Een nieuwbouwwoning aan een rustige weg
Deze tussenwoning aan De Werff 16 in Stavoren is een nieuwbouwproject dat in 2026 wordt opgeleverd. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis, en de ligging aan een rustige weg zorgt voor een kalme woonomgeving. De woning heeft 74 vierkante meter woonoppervlak en staat te koop voor 325.000 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Súdwest-Fryslân is de vraagprijs aan de hoge kant.
Drie kamers, twee woonlagen en een tuin
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond.
Een rustige buurt met weinig inwoners
Met zo'n 70 inwoners is dit een heel kleinschalige buurt, waar veel huishoudens uit 45-plussers bestaan. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander vult aan: "Rust en ruimte", al merkt diegene ook op dat veel woningen slecht geïsoleerd zijn en dat het OV essentieel is voor een dorp op afstand van de stad. De buurt Verspreide huizen Stavoren is dus vooral een plek voor wie van rust houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op zo'n 218 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Chr. Basisschool De Skutslús, is om de hoek op 281 meter. Voor de huisarts moet je iets verder, naar Warns op 2,8 kilometer. De bushalte Stavoren, Ringstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 103. Het treinstation Stavoren ligt op 434 meter, dus je kunt makkelijk met de trein weg. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt hiermee een redelijke basisvoorziening voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 48.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 577% boven die waarde. Dat is een groot verschil, al zegt de WOZ vooral iets over de gemeentelijke taxatie en niet over de actuele marktwaarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 21 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MAKELAARDIJ VAN ENGELENBURG B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Werff 16, Stavoren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 325.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 48.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 577% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Vooral bij nieuwbouw kan de WOZ achterlopen op de verkoopprijs, omdat de woning nog niet eerder is getaxeerd op basis van de huidige staat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 330 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin. De woning is nieuwbouw en wordt in 2026 opgeleverd. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een energiezuinige woning, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Werff 16?
De PLUS-supermarkt ligt op 218 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool, Chr. Basisschool De Skutslús, is op 281 meter. Voor de huisarts moet je naar Warns, op 2,8 kilometer. De bushalte Stavoren, Ringstraat is op 36 meter en wordt bediend door lijn 103. Het treinstation Stavoren ligt op 434 meter, dus je kunt makkelijk met de trein weg.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Stavoren om in te wonen?
De buurt is heel kleinschalig met zo'n 70 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op dat het rustig is, maar dat er weinig voorzieningen zijn en dat het OV essentieel is voor een dorp op afstand van de stad.
Is er een risico op overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar het is niet uit te sluiten dat de woning zelf beschermd is door lokale maatregelen. Voor een precies beeld kun je de risicokaart raadplegen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte van de tuin. De woning is nog in aanbouw en de makelaar heeft de informatie nog niet volledig aangeleverd. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend.
