussenstap.
