Emmastraat 46

De vraagprijs van €399.000 voor een tussenwoning van 93 m² met energielabel D in Oostbuurt is aan de hoge kant. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn vaak iets lager geprijsd, maar de exacte marktwaarde hangt af van de staat en de ligging.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en je kunt rekenen op redelijke stookkosten. Label D is niet zuinig, maar ook niet extreem onzuinig. Het is goed om te weten dat een woning uit 1895 vaak minder goed geïsoleerd is dan nieuwbouw.

De woning is gebouwd in 1895, dus ruim 125 jaar oud. Dat betekent dat er in de loop der jaren waarschijnlijk al het nodige is vernieuwd, maar je moet rekening houden met periodiek onderhoud aan bijvoorbeeld dak, kozijnen en installaties. Een bouwtechnische keuring kan inzicht geven in de actuele staat.

De woning heeft een woonoppervlak van 93 m² en een perceel van 106 m². Dat is een gemiddelde maat voor een tussenwoning in deze buurt. De tuin is waarschijnlijk klein, maar dat is gebruikelijk in een oude stadswijk.

Oostbuurt is een dichtbevolkte, levendige wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, dus je woont er midden in de stad. Het is er nooit saai, maar ook niet stil.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Lidl op 111 meter en Dirk op 409 meter. Ook basisscholen zoals IKC 't Palet en IKC Van Kampen zijn binnen 500 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen, naar ongeveer 1,6 km.

In Oostbuurt zijn in de laatste meting 305 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een wijk van deze omvang, maar het is niet uitzonderlijk voor een stedelijk gebied. Het is goed om de sfeer in de straat zelf te ervaren.