Dodaarslaan 104
Zuiderwaard-Westerheul, De Ronde Venen
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Vinkeveen
Deze tussenwoning aan de Dodaarslaan 104 ligt in de woonwijk Zuiderwaard-Westerheul, een rustige buurt in Vinkeveen. Met een vraagprijs van 545.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in De Ronde Venen, waar de gemiddelde prijs rond de 607.000 euro ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd voor wat hij te bieden heeft.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning uit 1975 met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 156 vierkante meter groot. De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 439 kubieke meter. De woning heeft een garagebox en wordt verwarmd met een open haard en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zuiderwaard-Westerheul
Met ruim 4.800 inwoners is Zuiderwaard-Westerheul een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Zuiderwaard-Westerheul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig" en "gezellig", terwijl een ander klaagt over "te hard rijden" en "overlast". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Jumbo ligt op 361 meter, de Albert Heijn op 935 meter. Basisschool De Pijlstaart is op 192 meter, en het VeenLanden College op 549 meter. De huisartsenpraktijk De Heuvelink en de Service Apotheek Vinkeveen zitten beide op 723 meter. Buslijnen M, 121, 326, 330 en 526 stoppen op 417 meter bij het Winkelcentrum. Het treinstation Breukelen ligt op 6,9 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt een groene omgeving met veel water. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atsma Makelaardij en Hypotheken op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dodaarslaan 104, Vinkeveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 545.000 euro. In de buurt Zuiderwaard-Westerheul ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 607.306 euro, met een mediaan van 590.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.160 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.363 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets goedkoper dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 156 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen: een Jumbo op 361 meter en een Albert Heijn op 935 meter. Basisschool De Pijlstaart ligt op 192 meter en het VeenLanden College op 549 meter. De huisartsenpraktijk De Heuvelink en de Service Apotheek Vinkeveen zitten beide op 723 meter. Buslijnen M, 121, 326, 330 en 526 stoppen op 417 meter bij het Winkelcentrum.
Hoe is de buurt Zuiderwaard-Westerheul?
Zuiderwaard-Westerheul heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig" en "gezellig", terwijl een ander klaagt over "te hard rijden" en "overlast".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een garagebox. Verder is er een open haard en een c.v.-ketel voor de verwarming.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, een eengezinswoning. De woning is aangeboden sinds 16 februari 2026.
Statistieken van Zuiderwaard-Westerheul
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €607.306 | €590.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.363 | – |
| Huurprijs | €2.562 p/m | €2.562 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Vinkeveen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Makkelijk boodschappen doen en je kan ook nog eens goed wandelen. De mensen die er wonen zijn ook nog eens erg gezellig en als je iets wilt eten of drinken kan dat ook nog eens in de meerdere restaurants of café’s
Statistieken van Vinkeveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €607.306 | €590.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.363 | – |
| Huurprijs | €2.562 p/m | €2.562 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van De Ronde Venen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Naast mij erg asociaal.
De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren
Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer de maximum snelheid mag maar 30 km zijn en wordt gigantisch overschreden op wat plekken achter huizen komen regelmatig een paar keer per week 3 auto’s en er wordt volgens bewoners in verdovende middelen gehandeld gezien de verpakkingen die men an achter laat kinderen spelen daar maar er wordt de politie niet gecontroleerd na verschillende meldingen en videobeelden die aan de politie zijn aangeboden
de buurt ziet er goed uit met diverse mooie en leuke woningen de opgang van spelende kinderen neemt toe maat voor hen is het erg onveilig shoals de doorgaande weg de Viergang waar een maximum snelheid van 30 km geld wordt gebruikt als racebaan door auto’s vrachtwagens en bromfietsen soms staat er een elektrisch snelheidsmeter waar dan heel vaak snelheden wat voor de gebruiker heel normaal is van zo’n 60 tot zelfs 90 km per uur wordt behaald dit heb ik zelf geconstateerd toen ik een tijdje de snelheid registratie in de gaten heb gehouden maar er komt nooit een uitslag van de bevindingen van de registratie Vaak heb ik daar over geklaagd maar 0 op rekest mijn voorkeur gaat dan ook om veeel meer stickers en signalen langs en op de weg aan te brengen en meeer hogere drempels Ook op verschillende afgelegen parkeerplaatsen achter woonblokken hebben wij in de avonduren zo tussen 22.00 uur en 00.00 uur op dinsdag en vrijdag verschillende auto’s die bij elkaar komen en we zien op camera dat men dan met meerdere personen in 1 auto stapt en later weer in allerlei richtingen verdwijn en dat gebeurt elke week dit hebben we bij de politie gemeld maar er is volgens ons nooit iets gecontroleerd wat de jeugd daar aan het uitspoken is wij als buurt vinden dat zorgwekkend al met al hopen dat de situatie op de Viergang verbeterd en er snelheid beperkte acties worden genomen net zoals het controleren wat de jongeren uitspoken op de parkeerplaatsen
Tamelijk goed ervaring. Er zijn basisscholen en er is een middelbare school. Dit is erg handig voor als je hier gaat wonen met een gezin. Wel merk ik dat er steeds meer natuur verdwijnt wat erg jammer is. Ook is er op sommige plekken veel vuilnis te vinden op straat. Het dorp is wel erg handig en is goed te bereiken met de bus vanaf de meeste plekken. Elke donderdag is er markt in het dorp met heerlijk eten. Met feestdagen zijn er ook leuke dingen te vinden in het dorp zoals een schaatsbaan tijdens kerst en een kleedjesmarkt tijdens koningsdag. Tijdens koningsdag is er ook altijd een kermis, die wordt wel elk jaar steeds duurder.
Woon er inmiddels iets van 7 jaar erg veilig niet veel criminaliteit behalve met oud en nieuw.
Makkelijk boodschappen doen en je kan ook nog eens goed wandelen. De mensen die er wonen zijn ook nog eens erg gezellig en als je iets wilt eten of drinken kan dat ook nog eens in de meerdere restaurants of café’s
OV wordt steeds slechter. Op de dijk ligt altijd hondenpoep en lopen er super veel mensen, dus fietsen op volle snelheid kan vaak niet, in de straat wonen mensen die aan brommers sleutelen. Raden wat daar voor een geluid vanaf komt. Kerkklok gaat elk uur af en als je pech heb en de wijzers draaien door een storm door, dan 's nachts ook. Er is niet echt een stuk bos voor als je zelf een hond hebt. Zijn er goede punten? Ja, basisschool om de hoek, goed bereikbaar met de auto (maar dan MOET je er ook een hebben). OV voor Utrecht en Bijlmer vanaf Mijdrecht centrum allebei precies 1 uur met de bus en trein. Woerden minder dan een uurtje.
Statistieken van De Ronde Venen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.016.899 | €828.021 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.953 | – |
| Huurprijs | €2.658 p/m | €2.654 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dodaarslaan 104, Vinkeveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
