De Ruyterstraat 89
Oudeschild, Texel
BuurtEen tussenwoning met een rijke historie
De Ruyterstraat 89 in Oudeschild is een tussenwoning uit 1680, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 55 vierkante meter en een perceel van 162 vierkante meter is het compact maar charmant. De vraagprijs van €275.000 ligt scherp, zeker gezien de vraagprijs 7% onder de WOZ-waarde zit. Wie zoekt naar tussenwoningen in Texel vindt hier een bijzondere optie.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning.
Een huis met karakter
De woning is gebouwd in 1680, wat het een van de oudere panden in de omgeving maakt. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud wordt niets vermeld. Wat wel duidelijk is, is dat het om een tussenwoning gaat met een perceel van 162 vierkante meter. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 55 vierkante meter.
Leven in Oudeschild
Oudeschild is een dorp met ongeveer 1.355 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Het is een plek waar mensen naar elkaar omkijken, zo blijkt uit de verhalen. De buurt Oudeschild heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Bruinvis ligt op 389 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor de huisarts moet je naar Den Helder, op bijna 10 kilometer, maar de apotheek in Den Burg is dichterbij. De bushalte Oudeschild, Texelhopper met lijn TXL ligt op 674 meter. Het treinstation in Den Helder is op 10 kilometer afstand. De gemeente Texel heeft voorzieningen verspreid over het eiland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €297.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €201.000 naar €297.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1680. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ing. Jan Duin Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruyterstraat 89, Oudeschild
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 48%, van €201.000 naar €297.000.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar geeft geen details over de indeling van deze tussenwoning. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 55 vierkante meter, op een perceel van 162 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1680, maar daar kan geen conclusie uit worden getrokken over de isolatie of de staat van de installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1680 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op ongeveer 827 meter afstand. Basisschool De Bruinvis ligt op 389 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor de huisarts moet je naar Den Helder, op bijna 10 kilometer, maar de apotheek in Den Burg is op 3,7 kilometer. De bushalte Oudeschild, Texelhopper met lijn TXL ligt op 674 meter. Het treinstation in Den Helder is op 10 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Oudeschild?
Oudeschild heeft ongeveer 1.355 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Het is een dorp waar mensen naar elkaar omkijken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 45 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving. Meer details over geluid op dit adres staan niet in de advertentie.
