Een tussenwoning aan het water in Volendam
Deze tussenwoning uit 2007 ligt aan de De Krom, een rustige weg met open ligging en vaarwater vlakbij. Met een vraagprijs van €169.000 is dit de goedkoopste van de 37 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.770. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De inhoud is 286 m³ en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 82 m², de BAG 60 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de tussenwoningen in Edam-Volendam.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonruimte is verdeeld over twee woonlagen en de inhoud is 286 m³. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. De ligging is aan water, aan een rustige weg, met een open ligging en aan vaarwater. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 82 m², maar de BAG geeft 60 m² op.
Volendam-Oude kom
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De buurt Volendam-Oude kom heeft een groot aandeel koopwoningen, namelijk 67%. De woningvoorraad bestaat uit 1.791 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 850 meter, om de hoek dus, en de Vomar op ruim een kilometer. Basisschool De Samensprong is op 877 meter, en het Don Bosco College ligt op 267 meter, dus twee straten verder. De huisartsenpraktijk Pasdeloup - De Vries en de Acdapha Apotheek Waterland-Oost zitten beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Volendam, Zeddeweg op 260 meter, met lijnen 110, 112, 273, 316, 610, 614, 801 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €147.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gedaald, van €153.000 naar €147.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Krom 259, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €147.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €169.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gedaald, van €153.000 naar €147.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonruimte is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 286 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 82 m², maar de BAG geeft 60 m² op.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De ligging is aan water, aan een rustige weg, met een open ligging en aan vaarwater.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 850 meter en de Vomar op ruim een kilometer. Basisschool De Samensprong is op 877 meter, en het Don Bosco College ligt op 267 meter. De huisartsenpraktijk Pasdeloup - De Vries en de Acdapha Apotheek Waterland-Oost zitten beide op ongeveer 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Volendam, Zeddeweg op 260 meter, met lijnen 110, 112, 273, 316, 610, 614, 801 en N14. Ook halte Volendam, Marinapark is dichtbij, op 334 meter, met lijnen 316, 801 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Volendam-Oude kom?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €169.000. Op basis van het woonoppervlak van 81 m² volgens de makelaar komt dat neer op €2.086 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.420.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
